بی رونق بازار مسکن قیمت را نزولی می کند؟
سازنده ها ملک خود را نگه می دارند تا با ایجاد رونق ملک خود را بفروشند. شاید برخی افراد به خاطر رکود معاملات و به خاطر نیاز به نقدینگی واحدهای خود را کمی پایین تر از نرخ های روتین بفروشند، اما اینها غالب بر بازار مسکن نیستند.
به گزارش تاسیسات نیوز، سعید لطفی نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره برخی زمزمه ها درباره کاهش قیمت مسکن می گوید:« این نوع صحبتها ریشه در واقعیت ندارد؛ وقتی قیمت مسکن برای سازنده ها، متری A تومان می شود، هرگز حاضر نمی شود، قیمت واحد مسکونی خود را منفیA تومان بفروشد. البته طبیعی است در شرایط رکود بازار یک چنین مواردی مطرح شود، اما سازنده ها ملک خود را نگه می دارند تا با ایجاد رونق ملک خود را بفروشند. شاید برخی افراد به خاطر رکود معاملات و به خاطر نیاز به نقدینگی واحدهای خود را کمی پایین تر از نرخ های روتین بفروشند، اما اینها غالب بر بازار مسکن نیستند. این نوع صحبتها، باعث انحراف افکار عمومی و مشکلات تحلیل می شود.» لطفی در پاسخ به پرسش تجارت که آیا حوزه مسکن حباب قیمتی دارد و ممکن اسن این حباب بشکند؟ می گوید:« اتفاقا مسکن ذیل بازارهایی است که همراه با نرخ ارز افزایش قیمت نداشته است. سال گذشته ما مقداری افزایش قیمت مسکن را شاهد بودیم، اما اینکه آیا بازار مسکن حبابی داشته باشد، من چنین اعتقادی ندارم.البته بعید است که دوباره بازار مسکن با افزایش قیمت مواجه شود. امروز هم ارز با افزایش همراه بوده و هم نرخ تورم حداقل بالای ۳۰درصد است. این روند نرخ مسکن را برای سال اینده با رشد قابل توجه همراه می کند. اگر نرخ ارز به هر دلیلی از جمله توافق کاهش یابد، بازار مسکن برای مدتی گیج و گنگ می شود اما پس از مدتی راه خود را پیدا می کند. در بهترین حالت، بازار مسکن دوره ای از ثبات را پشت سر می گذارد. یعنی اگر نرخ ارز تعدیل شود، مذاکرات با غرب هم به نتیجه برسد و…بازار با ثبات بیشتری مواجه می شود. خود دولت در تابستان نرخ هر متر مربع مسکن در تهران را ۸۸میلیون تومان ثبت کرده، شما فکر می کنید با این اعلام نرخ مسکن پایین تر می آید؟ من اینطور فکر نمی کنم.»
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پاسخ به پرسش دیگری در این خصوص که اگر دولت وعده اعطای زمین رایگان به دهک های محروم و متوسط را اچجرایی کند آیا ممکن است بازار مسکن تکانه نزولی قیمت را تجربه کند؟ می گوید:« ما سالهاست که این اگرها و شایدها و بایدها را می شنویم، اما اتفاقی در این بخش رخ نمی دهد. قرار بود بانک های کشور که یکی از عوامل گرانی مسکن هستند، ۲۰درصد از منابع خود را در قالب تسهیلات به نهضت ملی مسکن تزریق کنند. اما این سهم اعطا نشده است. باید از دولت پرسید، چرا بانک ها را مجبور به اجرای قانون نمی کند؟ چرا نهادهای نظارتی به این حوزه ورود نمی کنند و تکالیف بانک ها را یادآور نمی شوند. دولت و نهادهای نظارتی باید از خود کنش و واکنشی نشان دهد و بانک های متخلف را معرفی کند. چرا بانک ها باید تا این حد ملک و مسکن و زمین داشته باشند و آنها را عرضه نکنند. چرا برای این املاک مزایده گذاشته نمی شود؟ وقتی نهادهای نظارتی وظایف خود را انجام ندهند، مشاوران املاک به عنوان دیوار کوتاه به عنوان ریشه مشکلات حوزه مسکن معرفی می شوند.»
نسبت و تناسب مسکن با نرخ دلار
یکی از راهکارهای مهم برای به دست آوردن نسبت قیمت مسکن با نرخ دلار آن است که مسکن را با توجه به تحولات بازار ارز بررسی کنیم. علی صادفین تحلیلگر بازار مسکن درباره تحولات بازار مسکن به این نکته اشاره می کند:« مسکن یک کالای دلاری است. با اینکه غیر قابل بازرگانی است و صادرات و واردات مسکن نداریم اما مسکن در ایران رویکرد دلاری دارد. تا سال ۹۸ به طور میانگین یک قاعده هزار دلاری درباره مسکن وجود داشت. یعنی میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در متوسط شهر تهران هزار دلار بود. یعنی زیر هزار دلار فرصتی برای خرید مسکن بود و بالای آن گران محسوب می شد و به سرمایه گذارذن پیشنهاد نمی شد که مسکن بخرند. اگر یک قیمت میانگین در نظر گرفته شود حدود ۹۹۰دلار و هزار دلار یک شاخص مهم برای مسکن بود.»
بیشتر بخوانید