وام هایی بدون قدرت برای خرید مسکن

تاسیسات نیوز –  صدیقه بهزادپور: محمد علی سلمانیان کارشناس بخش مسکن با بیان این مطلب گفت: تشدید تورم و کاهش ارزش نقدینگی در کشور باعث شده است تا توان مردم برای خرید در بخش های مختلف به ویژه خرید مسکن کاهش یابد، هر چند واگذاری وام و تسهیلات تکلیفی از سوی بانک ها برای خرید مسکن نیز از سوی دولت اعلام شده اما اجرای آن از سوی بانک ها با اهمال مواجه می شود و امکان دریافت آن برای خرید مسکن کمتر است، هر چند با توجه به شرایط موجود حتی در صورت دریافت این تسهیلات نیز امکان خانه دار شدن برای مردم کمتر وجود دارد.

این کارشناس با بیان اینکه چشم انداز روشنی در بازار مسکن وجود ندارد گفت: بازار مسکن حتی در شرایط رکود کنونی نیز خیز افزایش قیمت برداشته است، البته میزان افزایش قیمت مسکن تا پایان سال جاری بستگی به شرایط تورمی کشور دارد اما پیش بینی می شود با وجود رکود در بازار باز هم احتمال افزایش قیمت مسکن تا پایان سال و یا اوایل سال آتی وجود دارد.

سکون مرگ آور رکود بازار مسکن

او ادامه داد: به گفته مشاوران املاک معاملات در بخش خرید و فروش مسکن ماه هاست که در رکود کامل به سر می برد وعملاً خریداری برای موارد اعلام شده در بخش فروش نیز وجود ندارد، که البته در شرایط فعلی با وجود افزایش تورم و کاهش توان خرید مردم امری غیرقابل پیش بینی نبوده ولی با وجود رکود کامل در بازار مسکن در حال حاضر، کاهش قیمت مسکن که در مدت زمان کوتاهی رخ داد بلافاصله جای خود را افزایش مجدد داد ولی بازار همچنان در سکون به سر می برد.

این کارشناس اقتصادی توضیح داد: از آنجایی که طی چند سال اخیر نرخ ارز به عنوان یکی از عوامل اصلی نقش تعیین کننده ای در قیمت بازار مسکن داشته، باید گفت که با درآمدهای کنونی اقشار مختلف جامعه رویای خانه دار شدن مردم رو به افول خواهد گذاشت و از سوی دیگر پیش بینی می شود با توجه به نرخ افزایش دستمزدها در سال آینده باز هم قدرت خرید مردم و همچنین توان آن ها برای بازپرداخت اقساط وام و تسهیلات بانکی و غیربانکی کمتر شود و در نتیجه قدرت خرید خانه را نیز از دست می دهند.

ناتوانی یا عدم تمایل بانک ها برای اعطاء تسهیلات

سلمانیان اضافه کرد: پرداخت تسهیلات بانکی با وجود اینکه از سوی دولت پی گیری می شود و جرایم خاصی نیز برای بانک های مختلف در نظر گرفته شده است، به نظر می رسد که همچنان خواسته یا ناخواسته از سوی بانک ها قابل اجرا نیست و از سوی دیگر میزان رشد اعتبار و اعطای وام های بانکی از سوی بانک مرکزی با کنترل مقداری تحت محدودیت است و حتی اگر متقاضی وجود داشته باشد بانک ها با این کنترل مقداری،مجوز پرداخت تسهیلات ندارند، علاوه بر این مردم نیز با وجود حداقل دریافتی های خود به عنوان حقوق بگیر یا حتی کار در بازار آزاد قادر به بازپرداخت تسهیلات نیستند .

این کارشناس در باره احتمال افزایش و جهش ناگهانی قیمت مسکن در سال آینده گفت: در حقیقت بازار مسکن  با توجه به شرایط حاکم بر جامعه کشش بیشتری برای افزایش قیمت ندارد اما در صورت تداوم انتظارت تورمی و نوسانات نرخ ارز  احتمال جهش قیمت مسکن در سال آینده همزمان با کاهش توان دولت در مدیریت بازار ارز و کاهش قدرت برای تزریق نقدینگی به بازار وجود دارد. اما اگر وضعیت درآمد ارزی دولت شرایط کنونی را تجربه کند پیش بینی می شود همین وضعیت در خصوص بازار مسکن ادامه داشته باشد.

او اضافه کرد: با توجه به رکود مدت دار مسکن چشم انداز روشنی پیش روی مسکن قابل مشاهده نیست از این رو افزایش یا تثبیت قیمت مسکن در سال جدید بستگی به کنترل و مدیریت نرخ ارز توسط بانک مرکزی دارد. البته رکود و کاهش میزان معامالت در بازار مسکن معضلی است که در چند سال آینده هم در بازار مسکن به دلیل تقلیل قدرت خرید مردم شاهد آن خواهیم بود و میزان معامالت در همین مقدار فعلی باقی خواهد ماند بنابراین بازار مسکن تا زمان شکوفایی اقتصاد، افزایش درآمد مردم با تغییر در سیاست های دستمزدی دولت به همین روال باقی خواهد ماند.

آرمان ملی