خرید خانه محدود به فروش متری شد

بیگی‌نژاد در ادامه افزود که عملکرد بازرسان اتحادیه در شناسایی املاک غیرمجاز شفاف نیست و نیاز است نهادهای بالادستی برای بررسی کارکرد این بازرسان ورود کنند. به گفته او، عدم شفافیت و کارکرد ناقص این سیستم باعث افزایش قراردادهای غیررسمی شده است و این موضوع به ضرر بازار مسکن و مردم خواهد بود.

کاهش قدرت خرید مسکن و ضرورت ایجاد واحدهای کوچک

بیگی‌نژاد به کاهش قدرت خرید مسکن در بین مردم اشاره کرد و گفت که در حال حاضر تمایل به خرید واحدهای کوچک مقیاس در منطقه ۱۰ تهران به دلیل وجود واحدهای متراژ پایین و دسترسی مناسب به شریان‌های اصلی شهر افزایش یافته است. وی همچنین پیشنهاد کرد که ساخت واحدهای بزرگ در طرح تفصیلی کنترل شود تا به جای تمرکز بر واحدهای بزرگ متراژ، امکان ایجاد واحدهای کوچک مقیاس برای اقشار مختلف فراهم شود.

قانون پیش‌فروش و تأثیر آن بر بازار مسکن

نایب رئیس اتحادیه املاک به قانون پیش‌فروش مسکن که در دهه ۹۰ تصویب شد، اشاره کرد و تاکید کرد که اگر این قانون به درستی اجرا می‌شد، گردش مالی به نفع تولید مسکن افزایش پیدا می‌کرد. اما اکنون با توجه به عدم امکان ثبت قرارداد پیش‌نویس توسط مشاوران املاک، قراردادهای غیررسمی و پنهانی بین مردم افزایش یافته که به نفع مردم و بازار نیست.

وام مسکن؛ دسترسی محدود و مشکلات بازپرداخت

بیگی‌نژاد به وام یک میلیارد تومانی خرید مسکن نیز اشاره کرد و اظهار داشت که با احتساب هزینه‌های مرتبط، این وام برای بسیاری از متقاضیان تنها ۸ تا ۱۰ متر از یک واحد مسکونی را پوشش می‌دهد و توان بازپرداخت آن برای عده زیادی دشوار است. وی همچنین خواستار بازنگری در عملکرد بانک‌ها و ارائه تسهیلات مناسب‌تر به قشر کرایه‌نشین برای خرید ملک شد.

چالش‌های شناسایی مشاوران املاک غیرمجاز

بیگی‌نژاد در خصوص شناسایی مشاوران املاک غیرمجاز بیان کرد که بیش از ۴۰۰ بازرس در اتحادیه املاک مشغول به کار هستند، اما تنها ۶ نفر از آن‌ها به صورت رسمی فعالیت می‌کنند و بسیاری به شکل غیرقانونی با بنگاه‌های غیرمجاز برخورد می‌کنند. او پیشنهاد داد که سیستم شناسایی بنگاه‌های غیرمجاز به صورت سیستمی انجام شود تا شرایط تخلف کاهش یابد و مسیر برخورد قانونی با بنگاه‌های متخلف هموار شود.

لزوم نظارت بیشتر بر اتحادیه مشاوران املاک

بیگی‌نژاد تأکید کرد که اتحادیه مشاوران املاک نقشی کلیدی در بازار مسکن دارد، اما آمارهای مختلفی از سوی نهادها و سازمان‌ها در خصوص شناسایی بنگاه‌های غیرمجاز اعلام می‌شود. او خاطرنشان کرد که نظارت بیشتر بر عملکرد این اتحادیه ضروری است تا اطمینان حاصل شود که بازرسان پس از شناسایی بنگاه‌های املاک غیرمجاز اقدامات لازم را انجام می‌دهند.

در حال حاضر، تمامی مجوزهای مشاوران املاک از طریق درگاه ملی مجوزها صادر می‌شود و افرادی که موفق به اخذ مجوز نمی‌شوند به عنوان صنف غیرمجاز شناخته خواهند شد.