تورم مصالح ساختمانی در تهران از ۱۰۰ درصد گذشت؛ فشار تازه بر هزینه ساختوساز
هزینه ساختوساز همچنان صعودی است؛ نهادههای ساختمانی تهران ۱۰۶ درصد گرانتر شدند
به گزارش تاسیسات نیوز و به نقل از خبرگزاری تسنیم، بازار ساختوساز تهران همچنان با افزایش قابلتوجه هزینهها مواجه است. بر اساس آمار منتشرشده از شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران، شاخص کل قیمت نهادههای ساختمانی در بهار ۱۴۰۵ به ۳۳۶.۴ واحد رسید.
این شاخص نسبت به فصل زمستان ۱۴۰۴، ۲۰.۷ درصد افزایش داشته و در مقایسه با بهار سال گذشته، رشد ۱۰۶.۸ درصدی را ثبت کرده است.
همچنین تورم سالانه نهادههای ساختمانی، یعنی تغییرات شاخص در چهار فصل منتهی به بهار ۱۴۰۵ نسبت به دوره مشابه سال قبل، به ۸۰ درصد رسیده است.
رشد قیمتها کندتر شد، اما متوقف نشد
اگرچه تورم فصلی نهادههای ساختمانی در بهار ۱۴۰۵ نسبت به زمستان کاهش پیدا کرده، اما روند افزایش قیمتها همچنان ادامه دارد.
تورم فصلی این بخش در زمستان ۱۴۰۴ حدود ۳۶ درصد بود که در بهار به ۲۰.۷ درصد رسید. این کاهش به معنای ارزان شدن مصالح نیست؛ بلکه نشان میدهد سرعت افزایش قیمتها نسبت به فصل قبل کمتر شده است.
به عبارت دیگر، هزینه نهادههای ساختمانی همچنان افزایش پیدا میکند، اما نرخ رشد آن نسبت به زمستان کاهش یافته است.
رشد ۱۰۶.۸ درصدی شاخص قیمت نهادههای ساختمانی نسبت به بهار سال گذشته به این معنا نیست که تمام مصالح ساختمانی دقیقاً دو برابر گران شدهاند.
همچنین نمیتوان نتیجه گرفت که هزینه نهایی ساخت یک ساختمان نیز به همین میزان افزایش یافته است.
هزینه ساخت یک پروژه علاوه بر مصالح و تجهیزات، تحت تأثیر عوامل دیگری از جمله موارد زیر قرار دارد:
- دستمزد نیروی انسانی
- هزینه تجهیزات و تأسیسات
- هزینه حملونقل
- هزینههای مالی
- عوارض و مجوزها
- هزینه زمین
- شرایط و مشخصات هر پروژه
با این حال، افزایش شاخص نهادههای ساختمانی نشاندهنده فشار قابلتوجه هزینهای بر فعالان صنعت ساختمان است.
تأثیر مستقیم بر پروژههای تأسیساتی
افزایش هزینه ساخت تنها به بخش سازه و معماری محدود نمیشود. پروژههای تأسیسات مکانیکی و الکتریکی نیز از رشد قیمت مواد اولیه، تجهیزات و خدمات فنی تأثیر میپذیرند.
در پروژههای ساختمانی، هرگونه افزایش هزینه در بخشهای مختلف میتواند بر برآورد نهایی پروژه، برنامهریزی مالی پیمانکار و تصمیم کارفرما برای ادامه یا آغاز پروژه تأثیرگذار باشد.
برای پیمانکاران تأسیسات، نوسانات قیمت میتواند موضوع برآورد و کنترل هزینه پروژه را پیچیدهتر کند؛ بهویژه در پروژههایی که فاصله زمانی قابلتوجهی میان تهیه پیشنهاد قیمت، عقد قرارداد و اجرای پروژه وجود دارد.
برآورد هزینه پروژه دشوارتر میشود
رشد مداوم قیمت نهادههای ساختمانی، نیاز سازندگان و پیمانکاران به بازنگری مستمر در برآوردهای مالی را افزایش داده است.
در شرایطی که قیمت نهادهها در فاصله زمانی کوتاه تغییر میکند، تعیین قیمت قرارداد و پیشبینی هزینه اجرای پروژه به یکی از چالشهای اصلی فعالان صنعت ساختمان تبدیل میشود.
کارشناسان معتقدند تداوم این روند میتواند نیاز به استفاده از روشهای دقیقتر برآورد هزینه، پیشبینی ریسکهای مالی و بازنگری در قراردادهای پروژه را بیش از گذشته افزایش دهد.
بازار ساختمان همچنان زیر فشار هزینه
بررسی روند شاخص قیمت نهادههای ساختمانی تهران نشان میدهد که فشار تورمی بر بازار ساختوساز همچنان ادامه دارد.
هرچند سرعت رشد قیمتها در بهار نسبت به زمستان کاهش یافته، اما افزایش بیش از ۱۰۰ درصدی شاخص نسبت به مدت مشابه سال گذشته، همچنان یک هشدار جدی برای صنعت ساختمان محسوب میشود.
این شرایط میتواند بر تصمیم سازندگان برای آغاز پروژههای جدید، زمانبندی اجرای پروژهها و همچنین هزینه تمامشده ساختمانها و پروژههای تأسیساتی اثرگذار باشد.