به گزارش تاسیسات نیوز، “محمد آیینی” افزود: این عملکرد حاصل سیاست‌گذاری‌های درست، انتخاب راهبردهای به‌جا و واگذاری کار به خود مردم و تقویت میزان مشارکت مردمی است.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران،۱۴ استان برتر در زمینه نوسازی بافت‌های فرسوده شهری را به ترتیب استان‌های تهران، خراسان رضوی، خوزستان، اصفهان، آذربایجان شرقی، آذربایجان غربی، مازندران، البرز، همدان، فارس، کرمانشاه، قم، گلستان و کردستان عنوان کرد.

در حوزه نوسازی مسکن، در سال ۱۴۰۲ بیش از ۹۶ هزار پروانه ساختمانی برای شروع نوسازی واحدها صادر شد. این در حالی است که بالاترین حدنصاب در تاریخ نوسازی کشور تا پیش از این تعداد ۸۹ هزار پروانه در سال ۹۰ بود.

همچنین در مدت حدود سه سال گذشته از دولت سیزدهم و در مقایسه با همه دولت‌ها، ۲۹۷ هزار فقره پروانه ساختمانی صادر شد. این در حالی است که رکورد قبلی مربوط به سه ساله نخست دولت دهم با حدود ۲۶۰ هزار فقره پروانه بود.

نوشته معاون وزیر راه و شهرسازی: فرایند نوسازی در بافت‌های فرسوده شهری از ۳۰۰ هزار واحد عبور کرد اولین بار در تاسیسات نیوز. پدیدار شد.

نوشته وام ۶۰۰میلیونی مسکن به چه کسانی تعلق می گیرد؟ اولین بار در تاسیسات نیوز. پدیدار شد.

نوشته آیا چینی‌ها می‌توانند قیمت مسکن در ایران را بشکنند؟ اولین بار در تاسیسات نیوز. پدیدار شد.

به گزارش تأسیسات نیوز، رئیس بنیاد مسکن انقلاب اسلامی گفت: بنیاد مسکن به عنوان یک نهاد انقلابی که عملکرد جهادی موفقی در بازسازی و ساماندهی سکونتگاه ها و  نوسازی بافت های فرسوده شهری و روستایی دارد ،در این حوزه اعلام آمادگی کرده است.

نوشته اعلام آمادگی بنیاد مسکن برای ساماندهی سکونتگاه های غیررسمی اولین بار در تاسیسات نیوز. پدیدار شد.

نوشته آغاز نوسازی و بازسازی تاسیسات مناطق نفت‌خیز جنوب اولین بار در تاسیسات نیوز. پدیدار شد.

نوشته معافیت ساکنان بافت‌های فرسوده از پرداخت عوارض اولین بار در تاسیسات نیوز. پدیدار شد.

بازآفرینی شهری حوزه های گسترده ای را در بر می گیرد و به این ترتیب طبیعی است که هر چه یک موضوعی بزرگتر می‌شود، وجوه بیشتری پیدا می‌کند. بر این اساس لازم است بدانیم که موضوع بازآفرینی شهری یک موضوع یا معادله مجهول نیست.

به گزارش پایگاه خبری تاسیسات نیوز، فارغ از اینکه حتی در یک استان یا در یک منطقه موضوعات و مباحث خاص مربوط به آن منطقه وجود دارد، گاهی اوقات شهرهای مختلف به لحاظ فرهنگی و اجتماعی اثرات متفاوتی خواهد داشت.

۳۰ درصد جمعیت کشور درگیر شرایط نامطلوب حوزه شهری

بنابراین به عقیده کارشناسان در موضوع بازآفرینی شهری ابتدا باید این را به یاد داشته باشیم که حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد جمعیت کشور با بافت‌ها و مناطقی روبه‌رو هستند که از شرایط مطلوب استاندارد یا کف آنچه که ما به عنوان یک حوزه شهری مطلوب می‌شناسیم، برخوردار نیستند.

البته این گفته لزوما به این معنا نیست که همه این بافت ها ومناطق نامطلوب هستند، بلکه ممکن است کیفیت ساختمان های واقع در این مناطق قدیمی، کهنه و یا ناپایدار باشند و یا پایداری لازم را نداشته باشند.

همچنین ممکن است معابر و کوچه‌ها و خدمات زیربنایی آنها شرایط مطلوب را نداشته باشند و یا از لحاظ قطعه‌بندی و ریزدانگی دچار مشکل باشد.

بنابراین وقتی گفته می شود که حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد بافت‌های شهری درگیر این مسائل هستند که این بافت ها جمعیت ۱۹ تا ۲۰ میلیونی کشور را به خود اختصاص می‌دهد و بیش از ۵ تا ۶ میلیون خانوار کشور را درگیر خود می‌کند، پس بدیهی است که به سرانجام رساندن آن کار ساده و سریعی نیست.

مسئله بافت های فرسوده با یک راهکار حل نمی شود

از طرف دیگر اگر تصور کنیم که با یک راه‌حل می‌توانیم به سراغ حل این موضوع برویم و به طور نمونه گفته شود که صرفا با تقویت فضای اجتماعی، این موضوع حل می‌شود، چنین نیست.

همچنین همانطور که بدون مداخله نمی توان کاری از پیش برد؛ در مقابل، با مداخله ۱۰۰ درصدی به این صورت که دولت اقدام به پاک‌سازی تمامی مناطق کرده و خانه‌های نو برای ساکنان بسازد، چنین اقدامی در این وسعت به طور قطع زمانبر است و اقدامات زیادی را می‌طلبد.

تجربه چند دهه اخیر کشور نشان می‌دهد که هر کدام از روش‌های مذکور تنها مقداری برد دارد و می‌تواند تاحدودی حجم بافت‎های فرسوده را کاهش دهد.

اما بدیهی است که مشارکت مردم و فعال کردن آنها اولویت اول را در این بخش دارد.

روش های نوسازی در دهه های اخیر

طی دهه‌های اخیر از روش‌هایی در زمینه نوسازی و احیای بافت‎های فرسوده استفاده شده که از جمله این روش ها تملک یک منطقه و پاک‌سازی آن و ساخت مسکن در آن منطقه بوده است.

هرچند نمی‌توان گفت که این گونه اقدامات به طور مطلق بد بوده است و در این زمینه به محاسنی نیز رسیده‌ایم؛ اما واقعیت آن است که اثرگذاری آن و میزان حوزه عمل مسئولان بسیار محدود بوده است.

در مواردی نیز دولت تلاش کرده تا مردم را درگیر کند و به آنها تسهیلات و وام اعطا کرده‌ است تا خود اقدام به ساخت‌وساز ملک خود کنند.

در این زمینه اقدامات انجام شده اثرگذاری زیادی داشته و اقدامات بسیاری انجام شده است، اما با این حال به عقیده مسئولان ذیربط کماکان به کیفیت مطلوب شهری در این مناطق نرسیده‌ایم.

به این دلیل که هرچند تک پلاک‌ها نوسازی شده‌اند، ولی عملا بافت موردنظر تبدیل به یک بافت زنده و پویا و دارای خدمات نشده است.

در مواردی نیز اقدامات اجتماعی و فرهنگی انجام شده و مراکز محله ایجاد شده که هرچند آن هم در حد خود در جاهایی اثرات مثبت خود را داشته، اما باز هم نتوانسته خیلی موفق باشد.

نسخه هر منطقه برای منطقه دیگر غیرکاربردی است

آنچه مسلم است؛ در حوزه احیای باف های فرسوده از آنجایی که در مناطق و شهرهای مختلف کشور، بافت‌ها بزرگ و متنوع هستند، نمی‌توان گفت نسخه‌ای که در این زمینه در یک منطقه از کشور ازجمله استان سیستان و بلوچستان اجرایی شده است، در منطقه دیگری فرضا استان خوزستان هم قابل اجرا است و یا اگر در آذربایجان اقدام موفقی انجام شده‌، در تهران هم می‌توان آن را انجام داد و برعکس.

اما به نظر می‌رسد که در این راستا باید همه این موارد را در کنار هم قرار دهیم.

یعنی از مشارکت اجتماعی برای تحریک و برای تقویت در مسیر احیای بافت های فرسوده استفاده کنیم.

در عین حال باید دولت و نهادهای ذیربط مداخلات خود را در بافت های فرسوده داشته باشند و به عنوان محرک ایفای نقش کنند.

همچنین ارائه تسهیلات ضروری است تا مردم خودشان به نوسازی بپردازند.

نهادهای عمومی بخشی از توان مالی خود را به احیای بافت اختصاص دهند

اما یک نکته دیگر به نقش نهادهای عمومی در این زمینه برمی‌گردد و عادلانه این است که عقب‌افتادگی خود را در این حوزه جبران کنند.

به طور نمونه شهرداری‌ها به عنوان نهادی که در این حوزه‌ها در شهر خدمات ارائه می‌دهند؛ اگر تنها ۲۰ تا ۳۰ درصد توان مالی خود را در جهت احیای بافت ها اختصاص دهند و یا فرضا آموزش و پرورش به عنوان نهادی که خدمات آموزشی ارائه می‌دهد و مدرسه می‌سازد، ۳۰ درصد مدارس را در این بافت‌ها بسازد، می توان امیدوار بود که اقدامات اثربخشی در این حوزه ها انجام گیرد.

در این راستا مسئولان می گویند: اگر ما در چند دهه گذشته توجه جدی به این مسائل نکرده‌ایم، اکنون باید جدی‌تر عمل کنیم.

