جزئيات تعرفه صدور شناسنامه فني ساختمان در تهران اعلام شد

با هماهنگي نهايي بين دو ارگان ناظر بر ساخت وساز در تهران براي صدور شناسنامه فني ساختمان از ابتداي سال92، روز گذشته سازمان نظام مهندسي تهران تعرفه حق الزحمه مهندسان ساختماني بابت دو مسووليت «نظارت بر ساخت» و «تكميل فرم شناسنامه فني» را اعلام كرد.

    براساس اين تعرفه كه نسخه اي از آن در اختيار «دنياي اقتصاد» قرار گرفته است، از سال آينده به ازاي ساخت هر واحدمسكوني، مالك موظف مي شود به طور ميانگين مترمربعي 21 هزار تومان به مهندس ناظر براي امر نظارت و همچنين صدور شناسنامه فني پرداخت كند.

    تعرفه دستمزد مهندسان ناظر براي رايج ترين مدل ساخت وسازهاي مسكوني – 4طبقه با ميانگين متراژ 75مترمربع در هر واحد- متري 15 هزار تومان، براي ساختمان هاي يك تا دو طبقه متري 13 هزار تومان و براي برج هاي بالاي 16طبقه نيز متري 29 هزار تومان به عنوان گران ترين نرخ تعيين شده است.

    به اين ترتيب در صورتي كه هزينه ساخت مسكن در تهران –با احتساب قيمت زمين- مترمربعي 2 ميليون تومان برآورد شود، سازنده موظف است يك درصد اين رقم را براي شناسنامه دار كردن واحدمسكوني، صرف كند.

    اين در حالي است كه هم اكنون دستمزد مهندسان ناظر نه براساس تعرفه كه برمبناي چانه زني با سازنده محاسبه مي شود و حداكثر دستمزد پرداختي نيز مترمربعي 3 هزار تومان است كه به خاطر ناچيزبودن آن، نظارت ها عمدتا به صورت غيابي انجام مي شود!

    رييس سازمان نظام مهندسي تهران درباره اعمال تعرفه هاي جديد براي دستمزد مهندسان ناظر از ابتداي سال آينده به «دنياي اقتصاد» گفت: با دستور اخير شهردار تهران قرار است از ابتداي 92 براي ساختمان هاي با زيربناي بيش از 3 هزار مترمربع شناسنامه فني صادر شود كه به اين منظور، سازمان متناسب با هزينه هاي ساخت و متراژ بنا، تعرفه مشخصي را براي محاسبه دستمزد مهندسان تعيين كرده است.

    به گزارش «دنياي اقتصاد»، پس از مداخله شهردار تهران براي پايان دادن به مناقشات سه ساله بين شهرداري و سازمان نظام مهندسي تهران در راستاي اجراي ماده 33 قانون نظام مهندسي ـ ماده اي قانوني که به موجب آن تمام ساختمان هاي پايتخت بايد داراي شناسنامه فني شوند – از اول فروردين 92، مهندسان ناظر مکلف شدند در ازاي دريافت مبلغ واقعي تري نسبت به آنچه قبلابابت نظارت بر ساخت واحدهاي مسکوني دريافت مي کردند، نسبت به تاييد مشخصات فني و زمينه چيني براي صدور شناسنامه فني از سوي شهرداري تهران اقدام کنند.

    به گفته رييس سازمان نظام مهندسي تهران، محمدباقر قاليباف، شهردار تهران، دستور صدور شناسنامه فني را براي تمام ساخت وسازهاي بالاي 3000 متر در پايتخت صادر کرده که بر اساس قانون هر 6 ماه يکبار، در صورت موفقيت طرح، 500 مترمربع از مساحت ساختمان هايي که مشمول دريافت شناسنامه فني مي شوند کاهش مي يابد.

