معیارهای انتخاب مدیر ساختمان و وظایف ساکنان چیست؟

به گزارش تاسیسات نیوز، محمدمعین وطن خواه امروزه به دلیل افزایش جمعیت و کاهش فضا‌های شهری، بیشتر شهروندان به آپارتمان نشینی روی آورده اند. حدود ۴ دهه است زندگی در آپارتمان در سبک زندگی ایرانیان رواج یافته است، اما متأسفانه در کشور ما هنوز فرهنگ آن به طور صحیح رعایت نمی‌شود. البته در صورتی که همه افراد یک ساختمان یا مجتمع از قوانین آپارتمان نشینی آگاه باشند و همه تلاش خود را برای رعایت این قوانین به کار گیرند، می‌توان به راحتی در آپارتمان و در کنار سایر افراد زندگی کرد و مشکلات حاصل از این شیوه زندگی بسیار کمتر خواهد شد.‌

قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب ۱۳۷۶

• ماده ۱ – مالکیت در آپارتمان‌های مختلف و محل‌های پیشه و سکنای یک ساختمان شامل ۲ قسمت است.
مالکیت قسمت‌های اختصاصی و مالکیت قسمت‌های مشترک.
• ماده ۶ – چنانچه قراردادی بین مالکین یک ساختمان وجود نداشته باشد، همه تصمیم‌های مربوط به اداره و امور مربوط به قسمت‌های مشترک به اکثریت آرای مالکانی است که صاحب بیش از نصف مساحت همه قسمت‌های اختصاصی باشند.
• ماده ۱۰ – هر کس آپارتمانی را خریداری می‌کند به نسبت مساحت قسمت اختصاصی خریداری شده خود در زمینی که ساختمان روی آن بنا شده است یا به ساختمان اختصاص دارد مشاعا سهیم می‌شود مگر آنکه مالکیت زمین مزبور به علت وقف یا خالصه بودن یا علل دیگر متعلق به غیر باشد.
نحوه انتخاب و وظایف مدیر ساختمان

• در صورتی که تعداد مالکان از ۳ نفر بیشتر باشد، مجمع عمومی مالکان تشکیل می‌شود.
• در اولین جلسه مجمع عمومی، ابتدا رئیس مجمع عمومی تعیین خواهد شد. سپس در همان جلسه، مدیر یا مدیرانی از بین مالکان یا اشخاصی از خارج انتخاب می‌شوند.
• مدیر یا مدیران مکلف اند همه بنا را به عنوان یک واحد، در مقابل آتش سوزی بیمه کنند.
• مدیر یا مدیران مکلف اند میزان هزینه مستمر و مخارج متعلق به هر شریک و نحوه پرداخت آن را قبل یا بعد از پرداخت هزینه، با نامه سفارشی به نشانی قسمت اختصاصی یا نشانی تعیین شده از طرف شریک، به او اعلام کنند.
• در همه ساختمان‌های مشمول قانون تملک آپارتمان‌ها که بیش از ۱۰ آپارتمان داشته باشند، مدیر یا مدیران مکلف اند برای حفظ و نگهداری و هم چنین تنظیف قسمت‌های مشترک و انجام سایر امور مورد نیاز بنا، دربانی استخدام کنند.
ساکنان آپارتمان چه وظایفی دارند؟

• مجتمع، بلوک‌ها و سایر موارد عمومی را به منزله اموال خود حساب کنند و در حفظ و نگهداری آن‌ها کوشا باشند.
• نصب کپسول آتش نشانی در راهرو‌ها و بازدید دوره‌ای آن از ضرورت‌های هر مجمتع آپارتمانی است.
• تعمیرات و تغییرات داخلی و خارجی که موجب صدمه به اسکلت ساختمان می‌شود به هیچ وجه مجاز نیست.
• بهتر است تحت هیچ شرایطی مواد منفجره و خطرناک که انفجار و آتش سوزی ایجاد می‌کنند در هیچ یک از قسمت‌های اختصاصی منازل و مشاعات نگهداری نشوند.
• انبار آپارتمان مختص وسایل شخصی ساکنان است. استفاده تجاری و اجاره آن به دیگران ممنوع است.
• هر گونه دست کاری تجهیزات مشترک بدون اطلاع مدیر ساختمان ممنوع است.