حال بازار مسکن با خانه های خالی خوب نمی شود

عرضه خانه‌‌‌های خالی، یکی از راهکارهایی است که با هر موج مشکلات بازار مسکن، روی میز دولت قرار می‌گیرد.
قانون عرضه خانه‌‌‌های خالی در سال‌های گذشته سرنوشت مشخصی نداشته و به سرانجام نرسیده است؛ اما حالا راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان باعث شده است تا زمزمه‌هایی مبنی بر تقویت ضمانت اجرایی این قانون به گوش برسد.

چه تعداد خانه خالی در کشور شناسایی شد؟
حسین جنتی، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران، به‌تازگی تعداد این واحدهای خالی را نزدیک به ۵۰۰ هزار خانه خالی برآورد کرده است. او همچنین اعلام کرده که تعداد واحدهای ارائه‌شده به سازمان امور مالیاتی ۱۲۰ هزار واحد مسکونی بوده است.
اما حالا باید دید، عرضه واحدهای خالی به بازار مسکن تا چه حد گره‌های کور این عرصه را باز خواهد کرد؟

همه شهرها ۵ درصد خانه خالی دارند
بیت‌اله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن، درباره خانه‌های خالی موجود در کشور توضیح داد: ضریبی برای خانه‌های خالی در کشور وجود دارد و همه شهرها در هر موقعیتی پنج درصد خانه خالی دارند. این مسئله ضرورتی برای حیات شهر است و به سمت بازار نمی‌آید.
او افزود: در این بین، ممکن است ۰.۱ تا ۰.۳ خانه‌ها به‌ طور حقیقی خالی باشند، یعنی در حد همان ۱۲۰ تا ۲۰۰ هزار واحد.
ستاریان گفت: بنابراین تعدادی خانه‌ خالی حقیقی در کشور وجود دارد، ولی عرضه آنها به بازار، دردی از بازار مسکن دوا نمی‌کند.

شهرهای توریستی ۱۰ هزار واحد خالی دارند
این کارشناس اقتصاد مسکن درباره تاثیر عرضه خانه‌‌‌های خالی بر بازار مسکن توضیح داد: وجود خانه‌‌‌های خالی وهمی بیش نیست. اگر دو تا سه میلیون خانه خالی وجود داشته باشد، عرضه آنها به بازار روند مثبتی ایجاد خواهد کرد.
وی ادامه داد: آن پنج درصد واحد خالی هم که از آن یاد شد، قابلیت عرضه ندارد، زیرا لازمه حیات شهر است. در شهرهای توریستی مانند شهرهای شمال کشور و اصفهان تعداد این خانه‌های خالی به ۱۰ درصد نیز می‌رسد.

مسئله مسکن، کمبود تولید است نه خانه‌‌‌های خالی!
ستاریان گفت: اکنون مسئله مسکن در ایران وجود خانه خالی نیست، بلکه کمبود تولید داریم. کمبود در ساخت مسکن اکنون حدود پنج تا ۶ میلیون واحد است و این ۲۰۰ هزار واحد خالی نمی‌تواند مشکلی را حل کند.
به گزارش تجارت نیوز، کارشناسان حوزه مسکن، تنها راه نجات بازار مسکن از ورطه کنونی را رونق تولید می‌دانند. آنها می‌گویند مادامی که مشکل ساخت مسکن در کشور حل نشود، تمام راه‌های دیگر به بن‌بست خواهد خورد.