داده های شامخ مسکن و ساختمان از اوضاع شرکت ها در آبان امسال حاکی است، رکود ساخت و ساز، تورم بالای تولید ساختمان و همچنین فروش ضعیف در بازار مسکن، سه بحران کنونی این صنعت است که اگر چه در ماه گذشته، شدت آنها نسبت به ماه های قبل تغییری پیدا نکرد؛ اما دوام چالش ها طی حداقل یکسال گذشته، اوضاع را برای شرکت ها در حال حاضر بدتر از ماه های قبل کرده است.
به گزارش تاسیسات نیوز، نبض سرمایه گذاری و فعالیت ساختمانی شرکت های سازنده مسکن و ساختمان در کشور را می توان با پایش جدید شامخ مورد سنجش قرار داد.
داده های شامخ مسکن و ساختمان از اوضاع شرکت ها در آبان امسال حاکی است، رکود ساخت و ساز، تورم بالای تولید ساختمان و همچنین فروش ضعیف در بازار مسکن، سه بحران کنونی این صنعت است که اگر چه در ماه گذشته، شدت آنها نسبت به ماه های قبل تغییری پیدا نکرد؛ اما دوام چالش ها طی حداقل یکسال گذشته، اوضاع را برای شرکت ها در حال حاضر بدتر از ماه های قبل کرده است.
شاخص کل شامخ در آبان ماه در سطح عددی ۴۷ قرار گرفت که به معنای رکود ساختمانی است. این عدد اگر به بالای ۵۰ افزایش یابد، گذار از رکود رخ می دهد.
شاخص سفارش کار نیز در ماه گذشته عدد ۴۴ شد که این هم به معنای رکود درخواست ساخت و ساز و تخریب و مشارکت از سمت مالکان است. البته علت بی میلی مالکان زمین به ساخت و ساز، شرایط مبهم و پر از ریسک در بازار مسکن و ساختمان است.
وجود ریسک های غیراقتصادی بیرونی و همچنین ریسک ناپایداری قیمت ساخت در درون بخش مسکن و ساختمان سبب می شود، مالکان زمین احساس کنند اگر ملکشان را برای ساخت و ساز در اختیار سرمایه گذار قرار دهند، احتمال عزیمت پروژه ساخت به مقصد، بسیار پایین می آید و احتمال افزایش هزینه ساخت و قیمت تمام شده در طول پروژه افزایش می یابد. این دو احتمال یعنی به هم خوردن توافق اولیه مالک و سازنده و بروز مشکلات حقوقی احتمالی در مسیر پروژه؛ در نتیجه از ساخت منصرف می شوند.
در ماه های اخیر همین نگاه مالکان باعث شده میزان سفارش ساخت به شرکت های ساختمانی همواره پایین تر از حد طبیعی باشد. عدد شاخص سفارش کار در گزارش شامخ از ابتدای سال تاکنون، میانگین ۴۳٫۸ بوده است.
بحران بعدی شرکت های ساختمانی، تورم بالای تولید ساختمان است. در آبان امسال، بر اساس گزارش جدید شامخ که به تازگی منتشر شده، شاخص قیمت مصالح ساختمانی عدد ۷۰ را ثبت کرد. این شاخص در سطح عددی بالای ۵۰ نشانگر وضعیت سخت شرکت ها در تامین مصالح ساختمانی است. میانگین این شاخص از ابتدای سال تاکنون ۶۸ بوده است.
همچنین شاخص قیمت تمام شده نیز عددی را نشان می دهد که تورم بالای تولید ساختمان را تصویر می کند. میانگین این شاخص نیز از ابتدای سال تاکنون در سطح عددی ۵۹ قرار داشته است.
این اعداد شاخص های شامخ ساختمان، نه بیانگر قیمت است و نه درصد رشد قیمت. بلکه بر اساس نظرسنجی از مدیران شرکت های ساختمانی، بر مبنای نظر آنها در بازه صفر تا ۱۰۰، این اعداد استخراج می شود.
در حال حاضر فروش شرکت های ساختمانی نیز به عنوان بحران سوم در این صنعت، شرایط رکود تورمی را سخت کرده است.
عدد شاخص فروش در گزارش شامخ ساختمان در ماه آبان که در روزهای اخیر منتشر شد، ۴۵ است. این رقم چون زیر سطح نرمال ۵۰ است، رکود فروش را تصویر می کند.
میانگین شاخص فروش طی ماه های گذشته از سال ۱۴۰۳ نیز عدد ۴۳ بوده است و این عدد بیانگر رکود سنگین فروش شرکت های ساختمانی طی هشت ماه گذشته است.
بررسی های در این باره حاکی است، سازنده های مسکن و ساختمان برای برون رفت از رکود تورمی نیازمند تحولاتی در بیرون بخش هستند.
از یکسو باید ریسک های غیراقتصادی و نااطمینانی فعالان اقتصادی نسبت به آینده قیمت ها و شرایط سیاسی، برطرف شود تا انگیزه سرمایه گذاری مولد بلندمدت فراهم شود.
از سوی دیگر، تصمیمات تورم ساز در حوزه تولید و تجارت که اثر مستقیم روی زنجیره تولید ساختمان دارد، باید مهار شود. بخش قابل توجهی از تورم تولید ساختمان و مصالح ساختمانی، نتیجه همین تصمیمات در سال های اخیر بوده است.
