قیمت مسکن تهران با لندن برابر شد
دولت سیزدهم در ابتدای راه خود از بهبودی بازار مسکن، کنترل قیمت مسکن و کمک به خانه‌دار شدن اقشار کم‌درآمد با اجرایی‌سازی پروژه‌های بزرگ سخن گفت.
به گزارش تاسیسات نیوز، کاهش حجم معاملات مسکن می‌تواند به مشکلاتی مانند رکود در صنعت ساخت‌وساز، کاهش اشتغال و کاهش درآمد مالی خانوار‌ها منجر شود. دولت برای کمک به خانه‌دار شدن مردم و تحریک بازار مسکن، باید اقدامات لازم را انجام دهد. در ادامه به برخی از این اقدامات مهم و ضروری برای حل مشکلات بازار مسکن و همین‌طور بازار اجاره اشاره خواهیم کرد.
بانک‌ها و مؤسسات مالی می‌توانند با ارائه تسهیلات وام مسکن با شرایط مناسب، افراد را ترغیب به خرید و ساخت مسکن کنند. این شرایط می‌تواند شامل بهره‌های کمتر، دوره بازپرداخت بلندتر، و محدودیت‌های کمتر برای دسترسی به وام باشد.
دولت می‌تواند از طریق ارائه تسهیلات مالی به سازندگان و توسعه‌دهندگان مسکن، ایجاد انگیزه برای افزایش فعالیت در صنعت ساخت‌وساز را ترویج کند. این اقدام می‌تواند شامل تخفیف‌های مالیاتی، کمک‌های مالی و تسهیلات بانکی با بهره‌های کمتر باشد.
ارائه تسهیلات و حفاظت حقوق مستأجران، می‌تواند موجب افزایش تقاضا برای اجاره مسکن شود. این امر می‌تواند باعث کاهش فشار بر بازار خریدوفروش مسکن شده و افراد را ترغیب به اجاره خانه کند تا به خانه‌دار شدن برسند.
ساخت و توسعه مسکن اجتماعی برای افراد با درآمد کم و نیازمندان می‌تواند کمک‌کننده باشد. دولت می‌تواند با سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکن اجتماعی، به افرادی که نمی‌توانند خرید مسکن را تحمل کنند، کمک کند.
بررسی و تغییر قوانین و مقررات مربوط به معاملات مسکن، اصلاح فرآیند‌های بروکراتیکی و ساختار‌های مدیریتی می‌تواند فعالیت‌های مسکن را تسهیل کند و به خانه‌دار شدن مردم کمک کند.
سیاست‌های دولت سیزدهم کارآمد نبود
در همین رابطه شهریار شقاقی، کارشناس بازار مسکن درباره ادامه رکود بازار مسکن و راهکار لازم برای خروج از این وضعیت گفت: سیاست‌های دولت سیزدهم برای کنترل تورم و سیاست‌های تورمی مناسب و کارآمد نبود و این ناتوانی ملموس، ضربات مهلکی را بر بازار مسکن وارد کرد. ترغیب سرمایه‌گذاران برای ورود به بازار و انجام سرمایه‌گذاری کلان و بیش از حد، دیگر عامل ایجاد تورم محسوب می‌شود.
وی ادامه داد: نگاه به مسکن به عنوان یک کالا، امری غلط است و من بار‌ها موضع خود را نسبت به این موضوع اعلام کردم. برخی سیاست‌گذاری‌های اشتباه دولت منجر به خروج سرمایه‌های باقی مانده در بازار مسکن و انتقال آن به بازار‌های طلا و ارز می‌شود. مجموعه این اقدامات زمینه لازم را برای رکود در بازار و معاملات فراهم می‌کند. مسئولان باید این حقیقت آشکار که مسکن یک کالا یا جنس سودآور نیست را پذیرفته و بر این مبنا به اعمال سیاست گذاری بپردازند.
دلسردی سرمایه‌گذاران از تولید مسکن
شقاقی تصریح کرد: سرمایه‌گذاران باید به سمت تولید بروند و در این مسیر اهداف خود را بر اساس برنامه‌ریزی اصولی دنبال کنند. البته مقصود من از تولید، تولید مسکن نیست؛ زیرا ساخت مسکن به عهده اشخاص دیگری است که آن‌ها با انجام این عمل به خواسته نیازمندان پاسخ می‌دهند و در جهت حل مشکل تامین مسکن تلاش می‌کنند.
کارشناس بازار مسکن در ادامه به گسترش‌نیوز گفت: متاسفانه رویه مسئولان به این شکل است که سرمایه‌گذاران را با وعده‌هایی نظیر سوددهی کلان، جذب بازار می‌کنند و سپس به دلیل عدم مدیریت صحیح، افراد سرمایه‌گذار دچار دلسردی می‌شوند.
افق بازار مسکن تاریک است
شقاقی یادآور شد: من نقطه روشن و امیدوارکننده‌ای در بازار مسکن و همین‌طور در بازار اجاره مشاهده نمی‌کنم. شرایط به قدری اسفناک شده که حالا قیمت خانه در تهران تفاوتی با بهای مسکن در لندن ندارد و تقریبا به میزان برابری رسیده است.
وی افزود: سیاست‌های دولت در رفع چالش‌های این حوزه به درب بسته خورده و نتیجه مثبتی به دست نیامده است. اخیرا وزارت راه و شهرسازی اقدام به تعیین سقف اجاره‌بها کرده که بر این اساس، حد افزایش اجاره خانه در استان تهران ۲۶ درصد در نظر گرفته شده است.
قیمت‌گذاری دستوری راه به جایی نمی‌برد
شقاقی در انتهای این گفت‌وگو اضافه کرد: قیمت‌گذاری دستوری مشکلی را از میان برنخواهد داشت و این موضوع به تجربه اثبات شده است. دولت باید با بهره‌گیری از قیمت منطقی و متعادل، اراضی ملی را در اختیار مردم قرار دهد و ضمن مشارکت با تعاونی‌ها، کار‌های مربوط به ساخت مسکن را انجام دهد. در کنار این امر، دولت باید وام‌های بلندمدت کم‌بهره در اختیار مردم قرار دهد تا با استفاده از تسهیلات مسکن، به اقشار کم‌درآمد جامعه کمک شود.