رییس کانون سراسری انبوه سازان با اشاره به موانع پیش روی ساخت و ساز در کشور در مقطع زمانی حاضر، پیش نیاز رونق در حوزه ساخت مسکن را تشریح کرد.
به گزارش پایگاه خبری تاسیسات نیوز، جمشید برزگر، رییس کانون سراسری انبوه سازان ایران با اعلام این خبر گفت: حل مشکل ساخت و ساز در کشور و ایجاد رونق در این عرصه نیازمند تامین چند پیش شرط و پیش نیاز مهم است که کلید حل این موانع در اختیار دولت و مسوولان بخش مسکن و همچنین نظام بانکی است.
وی با اشاره به مشکلات انبوه سازان و سازندگان حرفه ای مسکن برای تامین منابع مالی ساخت مسکن در شرایط فعلی توضیح داد: در مقطع زمانی حاضر به دلیل افزایش پی در پی هزینه های ساخت مسکن ناشی از رشد محسوس قیمت مصالح ساختمانی، دستمزدها، هزینه های مربوط به مالیات و عوارض ساخت، جهش قیمت زمین و سایر هزینه های مربوط به عملیات ساخت مسکن، انبوه سازان با مشکل تامین مالی مواجه شده اند؛ این در حالی است که فروش نرفتن تعداد زیادی از واحدهای مسکونی نوساز به دلیل وجود فاصله بسیار زیاد بین قیمت این واحدها به دلیل بالا بودن هزینه تمام شده ساخت با قدرت خرید متقاضیان مسکن نیز منجر به انباشت بخش قابل توجهی از سرمایه انبوه سازان در واحدهای آماده شده است.
برزگر افزود: این در حالی است که مشکل تامین مالی در بخش مسکن اگر چه مانعی بسیار بزرگ در مسیر ساخت وسازها است اما تنها یکی از مشکلات این حوزه است و انبوه سازان با مشکلات دیگری نیز در این زمینه دست و پنجه نرم می کنند که لازم است قبل از هر اقدامی برای رونق بخشی به حوزه ساخت و ساز و بازار مسکن این موانع برطرف شود.
وی با بیان اینکه انبوه سازان در شرایط فعلی به حمایت های مالی و اعتباری بیشتری از سوی شبکه بانکی نیاز دارند خاطرنشان کرد: با این حال برطرف شدن بسیاری از موانعی که هم اکنون در مسیر فعالیت انبوه سازان قرار دارد می تواند این نیاز را کاهش دهد.
رییس کانون سراسری انبوه سازان ایران با اشاره به عدم اجرای برخی قوانین مهم و موثر در حوزه ساخت و ساز که اجرای آن ها می تواند در شرایط فعلی کمک بزرگی به رونق بخشی به حوزه ساخت مسکن کند خاطرنشان کرد: قانون بهبود فضای کسب و کار یکی از این قوانین است که براساس یکی از الزامات قانون هر گونه تصمیم و دستورالعمل در هر بخش باید با مشورت اعضای همان بخش اتخاذ و اعلام شود؛ در صورتیکه مسوولان مسکن قبل از تدوین و اجرای هر طرحی در حوزه ساخت و ساز و مسکن با فعالان صنف ساختمانی تعامل و مشورت داشته باشند قطعا نتایج بهتری در این زمینه حاصل خواهد شد.
وی با تاکید بر اینکه مشکل تسهیلات بانکی و عدم کفایت آن در برخی مواقع تنها مشکل و معضل اصلی انبوه سازان نیست،گفت: از سوی دیگر برخی دستورالعمل های مالیاتی که اقدام به اخذ مالیات مضاعف از سازندگان و انبوه سازان مسکن می کند از مهمترین موانع و چالش های حوزه ساخت و ساز است؛ این مالیات ها در مقطع زمانی فعلی که نیاز به ایجاد انگیزه و مشوق برای سازندگان برای ورود به حوزه ساخت و ساز است می تواند در نقش عامل دافعه عمل کند و در نتیجه رغبت سازندگان برای ساخت و ساز را کاهش داده یا از بین ببرد.
برزگر افزایش محسوس عوارض ساختمانی را نیز از دیگر موانع رونق بخشی به حوزه ساخت و ساز در شرایط فعلی عنوان کرد و گفت: مسوولان بخش مسکن و همه دستگاه ها و ارگان های مرتبط در شرایط فعلی که بازار مسکن و ساخت و ساز در کشور در حالت رکود قرار است و نیاز به ساخت تعداد قابل توجهی واحدهای مسکونی مطابق با نیاز متقاضیان مسکن در کشور وجود دارد باید برای حل این مشکلات سریعا چاره اندیشی کنند چرا که با ادامه روند فعلی روز به روز تعداد بیشتری از سازندگان مسکن از بازار ساخت و ساز خارج خواهند شد.
