دست های پنهان در بازار مسکن

تاسیسات نیوز – صدیقه بهزادپور: بازار همواره نامتلاطم مسکن، چندی است که به گفته مسئولان با اعلام آمار و ارقامی که توسط یکی از سازمان های دولتی اعلام شده  به آرامش رسیده است، اما آنچه که در بازار کاملاً ملموس است این بازار همچنان افسارگسیخته و سرکش است. کارشناسان بر این باور هستند، وجود چالش های بسیار در بازار خرید و فروش و اجاره مسکن با وجود دپوی فراوان مسکن این گمان را ایجاد کرده گویا تعمدی در به تلاطم کشاندن این بازار وجود دارد و دست های پشت پرده منافعشان دراین است که بازار مسکن همواره در تلاطم باشد، این در حالی است که بانک ها نیز به عنوان یکی از ابزارهای مهم دولت هیچ توجهی به طرح های تکلیفی دولت در خصوص بازار مسکن و واگذاری تسهیلات توصیه شده مسئولان به متقاضیان ندارند و این بازار همچنان به شکل کاملاً وحشی و رهاشده به حال خود گذاشته شده است.

دست های پنهان در بازار مسکن

مجید گودرزی کارشناس اقتصادی در این باره گفت: عوامل بسیاری در حوزه مسکن تاثیرگذار هستند که البته در صورتی که با نظارت مطلوب دولت همراه باشد می تواند بازار مسکن را به نحو احسن مدیریت کند. در حال حاضر قیمت هر متر مربع مسکن به قرار ۸ میلیون تومان اعلام شده که با سیاست واگذاری زمین رایگان در شرایط خاص نیز همراه شده است، در صورتی که این طرح به صورت جامع و با نظارت مسئولان اجرایی شود می تواند تا حدی زیادی بسیاری از مشکلات موجود در بازار را مرتفع کند، در حالی که همچنان با مشکلات و موانع بسیاری در حوزه تامین مسکن و حوزه های جانبی آن در کشور مشاهده می شود که این گمان را ایجاد می کند که گویا دست هایی پنهان بر نابسامانی در این بازار تعمد دارد. در حقیقت بسیاری از طرح های اعلام شده از سوی دولت مبنی بر واگذاری تسهیلات و وام به متقاضیان برای احداث و ساخت یا خرید مسکن و همچنین در حوزه اجاره از سوی بانک ها با بی توجهی روبرو می شود و هشدارهای دولت به بانک ها و جرایم در نظر گرفته شده در خصوص تخلفات احتمالی در این زمینه نیز قابلیت اجرایی پیدا نمی کند.

بی توجهی بانک ها به مصوبه های دولتی

این کارشناس اضافه کرد: وضعیت واگذاری تسهیلات از سوی بانک ها در ایران در شهرهای مختلف به گونه ای است که گویی بانک ها در فضایی خارج از کشور مشغول به کار هستند و با قوانین داخلی ناآشنا و بیگانه هستند و مصالح داخلی در حوزه های مختلف به ویژه تامین مسکن برای متقاضیان که از وظایف اصلی دولت و یکی از بازوهای تقویت کننده اقتصاد کشور به شمار می آید، برای آن ها بی اهمیت است، چرا که با اِعمال قوانینی چون گرو نگهداشتن حدود یک چهارم مبلغ وام نزد بانک ها و سود ۲۳ درصدی تسهیلات منظور شده از سوی بانک ها برای متقاضیان به قدری سنگین و دشوار است که کمتر کسی مایل و قادر به دریافت این تسهیلات و شرکت در فرآیند حضور در بازار مسکن جهت خرید، اجاره، بازسازی و … را پیدا می کند.

گودرزی وضعیت موجود را استعمار همه جانبه در بازار مسکن ذکر و بیان کرد: روند رو به افزایش شبهات در بازار مسکن به قدری زیاد است که با وجود فراوانی و دپوی مسکن و خانه های خالی، میزان اجاره بهاء هر روز در کشور در حال افزایش است و برخی از طرح های خوب دولت مانند طرح اجرای مالیات بر خانه های خالی نیز فرصت عملیاتی شدن نمی یابد و در این راستا علاوه بر اینکه درآمدهای پیش بینی شده در این زمینه که در همه جای دنیا به شکل استاندارد وجود دارد، حاصل نمی شود و از سوی دیگر بازار مسکن همچنان متلاطم پیش می تازد .

بی قانونی آشکار در بازار مسکن

او ادامه داد: بازار رهاشده مسکن به قدری وحشی و افسارگسیخته شده است که هیچ قانونی را بر نمی تابد و قوانین تدوین شده دراین زمینه نیز به نظر می رسد از پشتوانه اجرایی و قضایی مطلوبی برخوردار نیست، این در حالی است که بازار مسکن در کشورهای دیگر با ورود دولت به حیطه قیمت گذاری قابل کنترل و رام شده است و کشورهایی مانند اتریش، آلمان و … با وجود سختی هایی که حتی در دوران کرونا در این بازار وجود داشت، توانست با بهره گیری از ابزارهای حمایتی و بازدارنده برای متخلفان و…با نوسانات بسیار ناچیز این دوران را پشت سرگذارد و همواره بازار مسکن تحت کنترل شده ای را شاهد باشند، اما در ایران حتی وجود خانه هایی با قیمت متری یک میلیارد تومان هم غیرطبیعی محسوب نمی شود و در حقیقت مالکان در خنکای سایه بی قانونی و عرضه و تقاضای نامناسب مسکن به راحتی در راستای حفظ مناقع خود در این بازار جولان می دهند و «مسکن» را بهترین بستر برای سرمایه گذاری و سودگیری می دانند، از این رو همگان از دستگاه قضایی توقع ورود به این بازار و مجازات عاملان ایجاد اغتشاش در این بازار را دارند تا بیش از این باعث از هم پاشیده شدن وضعیت اقتصادی و به دنبال آن سامان زندگی افراد در کشور نشود.