    اما بر خلاف آنچه پيش از اين در مورد هزينه زا بودن صدور شناسنامه فني و افزايش قيمت مسکن مطرح مي شد، سعيد غفراني رييس سازمان نظام مهندسي تهران به «دنياي اقتصاد» گفت: شناسنامه فني هيچ هزينه اضافي ندارد بلکه مهندسان ناظر در ازاي دستمزد دريافتي شان موظفند شناسنامه را صادر کنند.

    براساس اظهارات وي، هزينه اي که برخي مسوولان شهري از آن تحت عنوان هزينه صدور شناسنامه فني ياد مي کنند در واقع مبناي واقعي دستمزد مهندسان ناظر است که پيش از اين از سوي کارفرما به مهندس ناظر پرداخت نمي شد و کاملاخلاف قانون بود.

    به گزارش «دنياي اقتصاد»، با تعليق اجراي ماده 33 قانون نظام مهندسي که مهم ترين نتيجه آن توقف صدور شناسنامه فني ساختمان در تهران بود، مهندسان ناظر بدون واسطه سازمان نظام مهندسي با کارفرما ارتباط کاري برقرار مي کردند و به اين ترتيب دستمزدي معادل حداکثر يک دهم آنچه سازمان نظام مهندسي هم اکنون به عنوان تعرفه دستمزد مهندسان تعيين کرده، از کارفرما دريافت مي کردند.

    اما، با الزامي شدن صدور شناسنامه فني در پي اجراي مفاد قانون نظام مهندسي، مهندسان ناظر از برقراري ارتباط کاري مستقيم با کارفرما منع مي شوند و هر گونه انجام خدمات مهندسي از سوي آنان منوط به معرفي آنان به کارفرما از سوي سازمان نظام مهندسي و پرداخت دستمزدها از سوي اين سازمان به مهندسان ناظر خواهد بود.

    آنطور که اعضاي هيات رييسه سازمان نظام مهندسي تهران مي گويند اجراي مجدد ماده 33 قانون نظام مهندسي به جهت اعمال تعرفه هاي واقعي تر دستمزد مهندسان ناظر، به معناي پايان امضا فروشي و فعاليت صوري مهندساني است که به خاطر پايين بودن دستمزدها تاکنون نظارت واقعي بر ساخت و سازها نداشتند.

    به گزارش «دنياي اقتصاد»، بر مبناي جدول تعرفه خدمات مهندسي که پيش زمينه صدور شناسنامه فني ساختمان در تهران است، بهاي خدمات مهندسي براي ساختمان هاي 3 تا 5 طبقه که تيپ اغلب واحدهاي مسکوني پايتخت را به خود اختصاص مي دهد، حدود 15 هزار تومان براي هر مترمربع است.

    به اين ترتيب هزينه انجام خدمات مهندسي بر مبناي تعرفه هاي قانوني سازمان نظام مهندسي براي ساختماني 4 طبقه با 8 واحد مسکوني به متراژ هر واحد، 75 مترمربع به همراه مجموعا 160 مترمربع فضاي مشاع، حدود 22 ميليون تومان براي کل ساختمان مي شود که از اين ميزان سهم هر واحد مبلغي در حدود 3 ميليون تومان خواهد شد.

    همچنين هزينه واقعي خدمات مهندسي، براي تيپ غالب ساختمان هاي بلندمرتبه پايتخت – 11 تا 12 طبقه- مترمربعي نزديک به 26 هزار تومان تعيين شده است.

    البته بر اساس اظهارات سعيد غفراني، با توجه به صدور دستور اجراي مجدد ماده 33 قانون نظام مهندسي، از سوي شهردار تهران از تاريخ اول فروردين سال آينده، احتمال افزايش هزينه هاي خدمات مهندسي تا سقف 15 درصد براي سال 92 وجود دارد.

    اين در حالي است که تا قبل از تعيين و ابلاغ نرخ هاي جديد خدمات مهندسي، ملاک تعرفه اي براي اين خدمات، همان جدول تعرفه تازه ابلاغ شده است.