اقتصاد بازار مسکن فاجعه است
هم اکنون (دی ماه ۱۴۰۳) هنوز شاهد اصلاحات جدی در ساختار اقتصاد کشور و به تبع آن مسکن در کشور نیستیم، بنابراین تا زمانی که این نسخه اصلاح نشود، بعید است شاهد تغییراتی جدی باشیم. تکرار مکررات این شرایط نیز شامل افزایش قیمت در بازار مسکن است. کاهش ارزش پول ملی نیز موضوع دیگری است که روی افزایش قیمت مسکن نقش دارد. انتظاری که از دولت وجود دارد این است که قیمت دلار را روی یک وضعیت تقریبی که میتواند، نگه دارد. در عرض ۵ ماه اخیر، شاهد افزایش ۳۰ درصدی قیمت ارز هستیم.
به گزارش تاسیسات نیوز، مسئله عرضه و تقاضا و رکود حوزه مسکن از موضوعات تکراری و مزمن در اقتصاد کشور و بهطور خاص، «اقتصاد مسکن» است. بر اساس جدیدترین اطلاعات مرتبط با شامخ مسکن و ساختمان، شاخص کل مسکن در ابتدای دی ماه به عدد ۳۸ رسیده که نشان از رکود این بازار دارد. شاخص شامخ یا همان «شاخص مدیران خرید» به نوعی یک ابزار اقتصادی محسوب میشود که وضعیت کلی صنایع کشور را از طریق نظرسنجی از مدیران خرید بررسی کرده و شاخصی بین ۰ تا ۱۰۰ برای ارزیابی رونق یا رکود اقتصادی آن حوزه صنعت ارائه میدهد.
نگاهی به ریز اطلاعات منتشر شده، نشان دهنده وضعیت نه چندان جالب این حوزه هستیم. برای مثال شاخص فروش شرکتهای ساختمانی عدد ۳۹ (پایینتر از عدد ۵۰ و به معنای مشکل فروش) را نشان میدهد.
فعالان و مشاوران املاک تهران نیز بر رکود بازار مسکن صحه میگذارند و اخیرا «داوود بیگی نژاد» رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفته است: «در حال حاضر، در اکثر مناطق تهران شاهد رکود عمیق در بازار مسکن هستیم؛ هر چند تحرکاتی ایجاد شده، اما این جستجوگران در بازار رفتار متفاوتی دارند.» این اطلاعات در شرایطی منتشر شده است که اخیرا اعضای کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در نشست مشترک وزیر راه و شهرسازی و معاونان وی، بانکها را عامل پیش نرفتن طرحهای مسکن عنوان کردند.
با توجه به این شرایط، پرسشهایی مطرح است از جمله این که در بازار مسکن چه خبر است؟ رکود تا چه زمانی ادامه دارد و سال بعد با چه سناریوهای قیمتی رو به رو هستیم؟ حال با توجه به این شرایط، در میان فعالان بازار و مردم، پرسشهایی نظیر اینکه رکورد در بازار مسکن تا چه زمانی ادامه خواهد داشت و اوضاع مسکن در سال آینده چهطور است و با چه سناریوهای قیمتی روبرو هستیم، مطرح میشود. در همین رابطه، «حسن محتشم» عضو هیئت مدیره انجمن انبوهسازان مسکن و کارشناس این حوزه، در گفتوگو با فرارو به این پرسشها پاسخ داده است:
بیشتر بخوانید