در احیای بافت های فرسوده انتظار این است که حق طبیعی سرانه مردم در تمام بخش ها از جمله امکانات درمانی، آموزشی، ورزشی و… تامین شود و به همان نسبت، امکانات عمومی دیگری مثل آب، برق، گاز، فاضلاب نیز تامین گردد و لازم است که این اقدامات به صورت همگرایی بیفتد.

فاصله زیاد ایمان کلامی تا ایمان عملی

در این راستا هرچند در حال حاضر در کلام همه متولیان و نهادهای مسئول قبول کرده‌اند که یکی از اولویت‌های کشور توجه به بازآفرینی شهری است؛ اما به یقین تا این ایمان کلامی به ایمان عملی برسد و اجرایی شود، فاصله بسیاری وجود دارد.

به گفته مسئولان هم اکنون در بعضی از حوزه‌ها و مناطق کشور و شهرها و محلات، امر بازآفرینی و احیای بافت های فرسوده جلوتر است و در برخی از محلات عقب ماندگی وجود دارد.

آنچه مسلم است ما با یک راه‌حل نمی‌توانیم مسئله بافت های فرسوده را حل کنیم و در این بخش به طور حتم به اقدامات اجتماعی لازم داریم و در غیر این صورت اقدامات انجام شده اثرگذاری لازم را نخواهد داشت.

ارائه تسهیلات کم بهره و آسان، شرط جلب مشارکت مردمی

بر این اساس ما در مرحله نخست نیازمند مشارکت مردم هستیم و شرط اول در این بخش آن است که به مردم کمک کنیم تا بتوانند خانه های خود را نوسازی کنند.

در این زمینه مسئله مهم ارائه تسهیلات و وام‌های کم‌بهره و آسان به متقاضیان نوسازی است؛ به این معنا که آنها نباید در نوبت دریافت تسهیلات بمانند و یا شرایط سختی برای آنها در اعطای وام در نظر گرفته شود.

همچنین به مداخله نهادهای متولی مخصوصا در مراکز محلات و در زمینه اجرای پروژه‌های محرک نیازمندیم.

ممکن است در اجرای برخی نمونه‌ها نیز ضرورت داشته باشد که کل آن منطقه پاک‎سازی شود و نوسازی ۱۰۰ درصدی انجام گیرد.

آنچه مسلم است؛ در تمامی بافت‌های فرسوده و سکونتگاه غیررسمی و محلات هدف، این طرح باید اجرا شود و برای رسیدن به این هدف دستگاه‌های متولی وظیفه دارند به وظایف خود عمل کنند و حق طبیعی شهروندان در تامین سرانه‌‌ها را باید در اولویت قرار دهند.

اگر این اقدمات با همگرایی انجام گیرد، می‌توانیم خوش‌بین باشیم که در یک افق ده ساله موضوع سکونتگاه‌های غیررسمی و بازآفرینی شهری به یک نقطه مطلوب برسد.

هرچند که حجم بافت های فرسوده کشور به صفر نمی رسد. همانطور که طی دودهه فعالیت در امر بازآفرینی شهری، هنوز به ۱۰ درصد بهسازی و نوسازی در این بخش نرسیده‌ایم.

نوشته مسئله بافت ‎های فرسوده با یک نسخه حل نمی‎شود اولین بار در تاسیسات نیوز. پدیدار شد.

به گفته برخی از کارشناسان نبود تسهیلات ویژه، نبود سرمایه‌گذاری واقعی و سازنده صاحب صلاحیت، ریزدانگی بافت‌ها، مباحث حقوقی، نبود زیرساخت‌های کامل و جامع در بافت‌های فرسوده، تراکم جمعیت و همچنین عدم همکاری شهروندان باعث شده در طی چند سال اخیر اقدامات قابل‌توجهی در حوزه ساخت وساز انجام نشود.

به گزارش پایگاه خبری تاسیسات نیوز، همین چند وقت پیش بود که محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی در حاشیه جلسه هیات دولت گفت بزرگ‌ترین دغدغه ما در هیات دولت، تأمین مسکن مورد نیاز مردم است و امیدواریم با توجه به واگذاری زمین، مجوز ساخت به همراه تسهیلات مالی به‌خصوص در بافت‌های فرسوده شهری، شهرهای جدید و شهرهای بالای ۵۰ هزار نفر جمعیت، ساخت‌وساز در کشور تحرک بیشتری پیدا کند.

حال به گفته برخی از کارشناسان نبود تسهیلات ویژه، نبود سرمایه‌گذاری واقعی و سازنده صاحب صلاحیت، ریزدانگی بافت‌ها، مباحث حقوقی، نبود زیرساخت‌های کامل و جامع در بافت‌های فرسوده، تراکم جمعیت و همچنین عدم همکاری شهروندان باعث شده در طی چند سال اخیر اقدامات قابل‌توجهی در این حوزه انجام نشود.

به اعتقاد کارشناسان و فعالان حوزه مسکن اگر دولت دوازدهم این ۷ چالش اساسی بافت فرسوده را حل نکند، نمی‌تواند پاسخ مناسبی به بزرگ‌ترین دغدغه دولت یعنی تأمین مسکن دهد.

دلیل عدم موفقیت در بافت فرسوده

در همین رابطه، عطا آیت‌اللهی، کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در دنیا از روش «دوباره تنظیم زمین» برای نوسازی بافت‌های فرسوده استفاده می‌شود، گفت: این سیاست را کشورهای شرق آسیا مانند ژاپن، کره جنوبی یا اندونزی و فیلیپین در چند سال اخیر، سرلوحه کار خود قرار داده‌اند.

در اروپا نیز کشورهایی مانند آلمان، فرانسه و کشورهای بلوک شرق نیز از این سیاست برای تولید مجدد زمین در کلانشهرهای خود بهره جسته‌اند.

وی گفت: در این روش دو سمت معادله بافت‌های فرسوده یعنی مالکان و مجریان به سود خود می‌رسند.

در واقع «دوباره تنظیم زمین» از روش‌های سنتی احیای بافت فرسوده دوری جسته و بر اساس سیاست افزایش مشارکت مردمی، راهکار برد ـ برد را بررسی می‌کند.

وی با بیان اینکه احیای بافت فرسوده در کشور ما با نواقص زیادی همراه است، گفت: یکی از اصلی‌ترین مشکلات بافت فرسوده، احیای پلاک با ارایه یک سری مشوق تجمیعی و خرید بافت‌های فرسوده توسط شهرداری و ایجاد منطقه جدید است.

به گفته آیت‌اللهی، در روش اول یعنی با تجمیع پلاک‌ها فقط ساختمان‌های ریز متراژ را با ساختمان‌های چهار، پنج طبقه عوض می‌کنیم و درروش دوم بازنده اصلی مالک است. نمونه این اشتباه را می‌توانیم در پروژه نواب به‌وضوح ببینیم.

وی بابیان اینکه سیاست‌های «دوباره تنظیم زمین» ۴ مزیت اساسی برای کشور و به‌خصوص کلانشهرها دارد، گفت: اولین مزیت آن تأمین زمین است. باسیاست‌های دوباره تنظیم زمین در بافت‌های فرسوده، امکان تولید زمین برای ساخت مسکن نیز فراهم می‌شود.

این امر به بهینه‌سازی استفاده از زمین در سطح شهر نیز منجر می‌شود که امکان افزایش طبقات در بافت فرسوده، تولید زمین برای تأمین تأسیسات شهری، فضای سبز و فضای تنفس در درون بافت‌های فرسوده فراهم می‌شود.

این کارشناس مسکن گفت: دومین مورد جذب نقدینگی و سرمایه‌های سرگردان است.

وی بابیان اینکه از ابتدای سال ۹۶ تاکنون نقدینگی سرگردان در کشور به‌شدت افزایش‌یافته است، گفت: دلالی‌های متعدد در بازار ارز، سکه و خودرو و حتی مسکن باعث شده این نقدینگی‌ها به میزان زیادی در کشور انباشت شود و متأسفانه به علت نبود مدیریت صحیح در منازل شهروندان بلوکه شود.

در حالی که با سیاست‌های دوباره تنظیم زمین می‌توان این منابع راکد را به چرخه تولید تبدیل کرد.وی افزود: بدون حضور سرمایه احیای بافت فرسوده با شکست روبرو می‌شود. همانطور که می‌بینید وضعیت کنونی و عدم احیای سرعتی بافت فرسوده ریشه در عدم مشارکت مردم نهفته است.

برای حل این چالش باید مسوولان و حکمران‌های محلی مردم را رقیب خود قلمداد نکنند و چشم‌انداز برد – برد داشته باشند. چراکه سرمایه‌های سرگردان همواره میل به مکان و هدفی دارد درصد رشد بیشتری دارد.

وی گفت: این امر سرمایه‌های سرگردان در بازار مسکن را از سوداگری متوجه تولید کرده، درنتیجه از اثرات تورمی ناشی از سوداگری در بازار مسکن نیز کاسته خواهد شد.این کارشناس مسکن گفت: در کنار موارد ذکرشده اصلاح شبکه معابر و تأمین نیازهای شهری نیز می‌تواند از مزیت‌های بافت‌های فرسوده محسوب شود.

آیت‌اللهی گفت: حل مشکلات شهرسازی از مزیت‌های دیگر احیای بافت فرسوده است.

