راه برون رفت از رکود بازار مسکن

تاسیسات نیوز – صدیقه بهزادپور: تامین مسکن یکی از وظایف اصلی هر دولتی است که تاکنون با عناوینی چون مسکن مهر، مسکن ملی و… حل نشده است و فقط نامی از پروژه های نیمه کاره باقی مانده است و عدم تعاملی سازمان ها و نهادهای ذیربط چون بانک ها و… همچنان بر سر این بازار سایه افکنده است. کارشناسان بر این باور هستند دولت چهاردهم با نگاهی به تجارب دولت های گذشته چون عدم موفقیت زمین رایگان و…. بهتر است با نگاهی جدید سعی در رفع مشکلات دیگری که به ایجاد گره کور در تامین مسکن شده است بپردازد و در این راستا رفع مشکل اشتغال به عنوان دلیل اصلی مهاجرت وتشدید معضل مسکن از جمله اولویت هایی به شمار می آید که چنانچه دولت چهاردهم به طور جدی به آن بپردازد حتی با اضافه مسکن در شهرهای مختلف در کشور و رفع کمبود در کلانشهرها مواجه خواهیم شد.

تامین شغل در شهرهای موطن، پیش نیاز حل مشکل مسکن

علی بیت اللهی رییس بخش زلزله مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در این باره گفت: حل مشکل مسکن کشور پیش از پرداختن به معضلات دیگر و در صدر آن مساله اشتغال غیرممکن است، چرا که افراد همواره به منظور تامین احتیاجات اولیه و ثانویه خود به دنبال کسب درآمد مطلوب و حضور در مناطقی هستند که فرصت های اشتغال بیشتری دارد، از این رو تهران و دیگر کلان شهرها هدف اصلی مهاجرت این گروه از مردم قرار می گیرد که در گام نخست حضور در آن به دنبال تهیه مسکن درخور خویش برمی آیند و چنانچه در شهر اصلی موفق به اجاره خانه نشوند به حاشیه شهرهای اصلی پناه می برند تا بتوانند در منطقه ای که کار و شغل خود را یافته اند، زندگی کنند. وی افزود: حل مشکل مسکن کلان شهرها به ویژه پایتخت حتی با ساخت ۵ میلیون مسکن هم حل نمی شود چرا که بیشترین نرخ مهاجرت را دارد و ظرفیت های شغلی بالا در این شهر باعث افزایش مهاجرت از دیگر شهرها و روستاها به تهران می شود و از سوی دیگر همزمان با مشکل تهیه مسکن، به دلیل افزایش جمعیت ناشی از مهاجرت مهارگسیخته، چالش های ترافیک، آلودگی هوا، چالش های زیست محیطی،  تامین آب و برق، فاضلاب، مشکلات فرهنگی و… در پایتخت نیز افزایش می یابد و دولت برای حل این تراکم جمعیت ناچار به سخت شهر و شهرک های حاشیه ای می شود که به دنبال آن مشکلات جدیدی ایجاد می کند که حل آن نیز به سرمایه بیشتری نیاز دارد و در نتیجه در یک دور باطلی گرفتار می شویم که در انتها به ایجاد غولی بزرگ به نام مهاجرت و تبعات ناهنجار آن می انجامد.

ساماندهی و توزیع صحیح نیروی کار

بیت اللهی با تاکید بر سامان دهی و توزیع صحیح نیروی کار در سطح کشور گفت: در حال حاضر کمبود اشتغال و مهاجرت مردم از مناطق مختلف به استان تهران باعث شده تا حدود ۲۰ درصد از جمعیت کشور در پهنه ای کوچک از نظر جغرافیایی از دماوند تا هشتگرد در استان البرز جای گیرند که به امید اشتغال به شهر تهران آمده اند و با سکونت در اطراف تهران، هر روز به پایتخت و محل سکونت خود در رفت و آمد هستند و طبق آمار جمعیتی بالغ بر ۳ میلیون نفر را تشکیل می دهند که هدفی جز اشتغال و کسب درآمد ندارند، در حالی که چنانچه این جمعیت در توزیع صحیح جمعیت مشمول شرایط کار مناسب قرار گیرند و به مناطقی با ظرفیت های شغلی مناسب چون معدن، کشاورزی، صنعت و… هدایت شوند، علاوه بر پرهیز از ایجاد مشاغل کاذب می توان نرخ تولید را بالا برد و در مسیر توسعه پایدار قرار گرفت.

