ما و مالیات – 103

حسین بادامی

 

کارشناس امور مالیاتی

 

1- ابطال پس از فوت موکل: فروش منزل با وکالت بلاعزل

وکالت بلاعزل اگرچه وکالت ساده نیست و جزء وکالت غیرقابل فسخ و پایدار به شمار می‌رود؛ ولی از لحاظ ماهیتی، عقدی جایز است و همانند وکالت ساده با فوت یا جنون طرفین منفسخ و از بین می‌رود و دیگر ارزش عملی ندارد و باطل می‌شود و اگر این وکالت چندین بار هم تفویض شده باشد باز هم با این اسباب از بین می‌رود.

ولی اگر وکیل مالی را از موکل به‌موجب عقد بیع خریده باشد و از موکل (فروشنده) وکالت بلاعزل فروش گرفته باشد؛ در این حال مثلاً اگر موکل بمیرد هرچند وکالت بلاعزل باطل و از بین می‌رود ولی به‌منزله اسقاط حق وکیل (یعنی خریدار) نیست و مالکیت آن پابرجا است؛ چرا که قبلاً طبق عقد بیع مالک مال بوده است و در این حال وراث موکل باید آن مال را به‌صورت رسمی به وکیل انتقال دهند.

بنابراین لازم است که مردم بعد از فروش منزل با وکالت بلاعزل ، در اسرع وقت اقدام به انتقال قطعی و رسمی در دفاتر اسناد رسمی بدون حضور موکل (فروشنده) اقدام کنند؛ چرا که با فوت مثلاً موکل(فروشنده) دیگر آن وکالت ارزشی ندارد و باید وراث متوفی جهت انتقال و امضاء سند رسمی اقدام کنند که این فرآیند وقت‌گیر و دارای مشکلات عدیده‌ای می‌باشد.

 

 

 

 

 

انتهای خبر