چرا که این بازسازی در مقیاس‌های کلان‌تر و در حد احیای یک محله چند هکتاری انجام می‌شود، امکان بازسازی و تأمین امکانات مناسب شهری را فراهم می‌کند و می‌تواند طرح‌های شهری را با ایده‌های شهرسازانه هماهنگ کند.

۲ گزینه مناسب‌تر از ساخت واحدهای جدید

در همین زمینه محمدعلی مهری کارشناس ارشد شهرسازی با بیان اینکه مهم‌ترین عاملی که شهرها را تحت تغییرات ساختاری قرار داده، جمعیت است گفت:. بعد از انقلاب اسلامی با اجرای برخی از سیاست‌های تشویقی و مهاجرت‌های بی‌رویه روستا به شهر، تغییرات جمعیتی در ایران به طور فزاینده‌ای افزایش یافت.

با گذشت چهار دهه از انقلاب اسلامی و تغییرات چشمگیر جمعیتی، گسترش شهرها و ساخت واحدهای مسکونی برای جمعیت شهرها هنوز مُدلی از عدالت اجتماعی یعنی برخورداری سهم عمده‌ای از جمعیت شهر نشین در کسب خانه مسکونی ارایه نشده است.

وی گفت:وابستگی دو سویه بین افزایش جمعیت و افزایش واحدهای مسکونی موضوعی دایما مطرح است. اما این نابرابری در محروم ماندن از مسکن ملکی، پدید آورنده خیلی از معضلات و مشکلات بوده است.

دولت‌ها در ادوار مختلف سعی بر تأمین نِسبی این نیاز ضروری جوامع شهرنشین داشته‌اند و با وجود تلاش‌های کم و بیش برای خانه‌دار کردن نیازمندان، همچنان این مساله از دغدغه‌های دولتمردان است.

این کارشناس شهرسازی گفت:این‌بار در سیاستگذاری جدید ظاهرا دولت در نظر دارد با حمایت از سازندگان بخش خصوصی این دِین را ادا کند و از طریق حمایت‌های چند جانبه ساخت واحدهای جدید را به سازندگان بخش خصوصی واگذار کند.

هر چند اگر واقع بینانه به موضوع توجه شود، می‌بینیم که واقعا ظرفیتی برای ساخت واحدهای جدید وجود ندارد و تقاضایی برای این واحدها متصور نیست.

وی گفت:دولت امروزه بزرگ‌ترین دغدغه خود را در تأمین مسکن مورد نیاز برای نیازمندان می‌بیند، ولی کاش با بررسی‌های بیشتر به این نتیجه می‌رسید که تنها راه تأمین این نیاز ساخت واحدهای جدید نیست و راه‌حل‌های دیگری با توجه به وضع موجود در شهرها قابل بهره‌برداری است.

مهری افزود:وزارت راه و شهرسازی در نظر دارد، پس از تأمین زمین، مجوز ساخت و نیز تسهیلات که همه این گزینه‌ها مستلزم بودجه کلان است، نسبت به ساخت واحدهای جدید اقدام کند، این اقدام به گسترش فضای موجود پیرامون شهر می‌انجامد.

در حالی که در اکثر شهرهای بزرگ واحدهای آماده و بدون استفاده با گستردگی قابل توجهی فراهم است.

اگر دولت بخواهد این عرضه و تقاضا را متوازن کند و از تورم مسکن بکاهد باید عرضه و تقاضا را نسبتاً به هم نزدیک کند و با سیاستگذاری این واحدهای آماده را به مصرف نیازمندان برساند و به نوعی با هزینه کمتری این نیاز را تحقق بخشد و اجرای این پیشنهاد، هزینه‌ای به مراتب کمتر در سرمایه‌گذاری از حیث هزینه‌های زیر ساختی و روساختی متحمل می‌شود.

این کارشناس در ادامه افزود:در واقع با هزینه کمتر، نظم بیشتر و زمان کوتاه‌تر به نتیجه مد نظر می‌رسد. با پرداخت سهمی از مبلغ قیمت تمام شده این واحدها در قالب یارانه خرید مسکن برای نیازمندان و واریز آن به حساب فروشندگان در اجرای این طرح موفق‌تر خواهد بود.

حال اگر دولت عزم جدی برای ورود به ساخت واحدهای جدید دارد تنها مکان مناسب در این بُرهه، بافت فرسوده شهرها هستند که با توجه به داشتن زمین از قبل و خیلی از زیر ساخت‌های دیگر هزینه‌های کمتری برای دولت در پی دارد. اجرای آن در دل بازآفرینی شهری به نوسازی تدریجی این بافت منجر می‌شود.

البته به شرطی که هویت فضاهای شهری در این بافت همچنان محفوظ بماند. هر چند که در این وضعیت اقتصادی و بودجه‌های

وی گفت:قطره‌چِکانی امکان ساخت برای دولت یا حمایت از سازندگان به این راحتی قابل تصور نیست و وعده ساخت و تکمیل چندصد هزار واحد مسکونی تا پایان سال آینده بعید به نظر می‌رسد.

با توجه به گران بودن قیمت کنونی زمین و مصالح و به تبع آن گران تمام شدن قیمت تمام شده واحدهای مسکونی و ناتوانی قدرت خرید برای متقاضیان هم‌اکنون تقاضایی وجود ندارد و این موضوع باعث کاهش شدید ساخت وساز از سوی سازندگان و بی‌رغبتی برای ورود آنها به ساخت جدید شده است.

دولت در این برهه می‌تواند با سیاست‌های حمایتی و تشویقی سازندگان را به ساخت در بافت فرسوده ترغیب کند. این اقدام از لحاظ کیفیت سازه‌ای و نوسازی در این بافت موثرتر واقع می‌شود.

مهری افزود:صحبت‌های چند روز پیش وزیر راه و شهرسازی امید چندانی در دِل سازندگان ایجاد نکرده است، زیرا سازندگان اعتمادی به قیمت‌ها در این بازار ندارند و حتی با فرض مقبول شدن این صحبت‌ها چه ضِمانی برای پیش فروش آنها وجود دارد؟

با چه تضمینی وجود دارد که تا تحویل واحدها، قیمت‌ها مجددا تصاعدی بالا نمی‌رود که سازندگان متضرر نشوند یا در تحویل به موقع واحدها خُلف وعده ایجاد نشود.

وی در نهایت گفت: از این جهت ترغیبی برای ورود آنها به ساخت پروژه‌های جدید دیده نمی‌شود و همچنان منتظر بهبود اوضاع در آینده هستند و اگر قبلا زمینی برای ساخت واحدهای جدید خرید کرده‌اند، همچنان عملیات اجرایی ساخت را به تعویق میندازند تا شاید روزنه‌ای از امید و تقاضا مثل سال‌های قبل دیده شود.

فعلا که تمایل و رغبتی از سوی سازندگان برای تکمیل واحدهای حتی با درصد پیشرفت بالا هم دیده نمی‌شود و حجم وسیعی از این واحدهای در حال تکمیل بدون پایان کار مانده‌اند.

نه به معامله‌های «یر به یر»

در همین زمینه، بمانی کارشناس بازار مسکن بابیان اینکه در حال حاضر ۶۰ هزار هکتار بافت فرسوده با جمعیت ۸ میلیون واحد مسکونی در کشور وجود دارد، گفت: مدل تملک اجباری بدون ارایه زمین معارض و پرداخت تنها هزینه بافت فرسوده باعث شده ما در بحث احیای بافت فرسوده دچار آسیب جدی شویم.

این کارشناس مسکن بابیان اینکه در حال حاضر ساکنان مناطق بافت فرسوده افراد قدیمی شهر و مهاجران هستند گفت: نوسازی بافت فرسوده پول و هزینه می‌خواهد و مطمئنا بدون حضور سرمایه‌گذاران یک محله هم اصلاح نمی‌شود.

وی گفت: طبق برنامه‌ریزی‌های انجام‌شده قرار بر این است که تا سال ۱۴۰۰، ۵۰۰‌ هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده کل کشور ساخته شود. اما متأسفانه با وجود گذر چندین سال از تمرکز احیای بافت فرسوده تاکنون اقدامات مطلوبی برای این احیا صورت نگرفته است.

راهکارهای حیاتی برای احیا

این کارشناس بازار مسکن همچنین در ادامه با بیان اینکه ۳ راهکار حیاتی برای تمرکز بر احیای بافت فرسوده وجود دارد، گفت: در گام اول باید کمیته مشترک و نظام برنامه‌ریزی واحدی در کلیه ابعاد کالبدی، سکونتی، اقتصادی و اجتماعی اعمال شود. نکته دوم مربوط به سرمایه‌گذاری است. این روش می‌تواند از دو راه یارانه دولتی و حضور سازندگان ذی‌صلاح تأمین شود.

وی در مورد تزریق یارانه دولتی به بافت‌های فرسوده گفت: هم‌اکنون کفگیر دولت به ته‌دیگ خورده است. در حال حاضر، دولت نه می‌تواند و نه تمایل دارد که همانند سال ۸۹ دست به چاپ اسکناس بزند چراکه وضعیت کنونی کشور دستاورد همان دوران چاپی است.

بمانی در خصوص راهکار دوم یعنی جذب سرمایه‌گذار گفت: بدون تردید این راهکار بسیار مناسب است، اما متأسفانه مشوق‌های حضور سرمایه‌گذاران بسیار کم‌رنگ است.

