پیشنهاد انجمن انبوه‌سازان برای کاهش قیمت مسکن
رییس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان گفت: بر اساس ترکیب جمعیتی جوان در کشور می‌توان گفت: بین سال ۱۳۹۵ تا ۱۴۰۵ اوج نیاز کشور از نظر تامین مسکن است، زیرا این جوانان به مرحله ازدواج می‌رسند.
به گزارش پایگاه خبری تاسیسات نیوز، مجتبی بیگدلی با بیان این مطلب توضیح داد: سالی یک میلیون ازدواج در کشور انجام می‌شود و در مقابل سالانه ۳۰ درصد به طلاق می‌انجامد که این یعنی بخش مهمی از افرادی که طلاق می‌گیرند به مسکن نیاز دارند و معمولا کمتر از ۵درصد این افراد به خانه پدری باز می‌گردند بنابراین باید بر نیاز سالانه یک میلیون مسکن در کشور نیز ۸۰۰هزار (با احتساب تمایل زندگی مجردی مردان و زنان طلاق گرفته) نیاز جدید را به بازار اضافه کرد.
وی ادامه داد: در خوشبینانه‌ترین حالت اگر همان نیاز سالانه یک میلیون مسکن را در نظر بگیریم باید گفت: اکنون شاهد هیچ گونه توازنی میان عرضه و تقاضا در کشور نیستیم.
وی بیان کرد: در دوره وزیر قبلی، برنامه‌های دولت در حوزه مسکن به بیراهه رفت و با وجود ارایه طرح‌های مختلف نظیر مسکن اجتماعی، حمایتی، امید و … به عبارت بهتر طرح‌های رنگارنگ حوزه مسکن که ابلاغ قانونی هم شد و حتی تکالیف برنامه ششم توسعه به سرانجام نرسید و به جرات می‌توان گفت: حتی یک واحد از این مسکن‌ها ساخته نشد.
بیشتر بخوانید
وی تصریح کرد: تفکری وجود داشت که مدعی وجود ۲۰میلیون مسکن اضافه در کشور بود که سخنی نسنجیده بود و وزیر به خودش اجازه نمی‌داد که حتی مسکن مهر را افتتاح کند. وی افزود: در حالی که اگر مسکن مهر نداشتیم حتم بدانید اکنون قیمت مسکن ۲۰برابر شده بود.
وی تاکید کرد: بزرگترین خط پیشران اقتصادی کشور را باید صنعت مسکن و ساختمان دانست، زیرا صنعت مسکن یعنی ۱۲۰۰ گروه شغلی، یعنی پویایی صنعت فولاد و سیمان، آجر، گچ و…، ساخت یک میلیون مسکن یعنی تولید و فروش یک میلیون یخچال و تلویزیون و انواع لوازم خانگی و میلیون‌ها متر مربع فرش؛ بنابراین باید گفت: صنعت مسکن، پیشران اقتصاد است.
بیگدلی گفت: بزرگترین مشکلات انبوه سازان این است که تکلیفشان در چرخه مصالح ساختمانی مشخص نیست به طوری که مثلا یک روز آهن کیلویی ۲هزار تومان و چند روز بعد ۴هزار تومان و … با این شرایط واقعا نمی‌توان به تحلیل درستی در حوزه ساخت و ساز رسید.
وی بیان کرد: خط آنلاین و اعتباری خرید مصالح ساختمانی که از سوی وزیر راه و شهرسازی مطرح شده، باید بدون سود باشد. زیرا تعیین سود برای ارایه این خط اعتباری گره‌ای از کار انبوه سازان باز نمی‌کند.
وی تصریح کرد: این طرح در دولت اصلاحات و زمان وزارت آقای عبدالعلی زاده کلید خورد، اما به دلیل عدم همراهی سیستم بانکی به جایی نرسید.
وی افزود: امیدواریم آقای اسلامی، وزیر راه و شهرسازی که تاکنون اقدامات و ابتکارات خوبی داشته، بتواند این طرح را انجام دهد و سیستم بانکی همراهی کند و سود نگیرد و به عبارت دیگر دولت بخشی از سود این طرح را تقبل کند، می‌توان به آینده صنعت ساختمان امیدوار بود.
رییس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان بیان کرد: در این صورت می‌توان به تولید مسکن ارزان و سریع و راحت دست یافت. وی تاکید کرد: اگر این کار انجام شود با ورود سیل جمعیت ازدواج کرده در سال‌های آینده، می‌توان مسکن مورد نیاز را تامین کرد و از سونامی نیاز به مسکن به راحتی عبور کرد.