کلانشهرها به ویژه تهران در آستانه فاجعه ای شهری – زیستی

رییس بخش زلزله مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی ادامه داد: علاوه بر این تعجیل در سامان دهی جمعیت های مهاجر باعث ایجاد تاسیسات و زیربناها در ساخت وسازها و تجهیزات و … برای تامین آب، برق، فاضلاب و… می شود که به احتمال زیاد به دلیل ضرورت و سرعت بخشی در تامین آن، بر مبنای ایمنی و استانداردها صورت نمی گیرد و در صورت وقوع حادثه ای چون سیل، زلزله و… با فاجعه ای روبرو خواهیم شد که جمعیت کثیری را با بحران های ملی روبرو می سازد. او اضافه کرد: تهران هم اکنون با معضلاتی چون فرونشست زمین روبرو است و از سوی دیگر احداث لوله های قطور و بزرگ از سدهای لار، طالقان، لتیان و… به تهران برای تامین آب این کلان شهر همچون بمبی در آستانه انفجار است که در صورت شکسته شدن به هر دلیلی فاجعه می آفریند، این مسئله همچنین در باره لوله های فاضلاب در کمربندی تهران صادق است. این کارشناس مسکن افزود: از این رو چنانچه اقدامات مدیران و مسئولان در سطح کلان برای حل مسکن، معطوف حل مشکل اشتغال شود، به درستی حتی در بیش از ۱۰ تا ۱۵ استان کشور با فرآیند اضافه مسکن روبرو خواهیم شد که در حال حاضر به دلیل مهاجرت غیراصولی با معضل کمبود مسکن روبرو هستیم. بر اساس تحقیقات صورت گرفته بسیاری از استان های جنوبی وشمالی وشرقی نیز با مشکلاتی چون؛ ریزگردها، زادوولد متغیر روبرو هستیم که نرخ مهاجرت را افزایش داده و با معضل پراکندگی غیراصولی و صحیح جمعیتی مواجه شده ایم که در سایه امیدهای واهی به زندگی بهتر در دیگر شهرها رخ داده است، در حالی که چنانچه این مشکل حل شود قطعاً این جمعیت مهاجر از روستاها و دیگر شهرها در محل زندگی و شهر اصلی خود با آرامش در کنار بستگان خود با خیالی آسوده تر زندگی می کنند . البته این امر در خصوص مهاجرت روستایییان نیز صادق است، به گونه ای که پیش از این حدود ۷۰ درصد جمعیت کشور روستانشین بوده اند که الان به کمتر از ۲۰ درصد کاهش یافته است که به دلیل نیاز به کار و پیرو آن تامین مسکن در کلان شهرها به وقوع پیوسته است، در نتیجه به نظر می رسد دولت چهاردهم باید با حل مشکل اشتغال، تبعات کمبود مسکن در کشور را نیز حل کند، چرا که مشکل مسکن با بسیاری از مسائل گره خورده است که ایجاد اشتغال و فرصت های کسب درآمد به شکل برونگرایانه و تمرکززدایی از تهران و کلانشهرهای دیگر که آهنگ مهاجرت شدید دارند با بررسی های کارشناسانه به راحتی قابل درمان است و به این ترتیب افزایش جمعیت ومشکلات متعاقب آن و دور باطل حاصل از آن که شرایط زیست ناپذیری را خلق کرده است، حل خواهد شد.

کاهش کیفیت خدمات به دلیل افزایش ساخت وساز بی رویه

به گفته این کارشناس با حل رویکرد اشتغال حتی روند مهاجرت به شکل منفی از شهر به روستا و از کلانشهرها به شهرهای کوچک ایجاد می شود، البته در حالی که موضوع درآمدزایی در شهرهای موطن به شکل اساسی حل شود و به این ترتیب دیگر مشکلات و ناهنجاری ها در کلانشهرها نیز به شکل اتوماتیک حل خواهد شد. بیت اللهی توضیح داد: مطلوب است در کلان شهرها پیش از طرح های ساخت وساز، تغییر در ساختار و بافت های شهری انجام شود و با رعایت شاخص های ایمنی ساختمان سازی را توسعه  داد و درنظ داشت که هر گونه افزایش ساخت و ساز در حواشی شهرها فقط مهاجرت و نرخ تولید مناسب را کاهش می دهد. ما الان در تهران به نقطه عطفی رسیده ایم که بسیار ناپایدار است و حالت قرارگیری شرایط اجتماعی و جمعیتی را بسیار ناپایدار می کند ، در حال حاضر کیفیت آب تهران نسبت به ۳۰ سال پیش ۱۰ برابر بدتر شده و بیشتر در معرض نشست قرار داریم، ما اقدامات کارشناسانه مبسوطی در این زمینه در سطح کلان و کشوری انجام داده ایم که امیدواریم دولت چهاردهم با توجه به آن مشکل مسکن و به تبع آن دیگر مشکلات وناهنجاری های کشور را رفع کند.