تسهیل ثبت قرارداد اجاره با خودنویس

سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات در سال ۱۳۸۸ در وزارت بازرگانی با کمک وزارت مسکن وقت برای ساماندهی قراردادهای املاک و مستغلات توسط شرکت دولتی راهبر راه‌اندازی شد و پس از تشکیل وزارت صمت این سامانه به این وزارتخانه منتقل شد. شرکت راهبر (پیمانکار سامانه) بعد از گذشت چند سال به بخش خصوصی واگذار شده اما در تمام مدت متولی اصلی این سامانه وزارت صمت به‌عنوان یک بخش دولتی بوده است.

به گزارش تاسیسات نیوز، براساس ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن مصوب سال ۱۴۰۰ سامانه معاملات املاک و مستغلات به وزارت راه و شهرسازی منتقل شد و ضمن این قانون وزارت راه و شهرسازی مکلف به ایجاد بستر عقد انواع قرارداد کدرهگیری‌دار توسط متعاملین خارج از بنگاه‌های مشاورین املاک در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات به عنوان خدمت جدید گردید.

در ماده ۱۸ قانون جهش تولید مسکن آمده است: در راستای رصد و نظارت بر بازار مسکن، ثبت کلیه معاملات املاک و مستغلات اعم از خرید، فروش، پیش خرید، پیش فروش، رهن و اجاره مسکن برای متعاملین در بنگاه‌های مشاوران املاک توسط بنگاه‌ها و برای سایر متعاملین خارج از بنگاههای مشاوران املاک توسط خود متعاملین، در سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور و اخذ شناسه (کد) رهگیری بدون اخذ هزینه الزامی است.

در راستای اجرای قانون مذکور، سامانه املاک و مستغلات (۱۳۸۸-۱۴۰۰) از لحاظ فنی بررسی شد و با توجه به تکالیف جدید به وزارت راه و شهرسازی در حوزه توسعه سامانه مذکور و تغییرات اساسی به وجود آمده در شکل و ساختار سامانه معاملات به‌منظور افزایش کیفیت ارائه خدمات به مردم و تسریع در اجرای قانون بنا به ضرورت این وزارتخانه ویرایش جدیدی از سامانه معاملات املاک و مستغلات را تحت عنوان سامانه خودنویس رونمایی کرد.

ویژگی‌ها و مزایا

۱-    امکان ثبت قرارداد اجاره توسط مشاورین املاک: در حال حاضر امکان ثبت قرارداد اجاره دریافت حق‌الزحمه هم‌رسانی برای مشاورین املاک طبق نرخ اتحادیه فعال میباشد و مشکلی در این زمینه وجود ندارد.

۲-    امکان ثبت قرارداد اجاره توسط متعاملین: همچنین طرفین معامله در صورت تمایل می‌توانند شخصا نسبت به ایجاد قرارداد و دریافت کدرهگیری رایگان اقدام کنند.

۳-    فعالیت شبانه‌روزی سامانه خودنویس: سامانه خودنویس به صورت ۲۴ساعته در هفت روز هفته آماده خدمت‌رسانی است.

۴-    پشتیبانی برخط و تلفنی: به منظور ارائه خدمت بهتر به مردم، این سامانه از ساعت ۸ صبح تا ۲۴ تیم پشتیبانی تلفنی و گفت‌وگوی برخط راه‌اندازی کرده است.

۵-    احراز هویت برخط و افزایش امنیت معاملات: سامانه خودنویس برای ثبت قرارداد اجاره با اتصال برخط به پایگاه‌های اطلاعاتی کشور ازجمله درگاه دولت هوشمند و سامانه ملی املاک و اسکان، طرفین معامله، شاهدین و ملک مورد اجاره را احراز هویت و راستی‌آزمایی می‌کند. این موجب خواهد شد امنیت معاملات و شفافیت در بازار مسکن افزایش یابد و همچنین از صدور قراردادهای صوری و پولشویی در بخش مسکن جلوگیری شود. البته طرفین معامله باید شخصا نسبت به بررسی اسناد و مدارک طرف مقابل اقدام کنند تا از کلاهبرداری‌های احتمالی اینترنتی جلوگیری شود.

۶-    امکان شخصی‌سازی قرارداد: قراردادهای اجاره دارای دو بخش ثابت و متغیر هستند. علاوه بر الزامات و نکات قانونی که باید در قراردادهای اجاره ملک ذکر شوند، امکان افزودن هر شرطی که طرفین معامله توافق داشته باشند در قرارداد رسمی وجود دارد، مشروط به اینکه خلاف دیگر قوانین جاری نباشد. به عنوان مثال افراد می‌توانند شرط عدم نگهداری حیوان خانگی در منزل را در قرارداد کدرهگیری دارد درج کنند.

اطلاعات سامانه خودنویس برای دریافت مالیات عملکرد مشاورین املاک به سازمان امور مالیاتی ارسال می‌شود و همچنین براساس مصوبه معاونت حقوقی ریاست جمهوری امکان ارائه اطلاعات این سامانه به سایر دستگاه متقاضی با رعایت ضوابط وجود دارد. ویرایش جدید سامانه املاک و مستغلات (خودنویس) موجب محدودیت بنگاه‌داران نشده، اما این نکته مهم است که با توجه به تغییرات ایجادشده در فناوری‌ها و دسترسی‌های عموم مردم، طبیعی است تغییراتی در مدل کسب درآمد مشاوران املاک ایجاد شود. پیشنهاداتی درخصوص تغییر شیوه کسب درآمد مشاوران املاک مانند اخذ کارمزد برای خدمات حقوقی و واسطه‌گری(دلالی) به این مجموعه ارائه شده و با توجه به وظیفه وزارت راه و شهرسازی درباره تعیین تکلیف نحوه درآمد مشاورین املاک، این وزارتخانه آمادگی دارد با همکاری مشاوران املاک روش‌های جدید درآمدی را تعیین کند.

تیتر خبرها

تسهیل ثبت قرارداد اجاره با خودنویس

ایران چشم‌به‌راه ابراهیم