حرکت مهره های اشتباه و بحران پایدار مسکن

تاسیسات نیوز – صدیقه بهزادپور:  محمدعلی سلمانیان، کارشناس حوزه مسکن با بیان این مطلب گفت: در برخی از مناطق تهران که افزایش اجاره خانه ها کمتر است رشد جمعیت بیشتری رشد داشته که البته کاذب است و اگر این مسئله حل شود مهاجرت منفی شکل می گیرد و مشکل مسکن هم حل می شود و سبک معماری و زندگی کشور هم اصلاح می شود و مسئله اشتغال را باید اول حل کرد. کسب درآمد را باید اصلاح کرد و به تبع آن البته اگر مشکلات دیگری که مربوط به بازار مسکن و ساخت و ساز است، حل شود مانند مشکلاتی چون ترافیک، آلودگی و … حل می شود و بازار مسکن رونق می گیرد. وی در ادامه به مشکلات مسکن در کلانشهرها و به ویژه تهران پرداخت و گفت: مشکل مسکن ایران به ویژه تهران با بسیاری از مسائل تشدید می شود، یکی از مسائل تاثیرگذار درباره مسکن مسئله افزایش مهاجرت  اتباع بخصوص افغان‌ها به کشور به خصوص استان هایی چون؛ خراسان، تهران و .. است، در حال حاضر کاملاً قابل لمس است که مهاجرت فرامرزی هم باعث ایجاد معضلاتی شده است، افراد بسیاری در تهران با حضور مهاجران  دارای مشکلاتی شده اند و بر مشکلات  که مشکلات مسکن کشور افزوده‌اند، این روند با حضوری کوتاه در مناطقی چون دریاچه چیتگر تهران کاملاً محسوس است. هر چند باید گفت که ایران زندگی ضد مهاجر افغان ندارند، اما باید مشکل را با نظارت بیشتر بر مقوله مهاجرت حل کنند. این مسئله مهمی است که باعث می شود با نبود نظارت ثروت کشور در حوزه های مختلف در اختیار غیرایرانیان قرار گیرد.

بحران بازار مسکن حاصل سیاست های اشتباه

او اضافه کرد: بر اساس داده‌های موجود، قیمت مسکن در تهران و دیگر کلانشهرها در دهه گذشته به طور مداوم افزایش یافته است. این افزایش به دلایل مختلفی از جمله تورم، کاهش ارزش پول ملی، افزایش هزینه‌های ساخت و ساز، و کاهش عرضه نسبت به تقاضا برمی‌گردد. همچنین در همین راستا، اجاره‌بها نیز همگام با قیمت مسکن افزایش یافته است. بسیاری از مستاجران برای تأمین هزینه‌های اجاره‌بها دچار مشکلات مالی جدی شده‌اند. افزایش اجاره‌بها عمدتاً به دلیل کمبود واحدهای مسکونی مناسب، سیاست‌های نامناسب اجاره‌داری، و فشارهای اقتصادی بر مالکان است. تورم بالا و کاهش ارزش پول ملی تأثیر مستقیم بر افزایش هزینه‌های ساخت و ساز و در نتیجه افزایش قیمت مسکن دارد. این عوامل باعث می‌شوند تا قیمت‌ها به صورت تصاعدی افزایش یابند. از سوی دیگر، کاهش عرضه مسکن به دلایل مختلفی مانند مشکلات مالی و قانونی سازندگان، نبود برنامه‌های مناسب برای توسعه مسکن و زمین‌های محدود برای ساخت و ساز، منجر به افزایش قیمت‌ها شده است. افزایش جمعیت شهری، مهاجرت به کلانشهرها و تغییرات جمعیتی موجب افزایش تقاضا برای مسکن شده است. این افزایش تقاضا در مواجهه با عرضه محدود، منجر به افزایش قیمت‌ها و اجاره‌بها می‌شود.

راهکارهای بهبود بازار مسکن و اجاره

این کارشناس ادامه داد: ارائه وام‌های با بهره پایین به سازندگان مسکن و خریداران به منظور تسهیل در تأمین مالی ساخت و خرید مسکن، توسعه مناطق جدید شهری و فراهم کردن زیرساخت‌های لازم برای ساخت و ساز مسکن، تشویق به ساخت و ساز مسکن استیجار با عرضه مشوق‌های مالی و قانونی به سازندگان برای ساخت واحدهای مسکونی استیجاری می تواند تا حدی به تعادل بازار مسکن کمک کند. سلمانیان معتقد است: افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بها در تهران و کلانشهرها یک چالش جدی است که نیازمند راه‌حل‌های جامع و پایدار است. ترکیبی از سیاست‌های مالی، حمایتی، نظارتی و توسعه‌ای می‌تواند به بهبود وضعیت بازار مسکن و کاهش فشارهای اقتصادی بر خانوارها کمک کند. از سوی دیگر، مشارکت فعال دولت، بخش خصوصی و تعاونی‌ها در برنامه‌ریزی و اجرای طرح‌های مسکن ضروری است.