در ضمن همه سازمان‌های با جذب سرمایه‌گذار دنبال سهم خواهی خود نیز هستند و به‌نوعی می‌خواهند از حضور سرمایه‌گذاران به سود خود بهره ببرند، در حالی که مشام سرمایه‌گذاران در این مورد بسیار تیز است و وارد چنین مسائلی «یر به یر» نمی‌شوند.

این کارشناس بازار مسکن در نهایت گفت: سوم اینکه نوسازی بافت‌ها به‌گونه‌ای نباشد که موجب افزایش قیمت مسکن در این محدوده‌ها شود.

نوسازی به صورتی نباشد که ساکنان این بافت‌ها که اقشار محروم و کم‌درآمد جامعه هستند، از محدوده این بافت‌ها رانده شوند و نتوانند از مواهب نوسازی بهره‌مند شوند.

اینها از موارد اصلی مورد توجه در احیای بافت‌های فرسوده است.

نوشته کشورهای شرقی چگونه بافت‌های فرسوده را احیا کرده‌اند؟! اولین بار در تاسیسات نیوز. پدیدار شد.

عضو هیات مدیره شرکت بازآفرینی شهری ایران گفت: براساس برآوردها، مجموعه ابزارهای تشویقی دولت بدون در نظر گرفتن وام ۵۰ میلیون تومانی، هزینه ساخت هر متر مربع خالص، برای مردم ۵۰۰ هزار تومان تخفیف برای ساخت وساز در بافت فرسوده در پی دارد.

به گزارش پایگاه خبری تاسیسات نیوز، مجید روستا عضو هیات مدیره شرکت بازآفرینی شهری با تاکید بر لزوم هماهنگی دستگاه‌های مدیریت شهری در تعیین اولویت نوسازی و بهسازی محلات گفت: دستگاه‌های مدیریت شهری سهم خواهی از منابع بازآفرینی شهری را کنار بگذارند و به دنبال منافع عمومی باشند.

وی با اشاره به وجود ۲هزار و ۷۰۰ محله در کشور و جمعیت بالغ بر ۱۹ میلیون نفر در ۱۴۰ هزار هکتار بافت فرسوده و ناکارآمد تصریح کرد: ساماندهی همزمان این محلات به دلیل وسعت و محدودیت منابع به هیچ‌وجه امکان‌پذیر نیست اما قرار بر این است که طبق برنامه زمان بندی، دولت سالانه ۲۷۰ محله را بازآفرینی کند و ابعاد بازآفرینی را که شامل خدمات کالبدی، اجتماعی و اقتصادی همزمان در این محلات است، پیش ببرد. بنابراین پیش‌بینی می‌شود طی دو برنامه ششم و هفتم توسعه، بازآفرینی ۲ هزار و ۷۰۰ محله طی ۱۰ سال انجام شود.

روستا اظهار کرد: بر اساس مصوبه دولت، در شهر تهران تسهیلات ۵۰ میلیون تومانی در قالب تسهیلات نوسازی مسکن به مردم اعطا می‌شود. همچنین مقرر شده، ۳۰درصد منابع شهرداری‌ها و ۷۰ درصد منابع دستگاه‌های دولتی صرف توسعه خدمات زیرساختی در محدوده‌های هدف شود.

وی افزود: همچنین وزارت نیرو سالانه تا سقف ۳۵۰ میلیارد تومان تقسیط و تخفیف در حق انشعابات و شهرداری‌ها معافیت پایان‌کار و پروانه ساختمانی را در دستور کار دارند و بناست هزینه‌های غیرساختمانی مانند نظام مهندسی و بیمه تامین اجتماعی و… رایگان باشد.

به این ترتیب مجموعه ابزارهای تشویقی دولت بدون در نظر گرفتن وام ۵۰ میلیون تومانی، هزینه ساخت هر متر مربع خالص، برای مردم ۵۰۰ هزار تومان تخفیف برای ساخت وساز در بافت فرسوده در پی دارد.

در حال حاضر هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در بافت فرسوده به حدود ۲ میلیون تومان رسیده که با اعمال مشوق‌ها، ۲۵ درصد هزینه‌های ساخت وساز در این محدوده کاهش پیدا می‌کند.

وی با اشاره به اینکه یکی از اهداف بازآفرینی در حوزه مسکن این است که ریزدانگی از بین برود، گفت: ساکنان خانه‌های ویلایی با متراژ پایین باید با مشارکت یکدیگر اقدام به تجمیع و ایجاد ساختمان‌های جدید با کیفیت تر و مقاوم تر کنند.

یکی از علل عدم تمایل مردم به مشارکت در بازآفرینی شهری در قالب تجمیع، عدم آگاهی و تصور غلط از منافع جمعی آن است. وی ادامه داد: دلیل دیگر عدم تمایل افراد به از بین رفتن حریم شخصی است که از گذشته برای خود قائل بوده‌اند.

البته این حق طبیعی اشخاص است اما راهکار این است که باید نیازهای شهروندان در قالب ساخت ساختمان‌های جدید برطرف شود. روستا تاکید کرد: ساخت ساختمان‌های جدید بدون توجه به نیازهای مشارکت‌کننده گاه موجب می‌شود افراد با مشکلاتی مواجه شوند که حتی امور مهم زندگی آنها را دچار اختلال کند و موجب عدم تمایل آنها برای مشارکت در برنامه بازآفرینی شود.

بنابراین در این راستا دفاتری به‌عنوان تسهیلگر در شهرداری و سازمان نوسازی شهر تهران ایجاد شده است.

نوشته ۲۵ درصد تخفیف نوسازی برای بافت‌های فرسوده اولین بار در تاسیسات نیوز. پدیدار شد.

عباس آخوندی اعلام کرد: بحث بازآفرینی شهری و بافت‌های ناکارآمد در حوزه اجتماعی مهم‌ترین مساله کشور محسوب می‌شود و به عقیده من مساله‌ای بزرگتر از این مساله در کشور وجود ندارد، به همین دلیل است که موردتوجه ویژه مقام معظم رهبری نیز قرار دارد.

وی با بیان اینکه یک‌سوم جمعیت شهری ایران در این مناطق ساکن هستند، گفت: قطعا مساله بازآفرینی، حوزه اجتماعی و مشکلات مربوط به آن صرفا موضوع ستاد ملی نبوده و مساله اصلی تمامی کشور به‌شمار می‌رود.

انتهای خبر

نوشته بعد دوم نوسازی بافت‌های فرسوده اولین بار در تاسیسات نیوز. پدیدار شد.

نوشته آمادگی برای نوسازی بافت فرسوده اولین بار در تاسیسات نیوز. پدیدار شد.

فرسودگي ساختمان ها و محله ها در نابرابري ميان «خدمات عرضه شده توسط بافت و نياز امروز» نمود مي يابد. بافت هاي فرسوده شهري كه ساكنان بسياري را نيز در خود جاي داده است داراي شرايط بحراني هستند.

بافت هاي فرسوده شهري در فرآيند زماني شكل گرفته و امروزه در محاصره تكنولوژي عصر حاضر و توسعه شهري جديد گرفتار شده اند و از لحاظ ساختاري و عملكردي دچار كمبودهايي هستند كه نمي توانند جوابگوي نياز ساكنين خود باشند. آسيب پذيري خانه هاي بافت هاي فرسوده در برابر زلزله كاملا جدي است.

زيرساخت هاي بافت فرسوده از متوسط شهر بسيار كمتر است و فقر اقتصادي در بافت هاي فرسوده، توان مشاركت و نظارت مردم را سلب كرده است.

در توسعه پايدار شهرها، توجه به بافت هاي فرسوده و نوسازي و بهسازي آنها بسيار قابل توجه است. هنگامي كه حيات هر محدوده از شهر به هر علتي رو به ركود مي رود بافت شهري آن محدوده در روند فرسودگي قرار مي گيرد و فرسودگي شهري به زدودن خاطرات جمعي، افول حيات شهري واقعه اي و شكل گرفتن حيات شهري روزمره اي كمك مي كند.

آنچه قابل توجه است اينكه فضاهاي شهري فرسوده مي تواند موجب بسترسازي ناهنجاري هاي اجتماعي شود كه ناامني نيز در آنها وجود دارد.

اين موارد متذكر اهميت موضوع در جوامع امروز بوده و بهسازي و نوسازي بافت هاي فرسوده شهري، بيانگر نياز به تغيير در نقش ظاهري و دروني آن است كه در جهت نيل به اهداف توسعه پايدار حركت مي كند.

بنابراين مي توان به مفهوم فرسودگي بافت هاي شهري و به تبع آن ساختمان هايي كه مردم در آن سكني گزيده اند، نگريست. فرسودگي به كالبد منحصر نمي شود: بلكه معرف وجود شرايطي است كه زندگي انسان ها را از ابعاد مختلف تهديد مي كند.

در نگاهي كلي به بافت هاي فرسوده، تنها فرسودگي كالبدي قابل رويت نيست بلكه فرسودگي امنيتي، اقتصادي، بهداشتي، اجتماعي، فرهنگي نيز قابل رويت است.

زيرا جرايم در بافت فرسوده بيشتر از نقاط ديگر است، آسيب پذيري خانه هاي بافت فرسوده در برابر زلزله كاملا جدي است، امداد و خدمات رساني در مواقع بحران با مشكلات جدي روبه رو است، امكان حفظ حرمت انسان ها به حداقل مي رسد، رشد و تربيت در بافت فرسوده با موانع جدي محيطي روبه رو است، زيرساخت هاي بافت فرسوده از متوسط شهر بسيار كمتر است، فقر اقتصادي در بافت فرسوده توان مشاركت و نظارت مردم را سلب مي كند.

