انفجار قیمت مسکن در این مناطق خواهد بود
بررسی ها درباره تازه ترین آمارهای رسمی درباره تغییرات قیمت و حجم معاملات مسکن در مناطق ۲۲گانه شهر تهران نشان می دهد، سرریز جهش در جنوب و غرب تهران، منجر به تهدید آخرین سنگر خریداران مسکن در پایتخت شده است.
به گزارش تاسیسات نیوز، دو رویداد کم سابقه و متفاوت در منطقه ۲۲ شهر تهران در آمارهای رسمی مربوط به تحولات بازار مسکن در این منطقه در شهریور ماه امسال، قابل تامل است.
در شرایطی که براساس آمارهای بانک مرکزی، متوسط قیمت مسکن در شهر تهران در شهریور ماه امسال در مقایسه با مردادماه ۱/ ۱ درصد رشد کرد و حجم معاملات مسکن در مناطق ۲۲گانه در این ماه نسبت به ماه قبل، حول و حوش ۲۳ درصد کاهش یافت، در منطقه ۲۲ تورم ماهانه ۱۸ درصد و افت بیش از ۳۵ درصدی حجم معاملات خرید مسکن به ثبت رسید.
در واقع هم متوسط قیمت مسکن در این منطقه حدود ۱۸ برابر میانگین قیمت شهر تهران رشد کرد و هم شدت ریزش تعداد معاملات مسکن در این منطقه، بیشتر از متوسط کل شهر و بیشترین میزان ریزش ماهانه حجم معاملات خرید مسکن در میان سایر مناطق پایتخت بود.
بیشتر بخوانید
سلام و عرض ادب
وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ چگونه است؟
مهندس ظفریاری ، مهندس و کارشناس املاک درشهر مشهد مقدس
امروز خود بنده که مشاور املاک هستم و به عنوان یک کارشناس در این حوزه باید واقعیت بروز بازار را بیان کنم ، با توجه به اتفاقات که در بازار فعلی تاثیر گذار است تا افرادی که میخواهند ملک و سرمایه خود رابفروشند و یا قصد خرید ملک بهتری را دارند با واقعیت های موجود و چشمان باز نسبت به آینده این کار را انجام بدهند و ارزش واقعی دارایی خود را متوجه بشوند، نه با اطلاع ناقص و دیدگاه خوش بینانه و یا دیدگاه بد بینانه بله انچه واقعیت فعلی است ، را باید درک کرد و قضاوت این صداقت و نظرات بنده هم، خود مردم عزیز هستند، که در بازار و مستقیم این تغییرات را متوجه میشوند ، طی این چند ماه اخرسال ۱۴۰۱ از زمانی که قیمت دلار و سایر ارزها افزایش و تغیراتش موثرتر شد و این دامنه بالای ۳۰ درصد تغییر پیدا کرد و بعد قیمت طلاو سکه افزایش داشت از ۱۸ به ۲۵ تا ۲۹ و؟؟ وبعد بازار تمام خورو افزایش پیدا کرده است یک پراید ۲۰۰ شد۲۵۰، ۳۰۰ و؟؟؟ و در امروزه ۱۴۰۱.۱۲.۱ زمین ومسکن هم این افزایش قیمت رو داشته تقریبا بین ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش قیمت در منطقه مخلف و در نتیجه این افزایش قیمت در بازار اجاره قیمت رهن واجاره مسکن هم همین مقدار افزایش را داشته است ، بعد مسکن هم نوبت سایر بازارها هزینه لوازم و خوراک و دستمزد های مشاغل آزاد است، که این افزایش قیمت ۲۰ تا ۳۰ درصد داشته باشند (در مورد ملک املاک هم به علت این افزایش ۲۰ تا ۳۰ درصدی بازار خرید و فروش فعال است نه طبق گفت بعضی افراد راکد !!!!هرچه گران بشود مردم بیشتر میخرند ، از ترس کاهش ارزش پول نقد و.. و این خرید چه بهتر است ماندگارباشد، مخصوص ملک و خانه در نهایت از همین الان برای سال ۱۴۰۲ هم درصد افزایش قیمت خرید و فروش املاک و هم اجاره کاملا مشخص است ، چند برابر افزایش احتمال موثر دارد، با توجه به منطقه که ارزش افزوده ملک ،چرا که فاکتور های مهم در بازار ، وقتی تقاضی سرمایه گذاری زیاد میشود به علت اتفاقات مثلا تبدیل سرمایه مالی پر ریسک که مثل یخ می ماند و پول و نقدینگی زیاد میشود در بازار ولی نهایت بازار تولید محصول توان پاسخ گویی این همه تقاضا ندارد ، دلیل بعدی هم وقتی مسکنی ساخته نشده یعنی کمبود مسکن داریم و….