تامین مالی، ابرچالش ساخت مسکن ملی

به گزارش تاسیسات نیوز، عادل نجف‌‌‌‌‌‌‌‌زاده در رابطه با وضعیت قیمت مسکن، اظهار داشت: قیمت مسکن پایین نیامده است، بلکه تا حدودی به ثبات رسیده است. ابزارهای قانونی که امروز مجلس در اختیار دولت قرار داده، به اندازه‌‌‌‌‌‌‌‌ای قوی و قدرتمند است که دولت می‌‌‌‌‌‌‌‌تواند از آنها در کنترل و مهار قیمت افسارگسیخته مسکن استفاده کند.

کنترل قیمت‌‌‌‌‌‌‌‌ها با اجرای مالیات بر خانه‌‌‌‌‌‌‌‌های خالی
وی افزود: یکی از این موارد قانون «مالیات بر خانه‌‌‌‌‌‌‌‌های خالی» است که وزارت اقتصاد و سازمان امور مالیاتی کشور در حال آماده‌‌‌‌‌‌‌‌سازی بسترهای اجرای این قانون هستند. چراکه بسیاری از مسکن‌‌‌‌‌‌‌‌های ساخته شده، در چرخه استفاده قرار نگرفتند و مطمئن باشید که اگر این قانون اجرایی شود، در کنترل قیمت در بازار مسکن موثر خواهد بود.
وی افزود: ساخت یک میلیون مسکن در سال از دیگر مصوباتی است که به عنوان قانون توسعه یافته به دولت ابلاغ شد، اما کم‌‌‌‌‌‌‌‌کاری‌‌‌‌‌‌‌‌هایی از جانب دولت وجود دارد و هرچند وزارت راه عزم خوبی برای انجام این امر دارد و در بسیاری از شهرها موفق شده است، ولی ما هنوز عددی که بتواند در کنترل قیمت بازار مسکن، نقش‌‌‌‌‌‌‌‌آفرین باشد و به معنای واقعی کلمه عرضه اتفاق بیفتد را شاهد نیستیم.

مشارکت بسیار ضعیف بانک‌‌‌‌‌‌‌‌ها در تولید مسکن
نجف‌‌‌‌‌‌‌‌زاده با اشاره به عملکرد بانک‌‌‌‌‌‌‌‌ها در اعطای تسهیلات مسکن، اظهار کرد: دولت باید بانک‌‌‌‌‌‌‌‌ها را ملزم به نظام تامین مالی قدرتمندی کند. متاسفانه مشارکت بانک‌‌‌‌‌‌‌‌ها در بحث تولید مسکن بسیار ضعیف است. اگر ساختار حکمرانی دولتی بخواهد در فضای کسب و کار تولید شغل کند، بخش مسکن بهترین مکان است که با رونق آن صدها هزار شغل برای کشور و جوانان ما ایجاد خواهد کرد.

عزم دولت در مدیریت املاک
نماینده مردم خوی در مجلس تصریح کرد: قانونی که الان در مورد املاک، اجرایی می‌‌‌‌‌‌‌‌شود و عزم خوبی که انصافا در دولت درخصوص مدیریت املاک وجود دارد، در کنترل قیمت مسکن موثر است و اگر با انقباض بیشتری عمل شود و دولت اجازه ندهد که املاکی‌ها و بنگاه‌ها به مراکز افزایش قیمت تصاعدی تبدیل شوند، بر کنترل قیمت مسکن موثر خواهد بود. این کار نیاز به راه‌‌‌‌‌‌‌‌اندازی سامانه‌‌‌‌‌‌‌‌های قدرتمندی دارد که وزارت راه و اقتصاد در حال انجام دادن آن هستند.

تامین مالی، مسئله اصلی ساخت مسکن
وی گفت: ما در قانون اساسی معین کردیم که داشتن مسکن جزو الزامات است که دولت‌‌‌‌‌‌‌‌ها باید برای مردم فراهم کنند و اگر قرار باشد مردم به حداقل نیازشان که مسکن است برسند و حاشیه‌‌‌‌‌‌‌‌نشینی وجود نداشته باشد و صرفه اقتصادی در بحث انرژی وجود داشته باشد، باید مسکن به نحو مطلوب ساخته و عرضه شود. ولی امروز بزرگترین مشکل در رسیدن به افق یک میلیون مسکن در سال، بحث نظام تامین مالی و عدم مشارکت بانک‌‌‌‌‌‌‌‌ها است.
نجف زاده درخصوص تاثیر قیمت مصالح ساختمانی در قیمت مسکن، اظهار داشت: ما سه برابر مصرف کشور سیمان، آجر و فولاد تولید می‌‌‌‌‌‌‌‌کنیم، بنابراین قیمت تمام شده مسکن نباید اینقدر بالا باشد و کنترلی در این زمینه وجود ندارد. دولت‌‌‌‌‌‌‌‌ها باید مصالح موردنیاز مسکن را ارزان در اختیار تولیدکننده قرار دهند تا قیمت تمام شده پایین بیاید.