تجديد حيات، به روز كردن، تبديل و دگرگوني، حفاظت، نو شدن، احيا و تعمير اقدامات بازآفريني هستند كه اين روزها در كشور ما بسيار از آن نام برده مي شود و به عنوان يكي از سياست هاي دولت بيان شده است: اقدامي كه مي تواند در زمينه توجه به شهرها بسيار موفق باشد. بازآفريني يا احياي شهري به مفهوم تجديد حيات يا باز زنده سازي بخش هايي از نواحي شهري است كه فاقد استانداردهاي عمومي رايج زندگي شهري هستند. اين نواحي در بخش هاي مختلف شهر شكل مي گيرند اما معمولا در بخش مركزي شهرها قرار دارند و با مسائلي از قبيل كمبود مسكن مناسب، تضادهاي غيرمنطقي كاربري اراضي، مشكلات ترافيك، محدوديت فضايي، مشكلات اجتماعي دست به گريبانند.

«احياي شهري» به عنوان يك برنامه طراحي شده براي دستيابي به اهدافي از قبيل رساندن ساختمان هاي موجود به استانداردهاي قابل قبول، نگهداري و حفاظت از ساختمان هاي داراي ارزش تاريخي- فرهنگي، تخريب و پاكسازي ساختمان هاي فرسوده مطرح است. بنابراين احياي شهري با تغيير بناهاي فرسوده و كهنه و جايگزيني آنها توسط سازه ها و كاربري هاي جديد شهري از جمله خيابان ها و پارك ها همراه است. احياي شهري فرآيندي است كه از مراحل متوالي تشكيل شده و با ايجاد زمينه مناسب براي مشاركت شهروندان در برنامه هاي توسعه شهري انجام مي شود.

جامعه شهري براي اصلاح، توسعه و تكامل شهر بايد برنامه مناسب و مشخصي داشته باشد و آنها را بر اساس چارچوبي شامل سيستم و مقررات قانوني كه بطور كارآمد برنامه ها را تهيه و اجرا كند، تدوين برنامه هاي جامع براي توسعه اجتماعي و اقتصادي، مبارزه با مشكلات محلي، تشكيلات منظم احياي شهري، توانايي مالي از راه درآمدهاي محلي، طرح هايي براي مسكن خانوارهاي جابه جا شده و مشاركت شهروندان در حل مسائل و مشكلات شهري را دنبال كند.

بنابراين بازآفريني شهري را مي توان جنبه اي از مديريت و برنامه ريزي نواحي شهري موجود به جاي برنامه ريزي و توسعه نواحي كاملا جديد دانست.

همچنين مي توان بازآفريني شهري را بيش از نوسازي دانست، چرا كه تلاش براي بازگرداندن سرمايه گذاري و افزايش كيفيت زندگي در نواحي شهري است. اما بايد توجه داشت كه فهم نادرست از مشاركت و عدم اعتقاد به آن مي تواند موجب تداوم رويه هاي ناكارآمد در حوزه «اسناد فني» و «مديريت» طرح هاي بازآفريني در كشور شود.

همچنين «مردم گريزي» در سياست هاي دولتي در ايران مي تواند موجب عدم تحقق باز زنده سازي و در نتيجه حقوق و خواسته ساكنان بافت هاي فرسوده شود. در هر حال بايد به ياد داشت كه ايران كشوري است كه بر خط زلزله قرار گرفته و خطر هر لحظه در كمين است.

انتهای خبر

نوشته الزامات باز آفرینی شهری اولین بار در تاسیسات نیوز. پدیدار شد.

وی با تاکید بر اینکه در ماه‌های اخیر با حوادثی مانند زلزله بسیار مواجه شدیم، گفت: ظرف مدت چند ماه گذشته چندین زلزله از جمله یک زلزله بیش از ۷ ریشتر و سه زلزله بیش از ۶ ریشتر و بیش از ۱۰ زلزله کمتر از ۵ ریشتر در کشور به وقوع پیوست.

رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، یادآور شد: گسل‌های ایران فعال شده و همین موضوع خطرپذیری در کشور را بیشتر کرده است؛ بنابراین باید برای شهروندانی که در بافت‌های فرسوده ساکن هستند، اقدامات گسترده‌ای را انجام دهیم.

ارتقای کیفیت زندگی ۳ میلیون خانوار با ۱۹ میلیون بد مسکن در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری، با اجرای برنامه ملی بازآفرینی پایدار شهری در برنامه ششم مورد توجه جدی دولت دوازدهم قرارگرفته است.

قابلیت زیست پذیری و کیفیت زندگی پایین، نوسازی و بهسازی بافت‌ها فرسوده شهری و سکونتگاه‌های غیررسمی در حاشیه شهر‌ها را بسیار ضروری کرده است.

نزدیک ۱۸ درصد مساحت شهری را در کشور بافت‌های فرسوده شهری تشکیل می‌دهند که ۵۵ هزار و ۱۰۴ هکتار آن را بافت‌های ناکارآمد میانی، ۲۴ هزار و ۱۴۱ هکتار آن را بافت‌های تاریخی و ۶۱ هزار و ۶۵۷ هکتار آن را سکونتگاه‌های غیر رسمی تشکیل می‌دهند.

دولت مصمم است تا با اجرای درست این طرح و زمینه سازی برای مشارکت اجتماعی ساکنان بافت آن‌ها را توانمند کرده تا از طریق دل بافت‌های فرسوده تمایل برای اجرایی کردن این طرح وجود داشته باشد همچنین با مشارکت مردمی در محله سازی اعتماد عمومی به دولت افزایش یافته همین امر برای تداوم این راه و فراهم سازی بستر برای نوسازی تمامی بافت‌های ناکارآمد موجود فراهم خواهد شد.

انتهای خبر

نوشته الویت با نوسازی بافت‌های فرسوده اولین بار در تاسیسات نیوز. پدیدار شد.

وزیر نفت هرچند بسیاری از ایرادهایی که به دولت گرفته می‌شود را وارد می‌داند اما در عین حال اعلام کرد که «جریان اقتصادی کشور به سمت خوبی حرکت می‌کند.» مرد شماره یک نفت کشور در کنار گلایه‌ای که از برخی صداهای داخلی به عمل آورد، به کارشکنی برخی کشورهای منطقه در زمینه جذب سرمایه‌گذاران بین‌المللی توسط صنعت نفت ایران نیز اشاره کرد.

بخش دیگری از مهم‌ترین صحبت‌های زنگنه به نیاز کشور به سرمایه ۱۰ میلیارد دلاری برای نوسازی تجهیزات نفتی باز می‌گردد. او در این زمینه با تاکید بر اینکه از عمر تاسیسات نفتی کشور بیش از ۶۰ سال می‌گذرد، گفت: روزانه ۲۰ مورد سوراخ لوله‌های نفت در کشور گزارش می‌شود.

زنگنه همچنین در نشست شورای اداری گچساران عنوان کرد: گچساران دارای پتانسیل بالایی در توسعه نفت بوده و در حال حاضر نیز یک طرح ۵ میلیارد دلاری را تصویب خواهیم کرد که چندین میادین این بام نفتی ایران در این طرح عظیم قرار خواهند گرفت. به گفته وزیر نفت، گچساران علاوه بر نفت در آینده نزدیک به یکی از قطب‌های مهم پتروشیمی تبدیل خواهد شد.

اقتصاد کشور به سمت خوبی می‌رود

وزیر نفت طی سفری که به استان کهگیلویه و بویر‌احمد داشت، با بیان اینکه با برخی ایرادهایی که به دولت گرفته می‌شود موافقم، گفت: جریان اقتصادی کشور به سمت خوبی در حال حرکت است.

مسیری که می‌رویم درست است، زیرا تورم را کنترل کرده و به دنبال جلب سرمایه‌گذار خارجی هستیم. او در ادامه صحبت‌هایش به شرایط سال ۸۴ اشاره کرد و گفت:‌ از آنجا که در دولت‌های مختلف بوده‌ام وضع سال ۸۴ را به خوبی می‌دانم و آمار می‌گوید وضع اقتصادی ما در نیمه سال ۸۴ از نظر تولید و بیکاری و جذب سرمایه‌ استثنا بود، اما همان موقع هم عده‌ای می‌گفتند پول نفت کجا رفت و چرا سر سفره مردم نرفت.

زنگنه ادامه صحبت‌هایش را به کارشکنی‌‌های برخی کشورهای منطقه اختصاص داد و گفت:‌ ما امروز مشکلات زیادی در منطقه داریم و تعدادی کشورها هستند که تلاش زیادی برای جلوگیری از پیشرفت ایران می‌کنند. وی در این باره افزود: زمانی که یادداشت تفاهمی با شرکتی بین‌المللی امضا می‌کنیم، بعضی‌ها آنها را فرا می‌خوانند و می‌گویند چرا با آنها تفاهم‌نامه امضا کرده‌اید و دیگر با شما کار نمی‌کنیم و اگر خواهان کار با ما هستید با ایران همکاری نکنید.

سرمایه ۱۰ میلیارد دلاری برای نوسازی

وزیر نفت با اشاره به اینکه بسیاری از تاسیسات مناطق نفتخیز کشور مستهلک است، گفت: نوسازی تاسیسات مناطق نفتخیز ایران به ۱۰ میلیارد دلار سرمایه‌‌ نیاز دارد.