و پاسخ گو نیاز ها نیست، به علت عدم ساماندهی سرمایه کلان این سرمایه کلان مردم و بانک ها و… که برای ایجاد در امد موقت زیاد جذب سرمایه در بازار دلالی مسکن قدیمی (خرید و فروش مسکن قدیمی با هدف سود فوری جهت جبران کسری درامدی ) و در نهایت بازار تولید که امروز زمان بر و تخصص نیازدارد و ریسک زیاد و عدم صرفه اقتصادیی از بازار تولید مسکن جدید ومقاوم است و عدم مدیریت هم در ثابت قیمت و عدم ساماندهی متقاضیان واقعی ؟؟ ( یعنی هنوز سامانه یک پارچه وجود ندارد که مشخص و کند یک فرد ایا واقعا دارای خانه است چند خانه دارد؟ و یا نه مستاجراست و یا خانه دارد ولی مدارکش قابل شناسایی نیست و..)، بعدش نوبت مصالح دستمزد و مجوز و.. در نتیجه رشد، و قیمت ساخت خانه نوسازو تعمیر ساختمانهای قدیمی نیز به صورت جهش افزایش پیدا میکند ، افزایش قیمت مسکن یک امر طبیعی است اما با درصد کم نه به صورت جهشی . جالب اینکه مسکن رو نمیشود مثل خودرو و خوراک و وسایل یک شب از خارج وارد کرد و پاسخ نیاز مردم را تامین کرد، بلکه ساخت مسکن زمان بر است و معمولا ۲ تا ۳ سال و درپروژ بزرکتر ۵ تا ۱۰ سال زمان بر است و فعلا باتوجه به مسکن ساخته شده در کشور که از نظر کیفیت و عمر مفید واستحکام و زلزله و مشکلا ت مدارک مالکیتی ( هنوز اطمنیان ۱۰۰ در اثبات مالکیت وجود ندارد) و عدم امکانات و عدم پاسخگوی به نیازهای زندگی فیزیکی یک خانواده یعنی ابعاد غیراستاندارد و … بسیار مشکل دارد در نهایت بیشتر مردم به دنبال تغییر مسکن خود هستند و ارتقا و خرید مسکن بهتر هستند و عدهای زیادی هم در ارزوی و اشتیاق خرید خانه اول خود هستند ولی متاسفانه با این درامد ها نمیشود کاری کرد کرد حتی تمدید اجاره نامه سال اینده شده دغدغه بسیاری از مستاجران و در نهایت سازندگان و سرمایه گذاران و مهندسان و فعالان مسکن هم با عدم ثبات قیمت نمی تواند یک مدیریت و برنامه ریزی صحیحی برای تولید قیمت فروش و حتی قیمت ساخت داشته باشند در نهایت خانه بی کیفیت که ظاهر بسیار شیک دارند ( که در ظاهر حتی داری سند و پایانکار و.. هستند ولی در عمل از نظر بررسی کیفیت و مقاومت خاک و زمین شناسی ونوع پی و سازه بسیار ضعیف طراحی( طراحی و ساخت سازه مهندسان و اموزش داری نقض است، چرا که در طراحی سازه فلزی و بتونی و.. بسیار اشتباه است ،با نقص و ضعف در هر بخش از سازه ساختمان سست میشود و فرو میریزد در صورتی که باید همیشه یک سازه یدکی در هر بخش طراحی اضافه شود ) و در زمان اجرا نیز بسیار ضعیف اجرا شده اند( عدم اموزش اصولی کارگران و بنایان و.. یعنی هر کس فردا خواست می تواند برود ملات درست کند و..) و ولی از نظر ظاهر بسیار شیک و رویایی میباشد و قیمت های بسیاری بالایی دارند با تبلغات عجیب و غریب در نهایت امروز بهترین خانه از نظر کیفیت ساخت و مقاومت سازه ، خانه ویلای یک طبقه و دو طبقه است حتی با مصالح آجری و…، همان طور که در زلزله کشور ترکیه این موارد خود به خوبی نشان داد ، چگونه پیمانکاران و سازندگان و شهرداری و …برای سود بیشتر با جان مردم بازی میکنند ، چرا که همیشه نظر نهایی را افراد که سرمایه گذاری مالی می دهند ،نه مهندسان و کارشناسان که از ایشان حقوق میگیرد و ایشان میتواند هر دو را تغییر بدهد و…)ولی از نظر عمر مفید بعد یک سال فرسوده و نا ایمن محسوب میشوند در شهرهای و بیشتر بافت و محله وجود دارد و با گذشت زمان و حوادث این موارد بیشتر نمایان میشود ( بسیاری از ساختمان در مشهد میشود از روی نماها و حتی تعداد طبقات تشخیص داد که چند طبقه مازاد و با اضافه بار روی سازه که برای ۴ طبقه طراحی شده ولی الان ۶ و۷ و.. طبقه روش ساخته شده اند )و امروز خرید و حتی ساخت و ساز و حتی اجاره یک مسکن خوب و مقاوم برای زندگی با آرامش دردسر بسیاری از مردم میباشد .
امیدوار مطالب مفید باشد. ۱۴۰۱٫۱۲٫۴