وی گفت: بانک‌ها باید به این طرح خط اعتباری اختصاص دهند و این خط باید ارزان باشد و در مقابل دولت هم در پرداخت سود این خط اعتباری به انبوه سازان کمک کند، زیرا خط اعتباری با سود‌های ۲۰ تا ۳۰درصد فایده‌ای ندارد.
این فعال حوزه ساخت و ساز ادامه داد: خط ارزان و آسان باید ایجاد شود و با اعتبارسنجی، سرمایه گذاران و انبوه سازان را به حضور در صنعت ساخت و ساز ترغیب کنند که این کار به سرعت ساخت مسکن و ایجاد و اتمام پروژه‌های جدید کمک فراوانی خواهد کرد.
بیگدلی در پاسخ به این سووال که اشاره کردید سود این خط اعتباری نباید بالا باشد، از نظر شما سود متعارف و منطقی که انبوه سازان بتوانند بپردازند، چقدر است، اظهار کرد: صفر درصد! اگر بانک قرار است کارمزد بگیرد، دولت باید این کارمزد را تقبل کند.
ارقام تکلیفی بودجه این کار را انجام دهد بنابراین اگر دولت این مساله را تقبل کند هم بخش خصوصی تشویق می‌شود و هم سیستم بانکی رغبت کرده تا این کار شکل بگیرد.
وی درباره وضعیت بازار مسکن به ویژه در ماه‌های اخیر توضیح داد: وزیر راه و شهرسازی با ارایه طرح‌های جدید و تلاش‌هایی که انجام می‌دهد، نشان داده به دنبال اثرگذاری در بازار مسکن هستند. مجموعه دولت باید کمک کنند.
با رییس جمهور صحبت کردیم، وی قول مودت برای این صنعت پیشرو را داد که متاسفانه به دلیل حضور وزیر قبلی هیچ کدام انجام نشد.
بیگدلی گفت: امیدوارم این اتفاق بیافتد (طرح خط اعتباری) و بدنه دولت و سیستم بانکی با اجرای آن همراهی کنند.
همچنین شهرداری، سازمان‌های آب، برق، مالیات و دارایی و … همه به ساخت و ساز مسکن کمک کنند.
رونق ساخت و ساز مسکن در گرو حمایت ویژه و همه جانبه همه دستگاه‌ها و ارگان هاست، زیرا هم مشکل اشتغال حل خواهد شد و هم مشکل تامین و تولید مسکن.
رییس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان درباره حداقل هزینه ساخت مسکن توضیح داد: غیر از هزینه‌های آب، برق، گاز، نظام مهندسی، دارایی و … حداقل هزینه ساخت مسکن تا مرحله سفت کاری ۱.۵میلیون تومان است و در مراحل بعدی هزینه‌های استفاده از مصالح ساختمانی مانند کاشی و … اضافه می‌شود.
وی در پاسخ به این سووال که برای ساخت یک واحد مسکونی معقول و مناسب چقدر باید هزینه کرد، گفت: میانگین حداقل هزینه ساخت مسکن برابر با متری ۲میلیون تومان است.
وی درباره هزینه ساخت ۲.۵ تا ۳میلیون تومان ساخت هر متر مربع که ازسوی برخی انبوه سازان مطرح می‌شود، بیان کرد: این مبالغ بیشتر متعلق به ساخت مسکن‌های به اصطلاح لوکس با مواد و مصالح خوب است.
این مدرس دانشگاه در پاسخ به این سووال که اگر همراهی و همکاری تمام ارگان‌ها با بخش ساخت و ساز انجام شود، آیا می‌توان با ساخت واقعی سالانه یک میلیون واحد مسکن در کشور امیدوار بود، گفت: پتانسیل انبوه سازان ساخت سالانه ۲میلیون واحد مسکونی در داخل و خارج از کشور است، زیرا توان خود را در مسکن مهر نشان داده اند.
وی خاطر نشان کرد: اگر دولت طرح خط اعتباری مصالح ساختمانی را اجرایی کند، هزینه‌های انبوه سازان به طرز قابل توجهی کاهش می‌یابد.
رییس انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان درباره وضعیت مسکن مهر توضیح داد: اگر دولت همراهی کند و بودجه مورد نیاز را اختصاص دهد و با توجه به همراهی وزیر راه و شهرسازی به نظر می‌رسد کمتر از یکسال دیگر پرونده این پروژه بسته شود و به اتمام برسد.
منبع
پارسینه