زنگنه در ادامه عنوان کرد: از عمر این تاسیسات بیش از ۶۰ سال می‌گذرد و مستهلک شده است؛ روزانه ۲۰ مورد سوراخ لوله‌های نفت به ما گزارش می‌شود. وی با اعلام اینکه در صورتی‌که وضعیت تولید نفت خوب باشد، مشکلات دیگر هم رفع می‌‌شود، گفت: نوسازی تاسیسات نفتی ضروری است.

اگر پتروشیمی‌ها نبودند

وزیر نفت در بخش دیگری از صحبت‌های خود در نشست شورای اداری گچساران گفت: اگر بخش پتروشیمی نبود تحریم‌ها قابل تحمل نبود، هم اکنون بزرگترین قلم صادراتی غیر نفتی ما محصولات پتروشیمی است.

آنطور که بیژن زنگنه در این نشست اعلام کرد؛ «ارزش تولیدات صنعت پتروشیمی کشور در پنج سال گذشته به ۲۰ میلیارد دلار رسیده است، این در حالی است که در دولت اصلاحات ارزش تولید پتروشیمی ما یک میلیارد دلار بود.» او در ادامه تاکید کرد: یکی از اولویت‌های اساسی در دولت به‌ویژه در حوزه صادرات غیرنفتی سرمایه‌گذاری روی صنایع پتروشیمی و جلوگیری از خام‌فروشی نفت است و یکی از راهکارهای تحقق افزایش میزان صادرات غیرنفتی و سرمایه‌گذاری در حوزه نفت بهره‌گیری از سرمایه‌گذاری‌های خارجی و استفاده از فناوری‌های روز دنیا است.

وی بیان کرد: در استان کهگیلویه و بویراحمد با یک درصد جمعیت کشور هم اینک بیش از ۵ تا ۶ میلیارد دلار در حوزه صنایع پتروشیمی و سرمایه‌گذاری مربوط به صنعت نفت برنامه‌ریزی شده که تامین این میزان اعتبار و بودجه از توان دولت خارج است.

زنگنه همچنین در دیدار با نماینده ولی‌فقیه در استان کهگیلویه و بویراحمد با اشاره به احداث چند مجتمع پتروشیمی در این استان گفت: شهرستان گچساران در صنعت نفت ۸۰ تا ۹۰ سال سابقه دارد، هم‌اکنون پروژه احداث پتروشیمی این شهرستان با ۵۰ درصد پیشرفت همراه بوده و تاکنون یک میلیارد دلار در این طرح هزینه شده است.

وی همچنین از اختصاص یک میلیارد دلار برای ساخت پتروشیمی دهدشت خبرداد و اعلام کرد که به‌زودی خوراک آن تامین می‌شود. وزیر نفت ادامه داد: سرمایه‌گذاری پتروشیمی بویراحمد یک میلیارد دلار است و با افتتاح آن تحول چشمگیری در مرکز استان رخ خواهد داد، مجوزهای ساخت این پتروشیمی صادر شده و مطالعه زیست محلی و اجتماعی آن نیز باید اجرا شود.

زنگنه ادامه داد: گچساران به‌زودی افزون بر حوزه نفت یکی از قطب‌های پتروشیمی آینده کشور خواهد شد و آنچه امروز از آن سخن می‌گوییم تولید بیش از یک میلیون تن محصول نهایی پتروشیمی در آینده خواهد بود.

وی تصریح کرد: طرح‌های پلی‌اتیلن دهدشت و گچساران اجرا می‌شود که دارای ارزش افزوده خوبی هستند و زنجیره را تکمیل می‌کنند و در واحد جی‌جی‌پی دنا، ۱۰۰ کارخانه می‌تواند در بخش پایین‌دست و صنایع تکمیلی فعالیت کند. وزیر نفت گفت: زنجیره پایین دست تولید پروپیلن، قوی‌تر از اتیلن است و به همین دلیل در آن منطقه کارخانه‌های زیادی در پایین‌دست ایجاد خواهد شد.

وی گفت: بدون شک اثر اشتغال‌زایی بهره‌برداری از مجتمع‌های پتروشیمی بیشتر از نفت خواهد بود. به گفته زنگنه «با این پروژه‌ها استان کهگیلویه و بویر‌احمد، استانی صنعتی می‌شود و از استان فارس هم پیش خواهد افتاد.»

او در نشست خود با مسوولان استان کهگیلویه و بویر احمد، ادامه داد: الان استان خوزستان و عسلویه را که کنار بگذاریم بیشترین پتروشیمی‌ها را در کرمانشاه و اینجا خواهیم داشت و استان شما ۶ پتروشیمی مادر خواهد داشت.

هم اکنون پنج مجتمع عظیم پتروشیمی در گچساران درحال احداث است.

انتهای خبر

نوشته ضرورت نوسازی تاسیسات ۶۰ ساله نفتی کشور اولین بار در تاسیسات نیوز. پدیدار شد.

دو خواسته آخوندی از روحانی برای «خانه‌اولی»ها

نوسازی متفاوت بافت‌های فرسوده در قالب برنامه ملی بازآفرینی شهری با فرمان رئیس‌جمهور آغاز شد. این برنامه در واکنش به سه صدای شنیده شده مرتبط با وضعیت شهرها به اجرا درمی‌آید و هدف آن احیای ۱۳۳۴ محله فرسوده طی ۵ سال در دو قالب «ساخت سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسکونی» و «افزایش سرانه‌های خدماتی» است. این مدل نوسازی، زمین ۴ امتیازی برای ساخت‌وساز،‌ پیش‌روی سرمایه‌گذاران قرار می‌دهد. موفقیت برنامه، دو شرط دارد که مهم‌ترین آن،‌ «تامین منابع» برای اصلاح وام یکم و پرداخت وام نوسازی است.

سه صدایی که حسن روحانی روز پنج‌شنبه در مراسم آغاز اجرای برنامه ملی بازآفرینی شهری به دریافت آن اشاره کرد و اجرای طرح جدید نوسازی بافت فرسوده را در واکنش به آن صداها عنوان کرد در صورت توجه دولت به یک رمز می‌تواند به شکل موثری پاسخ داده شود.

حسن روحانی رئیس‌جمهوری روز پنج‌شنبه با تعدادی از اعضای کابینه به ساختمان مرکزی وزارت راه و شهرسازی رفت تا گام نخست وعده‌ای که برای اجرای طرح ملی تامین و عرضه مسکن در بافت فرسوده داده بود با استارت برنامه ملی بازآفرینی شهرها محقق کند.

روحانی با اشاره به سه صدای ساکنان بافت فرسوده و بدمسکن، صدای خانه‌ اولی‌ها و صدایی که پس از وقوع زلزله اخیر کرمانشاه و ورود خسارت‌های سنگین به خانه‌های بی‌کیفیت ساکنان آنها شنیده شد عنوان کرد که با شنیدن این سه صدا دغدغه دولت برای بحث تامین و نوسازی مسکن اقشاری که به حمایت دولت نیاز دارند، قوی‌تر شد. از این رو برنامه ملی بازآفرینی شهری در واکنش به این سه صدا به‌عنوان یک «معادله پاسخ» طراحی شده است.

این برنامه که تاکنون تحت عناوین مختلفی همچون مسکن معوض، مسکن پایاپای، مسکن پیشگام و… نام‌گذاری شده است یک طرح با دوره زمانی ۱۰ ساله است که هم‌اکنون فاز نخست برای یک دوره زمانی ۵ ساله از سوی دولت تنظیم، نهایی و کلید خورده است. در قالب فاز نخست، از مجموع ۱۴۱ هزار هکتار بافت فرسوده درون شهرها، سکونتگاه‌های حاشیه‌ای و بافت تاریخی شهرها، ۵۵ هزار هکتار بافت فرسوده درون شهرها که معادل ۷ درصد از مساحت کل مناطق شهری کشور را تشکیل می‌دهد بازآفرینی خواهند شد.

مساحت ۵۵ هزار هکتاری بافت فرسوده درون شهرها که قرار است طی یک بازه زمانی ۵ ساله نوسازی و بهسازی شوند، شامل یک هزار و ۳۳۴ محله فرسوده است. از این رو مطابق با برنامه‌ریزی‌های انجام شده سالانه ۲۷۰ محله نوسازی خواهند شد.

الگوی مدنظر برای نوسازی محلات قدیمی شهرها به این صورت است که سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسکونی جدید در این محله‌ها ساخته می‌شود. اما وجه تمایز این الگو با سایر برنامه‌های نوسازی اجرا شده طی سال‌های گذشته آن است که در الگوی ارائه شده هدف اصلی فقط نوسازی خانه‌ها نیست بلکه بنا شده در پنج سال پیش رو، معادل ۴۰ میلیون مترمربع فضای خدماتی روبنایی و ۸۲ میلیون مترمربع فضای عمومی شهری (از جمله فضای سبز) احداث شود.

محاسبات اولیه نشان می‌دهد در قالب کل برنامه پنج ساله، ۱۲۳ هزار میلیارد تومان سرمایه‌گذاری در بافت‌های فرسوده انجام خواهد شد. همچنین گام اولیه اجرای این برنامه روی اراضی دولتی و عمومی سوار شده است. به همین منظور تاکنون در ۲۱ استان کشور، ۱۹۸ هکتار زمین دولتی و عمومی شناسایی شده که قابلیت ساخت ۲۴هزار و ۲۰۰ واحد مسکونی را دارد. به تعبیر دیگر بازآفرینی شهرها با ابزار زمین دولتی، قرار است نقش موتور نوسازی محله‌های فرسوده در طول ۱۰ سال آتی را بازی کند.

