خواب سرمایه حاصل از بوروکراسی عامل رکود مسکن
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان خراسان‌رضوی گفت: به اذعان تمامی سازندگان مسکن و کارشناسان مربوطه روند اجرای کادر شهرداری و نظام مهندسی ساختمان در مشهد دچار بوروکراسی اداری است که نه تنها به سازندگان مسکن در زمینه خواب سرمایه خسارت زده بلکه باعث افزایش قیمت مسکن برای شهروندان مشهدی شده است.
به گزارش تاسیسات نیوز، مسعود لطیف با اشاره به اینکه بسیاری از سازندگان ساختمان در شهر مشهد امروز با ادارات و سازمان‌هایی در فرایند تولید مسکن سر و کار دارند که باید از آن‌ها مجوزات لازم جهت شروع و ساخت پروژه‌های خود را بگیرند، اظهار کرد: متاسفانه در شهرداری و سازمان نظام مهندسی با طولانی بودن روند مراحل اخذ پروانه رو به رو هستیم و این بازه زمانی طولانی تاثیر منفی بر سرمایه‌گذاران صنعت ساختمان گذاشته و باعث افزایش قیمت تمام شده واحدهای ساخته می‌شود.
وی ادامه داد: در واقع هر چه در شهرداری و یا سازمان نظام مهندسی از بروکراسی اداری و مراحل اخذ پروانه اجتناب شود و کارهای مربوطه سریع‌تر انجام گیرد، مسکن ساخته شده با قیمت کمتری به دست متقاضی خواهد رسید.
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان خراسان‌رضوی با ارائه مثالی در این زمینه، گفت: فرض کنید سازنده‌ای یک زمین ۲۵۰ متر مربعی در یکی از مناطق ۹، ۲ و یا ۱۱ را جهت ساخت خریداری کند و قصد گرفتن پروانه برای ۶ سقف را بر روی این زمین داشته باشد، حالا در نظر بگیرید قیمت زمین با این متراژ در یکی از مناطق مذکور حدودا هفت میلیارد تومان است که باید در ابتدای پروژه پرداخت شود و جهت اخذ پروانه ساخت با فرض ۶ سقف عددی معادل ۱٫۵ میلیارد تومان به شهرداری باید پرداخت شود و هزینه نظام مهندسی و سایر عوارض را حدود ۵۰۰ میلیون تومان در نظر بگیریم که مجموع سه ردیف فوق ۹ میلیارد تومان می‌شود (این رقم را باید ظرف ۲۰ الی ۳۰ روز پرداخت کنیم.)
لطیف بیان کرد: یک سازنده پس از پرداخت این پول جهت اخذ پروانه و شروع عملیات ساخت اقدام می‌کند که با توجه به بروکراسی اداری موجود حداقل ۶ ماه زمان لازم می‌باشد تا پروانه صادر شده و عملیات ساخت آغاز شود که با احتساب سود ماهیانه ۲٫۵ درصد برای ۶ ماه ۱۵ درصد می‌شود که ۱۵ درصد ۹ میلیارد تومان رقمی حدود یک میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان می‌شود.
وی ادامه داد: نتیجه ساخت واحدها ۶ واحد مسکونی ۱۶۰ متر مربعی می‌شود که در مجموع ۹۶۰ متر مربع مفید خواهیم داشت اگر این متراژ را تقسیم بر یک میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان کنیم مبلغ یک میلیون و ۴۰۰ هزار تومان هزینه اضافه‌ای است که بروکراسی اداری و خواب سرمایه به هر متر مربع واحد اضافه می‌کند.
وی بیان کرد: به اذعان تمامی سازندگان مسکن در شهر مشهد و کارشناسان مربوطه در صنعت ساختمان روند اجرای کادر شهرداری و نظام مهندسی ساختمان در مشهد دچار بوروکراسی اداری است که نه تنها به سازندگان مسکن در زمینه خواب سرمایه خسارت زده بلکه باعث افزایش قیمت مسکن برای شهروندان مشهدی شده است.
لطیف با اشاره به اینکه به گفته همین کارشناسان می‌توان ادعا کرد خواب سرمایه در نتیجه بوروکراسی اداری در شهرداری و نظام مهندسی ساختمان در مشهد باعث افزایش قیمت هر متر مربع ساختمان بین سه تا پنج میلیون شده است، ابراز کرد: امید است با درایت مدیران این مجموعه ها هر چه زودتر فکری بابت تسریع در روند صدور پروانه ساختمان در شهرمان انجام شود.
منبع
فارس