کدام خانه ها باید مالیات بدهند؟

ترس از تبعات مالیاتی و سوءتفاهم ها، باعث عدم اظهار مالکان املاک می شود، در حالی که همکاری دستگاه ها برای تکمیل سامانه املاک و اسکان می تواند به کاهش التهابات بازار مسکن کمک کند، به ویژه در فصل تابستان که نقل و انتقالات افزایش می یابد.

به گزارش تاسیسات نیوز، مالیات بر خانه های خالی بیان می کند: هر واحد مسکونی واقع در کلیه شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور، در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از ۱۲۰ روز ساکن یا کاربر نداشته باشد، به عنوان خانه خالی شناسایی شده و به ازای هر ماه بیش از زمان مذکور، بدون لحاظ معافیت های تبصره ۱۱ ماده ۵۳ این قانون، ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره به شرح ضرایب زیر می شود:

مسیر دیگر تکمیل سامانه املاک و اسکان خوداظهاری مالکان خانه‌ است، اما همانطور که از شواهد پیداست گویا به علت سوءبرداشت ها و ترس مالکین از مالیات‌دهی قوانین موجود برای اقناع مردم قدرت بازدارندگی لازم را نداشته است.

کارشناس اقتصادی از معافیت های مالیاتی می گوید: مالیات بر خانه های خالی مشمول خانه هایی می شود که در ابتدا ۱۲۰ روز در سال خالی باشد.

وی افزود: معافیت دیگری که وجود دارد به اندازه هر خانواده ایرانی یک معافیت دارد و یک معافیت دوم هم که فرعی است. ما حتی معافیت های اقامتگاه های شغلی هم داریم.

به طور کلی معافیت عمومی که هر سال چهار ماه همۀ شهروندان ایرانی معاف خواهند بود، معافیت مربوط به اقامتگاه های شغلی است، اقامتگاه اصلی و فرعی برای خانوار است، اقامتگاه‌هایی که مربوط به بند ۳ مربوط به معافیت های مربوط به بیماران، طلاب، دانشجویان و دانش‌آموزان است.

املش در پاسخ به این سوال که کدام خانه های خالی مشمول مالیات هستند، بیان می کند: «تنها خانه هایی که مشمول مالیات خواهند شد خانه هایی هستند که واقعاً خالی باشند و در سامانه ملی املاک و اسکان خوداظهاری نکرده باشند. یک نکته ای که وجود دارد سوءابهامی است که اگر ما ۱۰ خانه داشته باشیم مشمول مالیات می شویم پس خوداظهاری نمی کنیم، نه اگر شما ۱۰ هزار خانه هم داشته باشید در سامانه ملی املاک و اسکان خوداظهاری کنید و عرضه کنید به بازار بگید ساکنش چه کسی است و شما مالک هستید اینها همه معاف هستند.»

کارشناس اقتصادی از اهمیت سامانه املاک و اسکان می گوید: «اگر سامانه املاک و اسکان تکمیل نشود نهضت ملی مسکن چهار میلیون نه، هشت میلیون مسکن بسازد به دلیل اینکه حاکمیت نمی داند که این مسکن به دست متقاضی واقعی می رسد یا نه، تلاطم بازار مسکن آرامش پیدا نمی کند. همین الان هم براساس آمار مرکز آمار آخرین سرشماری ما تعداد خانوار‌های ما به صورت معناداری از تعداد مسکن های ما فاصله دارند و ما از نرخ جهانی هم میزان خانه های خالیمان بالاتر است. پس نشان می دهد که اگر خانه های خالی به بازار مسکن عرضه شوند به واسطه تکمیل سامانه املاک و اسکان در کوتاه مدت التهابات بازار مسکن کاهش پیدا می کند در دراز مدت هم به واسطه خود سامانه ما می توانیم مسئله عرضه را کنترل کنیم یعنی عرضه به متقاضی واقعی اتفاق بیفتد.»

در نتیجه بهره برداری از سامانه املاک و اسکان در گروی همکاری دستگاه هاست. در آستانه فصل تابستان که نقل و انتقالات افزایش پیدا می کند، بهتر است این همکاری زودتر انجام شود تا با عرضه خانه های خالی التهابات بازار مسکن کاهش پیدا کند.