به این معنا که برای آنکه نوسازی در یک حجم قابل توجه انجام شود، ابتدا در اراضی دولتی ساخت وساز انجام می‌شود و پس از انتقال ساکنان محلات فرسوده به واحدهای ساخته شده در این اراضی (این اراضی غالبا درون یا همجوار بافت فرسوده شناسایی شده ‌اند)، اراضی آزاد شده متعلق به ساکنان بافت فرسوده به چرخه نوسازی وارد می‌شوند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد در حال حاضر در بافت فرسوده سراسر کشور معادل ۹ میلیون نفر (حدود ۳ میلیون خانوار) ساکن هستند. براساس مختصات پیش‌بینی شده در این برنامه قرار است پس از گذشت ۱۰ سال از اجرای برنامه بازآفرینی شهری معادل یک میلیون واحد مسکونی در بافت فرسوده ساخته شود. البته برآورد مسوولان و طراحان این برنامه آن است که در سال‌های بعد ظرفیت تعریف شده برای نوسازی املاک فرسوده حداقل تا ۲ برابر افزایش پیدا می‌کند.

نکته مهمی که حسن روحانی در صحبت‌های خود در روز پنج‌شنبه به آن اشاره کرد آن است که مسوولیت اجرای این برنامه به جای دولت بر عهده سرمایه‌گذاران ساختمانی است. به این صورت که در ابتدا هزینه‌ای بابت زمین از سرمایه‌گذار دریافت نمی‌شود و توسعه‌گر دو برابر منازل فرسوده یک محل خانه می‌سازد که ۵۰ درصد آن را در اختیار مردم همان محل قرار می‌دهد و ۵۰ درصد باقی‌مانده هم به خود توسعه‌گر تعلق دارد و دولت فروش سریع آن را با قیمت عاقلانه تضمین می‌کند. متوسط زیربنای ساختمانی در نظر گرفته شده در این طرح معادل ۸۰ مترمربع و برآوردها از هزینه ساخت وساز برای هر مترمربع به‌طور میانگین یک میلیون تومان است.

بررسی‌های دنیای اقتصاد نشان می‌دهد معادله پاسخ به سه صدایی که حسن روحانی آن را شنیده است، یک رمز دووجهی دارد که توجه به آن موفقیت در اجرای این برنامه را تضمین می‌کند.

وجه نخست این رمز تعهد در پرداخت تسهیلات ساخت بدون سپرده از یک سو و همچنین وام خرید خانه‌اولی‌ها است. بررسی‌ روند طرح‌های نوسازی در سال‌های گذشته نشان می‌دهد یکی از مهم‌ترین دلایل عدم موفقیت طرح‌های نوسازی از اوایل دهه ۸۰ تاکنون، جدی نگرفتن پرداخت تسهیلات پیش‌بینی شده در مصوبات دولتی بوده است.

وجه دوم این رمز تعهدپذیر کردن همه دستگاه‌های دولتی و عمومی است که در قالب این برنامه مسوولیت اجرای طرح‌های مکمل نوسازی و عرضه مسکن را دارند.

چراکه در سال‌های گذشته عمده طرح‌های نوسازی اجرایی شده بر مبنای نوسازی کالبدی یا همان خانه‌سازی قرار داشت در صورتی که کارشناسان شهری و مسکن تاکید دارند یکی از مشکلات اصلی مناطق فرسوده شهری کمبود سرانه‌های خدماتی، رفاهی است.

جزئیات برنامه بازآفرینی که تاکنون ۵ سال نخست آن طراحی شده است، نشان می‌دهد در این طرح برای اولین‌بار برنامه نوسازی فقط به خانه‌سازی محدود نمی‌شود. تحقیقات انجام‌شده از سوی کارشناسان مسکن و شهرسازی نشان می‌دهد طی سال‌های گذشته هر زمان که ساکنان محدوده فرسوده شهرها به صورت ملموس نوسازی محله‌ درکنار نوسازی املاک را مشاهده کردند، با رغبت کافی نسبت به تخریب و نوسازی محلات اقدام کردند.

در صورتی که دولت به این رمز دووجهی توجه کند می‌توان انتظار داشت برنامه جدید نوسازی به سرنوشت طرح‌های نوسازی گذشته تبدیل نشود. در این راستا پیش‌بینی شده است در قالب این طرح، تسهیلات بدون سپرده ساخت مسکن برای بافت فرسوده که به وام نوسازی معروف است، معادل ۱۰۰ هزار فقره ۵۰ میلیون تومانی پرداخت می‌شود.

منابع لازم برای پرداخت این تسهیلات رقمی معادل ۲ هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان است که طراحان این برنامه به دولت اعلام کرده‌اند از صندوق توسعه ملی در قالب وجوه اداره شده، برداشت و در اختیار بانک‌ها قرار دهد تا از این طریق سالانه ۱۰۰ هزار فقره تسهیلات بدون سپرده در اختیار سرمایه‌گذاران ساختمانی قرار داده شود.

تجربه دوره‌های گذشته نشان می‌دهد تصویب وام نوسازی بدون تامین منابع برای بانک‌ها، منجر به تعریف وام بی‌محل برای بانک‌ها شده است. اما در صورتی که ۲ هزار و ۵۰۰ میلیارد وجوه اداره شده از منابع صندوق توسعه ملی در اختیار این بخش قرار داده شود، به صورت اتوماتیک دو مشکل پرداخت وام نوسازی در بافت فرسوده حل می‌شود.

به این صورت که از یکسو مشکل تامین منابع بانک‌ها برای پرداخت وام حل می‌شود و از سوی دیگر نرخ سود وام نوسازی به ۹ درصد کاهش پیدا خواهد کرد.

علاوه براین حسن روحانی در جلسه روز پنج‌شنبه از مدیرکل بانک مرکزی خواست تا نرخ سود وام خرید مسکن از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم در محدوده بافت فرسوده را از ۸ درصد کنونی به ۶ درصد و برای سایر مناطق شهری از ۹ درصد فعلی به ۸ درصد کاهش دهد.

اگرچه ولی‌الله سیف، مدیرکل بانک مرکزی در پاسخ به این خواسته رئیس‌جمهوری اظهار کرد همه تلاش خود را خواهیم کرد اما بررسی‌های دنیای‌اقتصاد نشان می‌دهد برای کاهش ۵/ ۱ تا ۲ واحد درصدی نرخ سود وام صندوق مسکن یکم باید دست‌کم معادل یک میلیارد دلار (حداقل ۴هزار میلیارد تومان) از صندوق توسعه ملی در قالب وجوه اداره‌شده برای دوره‌ای مشخص در صندوق مسکن یکم، سپرده‌گذاری انجام شود تا منابع لازم برای کاهش نرخ سود و در عین حال کاهش طول دوره سپرده‌گذاری از یک‌سال به ۱۰ ماه تامین شود.

به عبارت دیگر برای اعمال اصلاحات لازم در بخش تامین منابع این برنامه، باید حدود ۵/ ۶ هزار میلیارد تومان از صندوق توسعه ملی در قالب وجوه اداره شده به سیستم بانکی پرداخت شود.

در این صورت با قطعیت می‌توان گفت مقیاس و محتوای تعریف‌شده برای این معادله به گونه‌ای است که چهار ویژگی و امتیاز برای جذب سرمایه‌گذاران به محدوده بافت فرسوده را نسبت به سایر مناطق شهری ارائه می‌دهد؛ نکته‌ای که در دو روز اخیر برخی از ناظران طرح جدید نوسازی بافت فرسوده از آن غفلت کردند و به همین دلیل عنوان می‌کنند این برنامه از جذابیت کافی برای سرمایه‌گذاران برخوردار نیست.

به تعبیر دیگر این برنامه بازار جدیدی برای ساخت سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسکونی ایجاد می‌کند که نسبت به بازار ساخت وساز در سایر مناطق شهری چهار امتیاز دارد که می‌تواند در نقش یک قلاب برای سرمایه‌گذاران عمل کند.

این امتیازها در چهار گروه قابل دسته‌بندی هستند. امتیاز نخست به نحوه اختصاص «زمین» به پروژه‌های مربوط به این برنامه می‌شود. درحالی‌که هزینه تامین زمین، سهم زیادی از هزینه کل ساخت‌وساز را دربرمی‌گیرد، در طرح بازآفرینی شهری زمین براساس مدل صفر واگذار می‌شود به این معنا که در ابتدای پروژه، هزینه‌ای بابت تامین زمین از سرمایه‌گذار دریافت نمی‌شود.

دومین امتیاز ساخت‌وساز در بافت فرسوده براساس مدل پیش‌بینی شده در این برنامه «پرداخت وام ساخت بدون سپرده به سازندگان» است که در سایر مناطق شهری چنین امکانی برای سازندگان فراهم نیست. امتیاز سوم «ضمانت فروش و سود سازندگان» است. حسن روحانی در جلسه آغاز برنامه بازآفرینی شهری به جلسه‌ای که با توسعه‌گرها داشته اشاره کرد و گفت: توسعه‌گرها یک خواسته از دولت داشتند و آن تضمین یک میزان سود مشخص و فروش واحدها بود.

