چین کلید قفل بازار مسکن در ایران است؟

صدیقه بهزادپور – تاسیسات نیوز: علی بیت الهی عضو هیات علمی مرکز تحقیقات مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در این باره گفت:  با توجه به روند فعلی رشد جمعیت، تعادل در حوزه مسکن در شهرهای مختلف برهم خواهد خورد و بسیاری از نیاز به مسکن در شهرهای مختلف با نوسان شدید عدم نیاز در برخی از شهرها و نیاز انفجاری به مسکن در دیگر شهرها را خواهیم دید.

این کارشناس مسکن اضافه کرد: از این رو من بر این اعتقاد هستم که چنانچه سیاست گذاری ها  برای حل بحران مسکن حداقل در کوتاه مدت  است، باید تغییر بافت های فرسوده و احیاء آن برای زندگی، در سرلوحه اقدامات وزارت مسکن قرار گیرد و البته این رویکرد هم نه با عنوان افزایش واحدهای مسکونی بلکه با هدف بهینه سازی محیط شهری چون؛ پهن کردن معابر، بهینه سازی ساختمان ها در مواجهه با زلزله، مطلوب ساختن شرایط زندگی برای شهروندان و… انجام شود. بیت الهی اضافه کرد: هر گونه افزایش ساخت و ساز در حاشیه کلانشهرها مهاجرت و تبعات منفی آن را گسترده تر می کند و البته بازار مسکن را پرچالش تر از قبل می کند. در این میان احتمالاً برخی از افراد با نگاه سوداگرایانه پیشنهاد ساخت و ساز یا انبوهسازی به مسئولان ارائه می دهند و احتمال این وجود دارد که همچون گذشته برخی از پیشنهادات مورد موافقت قرار گیرد اما قطعاً این مشکل معضل مهاجرت و توسعه بی حساب وکتاب شهرها و مشکلات تامین مسکن برای سیل جمعیتی که پایانی ندارد را به همراه دارد.

فروریزش ها نشانه ای بر پایان ظرفیت شهرنشینی در پایتخت

این کارشناس مسکن ادامه داد: در حال حاضر در پایتخت در نمودار فرضی امکانات و ظرفیت ها در بازار مسکن وتقاضاها در تهران به ماکزیمم این نمودار رسیده ایم که بسیار ناپایدار است وحوادثی جزئی این ثبات را بسیار شکننده خواهد ساخت. فروریزش زمین که اخیراً موارد بسیاری از آن را در سطح شهر تهران چون میدان ونک مشاهده کردیم، حالت قرارگیری شهر در وضعیت ثبات را به طور کلی برهم خواهد زد و تلاش برای افزایش ساخت و سازها قطعاً این ناپایداری ها را تشدید خواهد کرد. او در مثالی واضح از این وضعیت گفت: برای تامین آب شرب تهران لوله کشی هایی از سدهای نزدیک تهران به پایتخت انجام شده است، این وضعیت درباره لوله های تخلیه فاضلاب در تهران نیز صادق است که البته در راستای برهم خوردن تعادل جمعیتی تهران، وضعیت آب پایتخت تقریباً ده برابر بدتر شده است و از سوی دیگر چنانچه زلزله ای که همواره در انتظار وقوع آن در تهران هستیم، فاجعه ای به وقوع می پیوندد که دیگر نامی از تهران باقی نخواهد ماند و تهران با توجه به خالی بودن لایه های زیرین ان در فاضلابی ناشی از فرو ریختن در لوله های درهم شکسته فاضلاب و لوله های انتقال آب فرو خواهد رفت که تنها باتلاقی برجای خواهد گذاشت که احتمال نجات کشی در آن بسیار کم است. قطعاً عوارض زیست محیطی ناشی از آن نیز غیرقابل تصور است. بیت اللهی ادامه داد: به این ترتیب بهتر است پیش از وقوع فاجعه درصد نرخ تلفات جانی و مالی حوادث احتمالی در پایتخت وکلانشهرها را با اتخاذ تصمیمات مناسب کاهش دهیم ودر این میان با ساماندهی به بازار اشتغال و بهبود وضعیت بازار کار در شهرهای کوچک از سرریز جمعیت به کلانشهرها و پایتخت و تشدید عوامل بحران زا جلوگیری کنیم و به این ترتیب بازار مسکن نیز به خودی خود همزمان با بهبود وضعیت بازار اشتغال، سامان می یابد.