پیش بینی قیمت مسکن در سال آینده

تاسیسات نیوز– صدیقه بهزادپور: افزایش قیمت مصالح ساختمانی، افزایش شتابنده نرخ تورم، تحریم ها و… را از عوامل حتمی در کسادی بازار مسکن اعلام شده است. کارشناسان معتقدند قیمت مسکن در سال آینده همچنان افزایشی خواهد بود که البته گریبان بازار اجاره را نیز خواهد گرفت. کارشناسان و مسئولان بخش خصوصی در این صنعت معتقدند چنانچه تعادلی در عرضه و تقاضای این بخش صورت نگیرد این بازار بحرانی خواهد شد.

افزایش صعودی قیمت مسکن در سال آینده

ایرج رهبر عضو کانون انبوه سازان با بیان این مطلب گفت: توقف ساخت و ساز با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی نه تنها باعث رکود ساختمان سازی برای فعالان در بخش خصوصی این صنعت خواهد شد، بلکه به توقف پروژه های ساختمانی دولت مانند؛ نهضت ملی مسکن، گام های نهایی مسکن مهر و … منتهی خواهد شد، این در حالی است که با توجه به افزایش لجام گسیخته قیمت ارز پیش بینی می شود که قیمت مصالح ساختمانی در سال آینده از افزایش بیشتری نیز برخوردار باشد بنابراین پیش بینی می شود قیمت مسکن با توجه به افزایش حجم متقاضی و کمبود عرضه بیش از پیش افزایش یابد.

او افزود: افزایش قیمت آهن آلان و سیمان طی ماه های اخیر بسیار چشمگیر و غیرقابل انکار است و مطمئناً چنانچه تغییری در این روند افزایشی ایجاد نشود ساخت و سازها را با مشکل مواجه خواهد ساخت و باعث ورشکستگی انبوه سازان و یا تغیرشغل بسیاری از فعالان صنعتی در این حوزه خواهد شد، و بازماندگان در این صنعت نیز به ناچار مسکن را با قیمتی گزاف تر خواهند فروخت که البته از توان خرید غالب مردم خارج خواهد بود.

رکود در بازار مسکن

رهبر ادامه داد: با توجه به افزایش روزافزون قیمت مسکن بسیاری از فروشندگان از فروش مسکن در سال جاری منصرف شده اند و در حقیقت بازار خرید و فروش هیچ تحرکی ندارد و با رکود در این حوزه مواجه هستیم چرا که قیمت مسکن نیز مانند بسیاری از محصولات و خدمات دیگر از رشد لحظه ای برخوردار است و همگان معتقدند با فروش مسکن خود متضرر می شوند و در نتیجه همگان تصمیم گرفته اند که فعلاً دست از خرید یا فروش مسکن بردارند.

این کارشناس در باره قیمت های عجیب و غریب خرید و فروش مسکن گفت: بنابر آمار ارائه شده در حوزه مسکن رشد نرخ اجاره و خرید و فروش مسکن در مقایسه با افزایش نرخ تورم صعودی تر است و در حقیقت می توان گفت که در حال حاضر به سختی می توان خانه ای با متری کمتر از ۴۵ میلیون تومان را یافت و با توجه به پیش بینی کارشناسان مبنی بر افزایش نرخ تورم در سال آینده، افزایش نرخ مسکن در سال آینده افزایشی و تحرک در این بازار کاهشی خواهد بود.

ضرورت تعادل بین عرضه و تقاضا

رئیس هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران معتقد است: با توجه به وضعیت حاکم بر جامعه و افزایش بی رویه قیمت مصالح ساختمانی پیش بینی می شود چنانچه اقدام موثری در این حوزه صورت نگیرد انبوه سازان ورشکست خواهند شد و این رویکرد تاثیر خود را در دیگر بخش های اقتصادی نیز خواهد گذاشت، هر چند بدیهی است خرید مسکن برای کسانی که توانِ نسبی برای این امر را دارند، خرید در سال جاری در مقایسه با سال آینده بهتر است چرا که با توجه به شواهد افزایش قیمت ها حکایت از افزایش قیمت مسکن در سال آینده دارد.

رهبر ضمن ابراز امیدواری نسبت به بهبود تصمیمات دولتی در این بخش گفت: خرید خانه در حال حاضر با توجه به وضعیت موجود سهم بسیار کمی در سبد خانوارها را دارد هر چند با توجه به اُفتِ سریع ارزش پول ملی، مردم در صدد هستند تا سرمایه های نقدی خود را در بازارهای مانند؛ ارز، طلا ، مسکن و … سرمایه گذاری کنند اما نرخ تورم نیز رشد فزاینده ای در مقایسه با دیگر شاخص های دارد  و به این ترتیب قدرت خرید مردم هر روز در حال کاهش است.

این کارشناس برقراری تعادل بین عرضه و تقاضای مسکن را راهکار برون رفت از این بحران دانست و افزود: چنانچه تعادلی در این بخش ایجاد شود می توان امیدوار بود که در این بازار با تثبیت قیمت ها روبرو شویم اما پیشروی با همین وضعیت فعلی امیدی را در صنعت ساخت و ساز برای مردم ترسیم نخواهد کرد.