تاسیسات نیوز – صدیقه بهزادپور: کارشناسان دلایل اصلی رکود و گرانی مسکن در ایران را ناشی از عواملی مانند؛ نوسانات اقتصادی، کاهش تقاضا، افزایش هزینه‌های ساخت و توزیع، تحریم‌ها و سیاست‌های دولتی ونافرمانی بانک ها از اعطای تسهیلات در این حوزه در زمینه مسکن می دانند که باعث رکود کامل بازار مسکن در سال گذشته شد. به گفته برخی از صاحبنظران اعلام برخی از سیاست های دولتی مانند واگذاری زمین رایگان، ورود پیمانکاران چینی در عرصه ساخت و ساز و … می تواند چشم انداز نسبتاً روشنی در این بخش را در سال ۱۴۰۳ ترسیم کند، هر چند بسیاری از فعالان این صنعت و انبوه سازان معتقدند ورود پیمانکاران چینی در حالی که ظرفیت های خوبی در این زمینه در کشور وجود دارد منطقی به نظر نمی رسد.
مجید گودرزی در این باره گفت: صنعت ساختمان در سال گذشته به طور کامل قفل شده بود و تقریباً تمام ذینفعان در این بازار دچار ضرر و زیان شدند، اما امیدواری های مشروطی و عینی شده ای در سال جاری برای بهبود در این بازار وجود دارد که می توان از طرح واگذاری حدود یک میلیون زمین رایگان به مردم، گشایش های مالی برای طرح های ملی مسکن از پیمانکاران خارجی از جمله چینی ها و … یاد کرد که امید است در صورت تحقق به بازار مسکن جانی دوباره ببخشد، در حقیقت ایران در صدد است تا با پول های بلوکه شده خود در کشورهای دیگر با حضور پیمانکاران خارجی به نحو بهینه بهره جوید و با وارد کردن خدمات فنی مهندسی بتواند انحصار ساخت و ساز را در کشور از بین ببرد و قدرت چانه زنی بیشتری در این عرصه پیدا کند، چرا که به واقع افزایش قیمت مسکن طی سال های گذشته غیرواقعی و غیرمنطقی است از این رو امید است با نظارت دولت رقم مسکن واقعی تر شود، از این رو دولت بسیار مطلوب است که با پرهیز از طرح هایی مانند قانون مالیات بر خانه های خالی که بیشتر به شو یا مانوری شباهت دارد تا طرحی واقعی اقتصادی که آورده ای داشته باشد، بتواند راهکارهای عملیاتی در این زمینه اجرا کند. به دلیل اینکه بازار دچار رکود شدید تورمی است تقاضای سرمایه‌ای هم در این بخش وجود ندارد چراکه سرمایه‌گذاری در این بخش به دلیل نقدشوندگی بسیار کمی که دارد به صرفه نخواهد بود، در چنین شرایطی طبیعی است که بازار قفل شود. در مجموع می‌توان گفت که متاسفانه چشم‌انداز خوبی برای این بازار متصور نیستم.
او درباره ورود چین به عنوان کلید راهگشای بخش ساختمان سازی در کشور گفت: بسیاری از فعالان و پیمانکاران در حوزه مسکن به دلیل انحصارگری در بازار ساختمان از ورود پیمانکار خارجی با وجود ایجاد رخوت و رکودی که در این عرصه ایجاد شده است، استقبال نمی کنند و این پروسه را تبدیل به چالشی بزرگ تبدیل کرده اند و در این راستا برخی از رسانه ها نیز با شاخ و برگ دادن بسیار به آن راه های ثبات در این بازار را مسدود می سازند، اما باید پذیرفت که در چین دارای تجارب بسیار طولانی و مطلوبی از نظر کمی و کیفی در حوزه ساخت و ساز دارند که باعث صرفه جویی در زمان و هزینه بسیاری برای کشور خواهد شد.
این کارشناس ادامه داد: از طرف دیگر حضور چینی ها ایران در حال حاضر با معضل تامین مالی برای اتمام پروژه های مسکونی در سراسر کشور مواجه است و بانک ها از اجرای اعطای تسهیلات تکلیفی سرپیچی می کنند، در حالی که واگذاری این وام ها جزو حقوق حقه مردم محسوب می شود که از محل سپرده های مردم شکل می گیرد، اما این تخلفات باعث شده است تا مسکن همچنان نتواند در عرصه خرید و فروش و اجاره، حرف موثری داشته باشد و دولت نیز نتوانسته است اقدامی جدی به عمل آورد و به ناچار مجبور شده است که تن به خواسته ها و مطالبات انحصارجویانه پیمانکاران داخلی دهد که در بسیاری موارد برخلاف مناقع ملی و مردمی است. پیمانکاران داخلی به دلایل مختلف طی سال های گذشته عملکرد خوبی از خود بر جای نگذاشتند و ساخت و ساز از سرعت خوبی برخوردار نبوده است و حال که صحبت از حضور پیمانکاران خارجی است نیز با کارشکنی مانع از اجرای طرح های رونق بازار مسکن می شوند.