مطابق با بررسی‌های اولیه در این برنامه کسب سود ۱۸ درصد تضمین می‌شود و نیمی از واحدهای ساخته‌شده برای دولت و نیمی دیگر به سازنده‌ها تعلق می‌گیرد. از آنجا که نرخ سود وام صندوق مسکن یکم در محدوده بافت فرسوده کمتر و شرط خانه‌اولی برای دریافت این وام در این محدوده وجود ندارد، رغبت به خرید واحدهای باقی‌مانده نیز بالا خواهد بود.

چهارمین مزیت ساخت در هسته فرسوده شهرها، پایین بودن هزینه ساخت به واسطه حذف و تخفیف برخی فاکتورهای هزینه‌ای همچون معافیت ۱۰۰ درصدی از پرداخت هزینه صدور پروانه ساختمانی، یا تخفیف در انشعابات گاز، برق و.. است.

با این حال طرح بازآفرینی شهری پنج سوءتفاهم را میان برخی کارشناسان و صاحب‌نظران شهری و مسکن به‌وجود آورده است.

اول اینکه این مدل موفقیت‌آمیز نخواهد بود چون در همه سال‌های گذشته، قانون نوسازی ۱۰ درصد بافت فرسوده به صورت سالانه اجرا نشده است. این در حالی است که به‌نظر می‌رسد این نوع تحلیل از وضع موجود نادرست است چراکه در همه سال‌های گذشته در کنار طرح‌های پیش‌بینی شده برای نوسازی بافت فرسوده، طرحی به نام مسکن‌مهر اجرا شد که به‌دلیل برتری شرایط شامل ارائه زمین مجانی، پرداخت وام ۴ درصدی به سازندگان و تضمین فروش تمامی واحدهای ساخته‌شده، برنده بود. اما در دوره کنونی نه‌تنها طرح مسکن مهر وجود ندارد، بلکه برای جذب سرمایه‌گذار ۴ مزیت پیش‌بینی شده است.

سوء‌تفاهم دیگر به درک نادرست از شرایط بازار ساخت‌وساز شهرها بازمی‌گردد. در حال‌حاضر شرایط بازار مسکن نسبت به دوره‌های گذشته تغییر کرده و سازندگان پس از تجربه تلخ ورود به مناطق شمالی شهر و ناتوانی در فروش واحدهای تکمیل‌شده به‌دلیل ناهمخوانی با نیاز موجود در بازار، به این نتیجه رسیده‌اند که باید در دوره جدید در منطقه مناسب با نیاز بازار ساخت وساز انجام دهند.

در عین حال به گفته برخی ناظران برنامه نوسازی جدید، وام پیش‌بینی‌شده برای ساخت در سال‌های گذشته نقشی معادل ۳ درصد در تحریک‌کردن سرمایه‌گذاران ساختمانی داشته اما در دوره جدید دولت مصمم است منابع لازم را برای پرداخت واقعی این وام تامین کند. بنابراین در صورت پرداخت وام نوسازی مختص بافت فرسوده با نرخ سود پایین قطعا نقش انگیزشی این وام افزایش پیدا می‌کند.

از سوی دیگر در پاسخ به سوءتفاهم برخی کارشناسان که چرا در برنامه جدید محله‌سازی انتخاب شده، مشکلات و عدم استقبال ساکنان بافت فرسوده از روند تدریجی را عنوان می‌کنند.

به این معنا که در سال‌های گذشته صاحبان املاک نوسازی با مشکلات زیادی برای سکونت در میان انبوهی از واحدهای کلنگی مواجه بودند. آخرین سوءتفاهم ایجاد شده درباره مختصات این طرح آن است که این طرح با پروژه‌ای همچون نوسازی نواب مقایسه می‌شود.

این در حالی است که در پروژه نواب علاوه‌بر آنکه مداخله حجیمی از سوی دولت صورت گرفت فقط به نوسازی کالبدی توجه شد اما در طرح جدید زمین دولت فقط اهرمی برای آغاز اجرای نوسازی خواهد بود و همزمان با آغاز اجرای پروژه روی زمین‌های دولتی، مذاکره با ساکنان سایر محله‌های مجاور نیز آغاز می‌شود.

توصیه روحانی به بانک مرکزی

حسن روحانی در جلسه روز پنج‌شنبه با بیان اینکه برنامه اساسی دولت برای مسکن، سلامت جان مردم، تامین مسکن خانه اولی‌ها نوسازی و بازآفرینی محلات فرسوده است، گفت: همه دولت‌ها تلاش کردند که برای حل مشکل مسکن راه حلی پیدا کنند من تاکید می‌کنم که دولت خانه ساز خوبی نیست.

همان‌طور که تاجر و بنگاهدار خوبی هم نیست. او با اشاره به این موضوع که زلزله صدای خیلی رسا و روشنی داشت و دیدیم که تکانه تهران چقدر مردم را نگران کرد، اظهار کرد: باید مشوق‌هایی ایجاد کنیم تا یک فرد خانه خود را بازسازی کند؛ اما سایر خانه‌ها فرسوده می‌ماند. بنابراین این راه‌حل، اساسی نیست.

راه‌حل اصلی این است که کل محله بازسازی شود؛ زیرا خانه‌های فرسوده مشکلات زیادی دارند و در کوچه‌های باریکی قرار گرفته‌اند و در مواقع ضروری آمبولانس، آتش نشانی و پلیس نمی‌تواند وارد این کوچه‌ها شود.

او با تاکید بر اینکه مشکلات اجتماعی محلات فرسوده موردتوجه دولت قرار دارد، افزود: برای شناسایی و ارائه زمین به توسعه‌گرها، نیرو‌های مسلح نیز باید کمک کند و زمین‌ها و پادگان‌های خود را در اختیار بگذارند.

رئیس‌جمهور بیان کرد: اگر در محله‌ای هم دولت یا شهرداری نیامد و خود مردم با توسعه‌گر‌ها به توافق رسیدند ما همین تسهیلات را می‌دهیم. او با بیان اینکه به هر ساکن بافت فرسوده، مسکنی با ۲۰ درصد زیر بنای بیشتر تحویل می‌شود، ادامه داد: خواسته اصلی توسعه‌گر در بازآفرینی بافت‌های فرسوده این است که بتواند واحدهایی را که متعلق به خودش است بلافاصله به فروش برساند و در این راستا دولت تضمین می‌دهد با ارائه مشوق‌های لازم به مردم، توسعه‌گر بتواند ۵۰ درصد متعلق به خود را در زمان کوتاهی بفروشد؛ ضمن اینکه در ساختمان‌هایی که توسعه‌گر آنها را احداث می‌کند، شهرداری هزینه پروانه اخذ نکرده و کمک‌های لازم را ارائه می‌دهد و همزمان بر اجرای ساختمان‌ها نظارت خواهد داشت و تمام امور زیرساختی محله بازآفرینی شده را دولت برعهده می‌گیرد.

رئیس جمهور با بیان اینکه بانک‌ها موظف هستند تسهیلات لازم را سریعا در اختیار توسعه‌گر قرار دهد، گفت: براساس نامه‌ای که شهرداری و وزارت راه و شهرسازی به توسعه‌گر می‌دهد، بانک‌ها موظف هستند، بلافاصله تسهیلات لازم را در اختیار وی قرار دهند.

روحانی گفت: در هر منطقه‌ای که وزارت راه و شهرسازی تشخیص دهد که زمین مناسبی در اختیار دستگاه‌های اجرایی قرار دارد، این دستگاه‌ها مکلف هستند، آن زمین را به‌طور رایگان در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار دهند. بنابراین زمین را دولت تهیه می‌کند و ساخت آن بر عهده توسعه‌گر است.

در عین حال در این جلسه، عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی نیز با اشاره به نوسازی ۳ میلیون واحد مسکونی در بازه زمانی ۱۰ ساله در قالب اجرای این برنامه، دو خواسته برای پیشبرد اهداف این برنامه را مطرح کرد. خواسته نخست آخوندی کاهش نرخ سود صندوق مسکن یکم و کاهش زمان سپرده‌گذاری در این زمان صندوق بود.

او در این باره گفت: تا کنون تعداد سپرده‌گذاران در این صندوق به بیش از ۳۶۲هزار فقره رسیده است. ما امروز از جنابعالی استدعا داریم تا به عنوان آغاز طرح عظیم باز‌آفرینی شهری در مقیاس بزرگ، دستور فرمایید دو اقدام تسهیل‌کننده در اختیار مردم قرار گیرد.

یکی آنکه نرخ سود از ۸ درصد به ۶ درصد کاهش یابد و مدت هریک دوره توقف از ۶ ماه به ۵ ماه کاهش یابد. در حال حاضر نرخ تسهیلات رسمی بانک‌ها ۱۸ درصد است که در عمل با هزینه‌های جانبی آن بیش از این است. با این پیشنهاد این نرخ به کمتر از یک‌سوم کاهش می‌یابد که امتیاز کم‌نظیری است و موجب کاهش اقساط بازپرداختی نیز می‌شود که برای گیرندگان تسهیلات بسیار مهم‌است.

دومین خواسته آخوندی تبدیل بانک مسکن به یک بانک توسعه‌ای بود. او در این باره اظهار کرد: یک بانک توسعه‌ای مسکن که بتواند سیاست‌ها دولت در این بخش را پشتیبانی کند، ضروری است.

خوشبختانه این موضوع در مجمع عمومی بانک مسکن در سال جاری به‌تصویب رسید و می‌تواند کمک موثری به اجرای سیاست‌های دولت کند. به گفته وی با توجه به اینکه برای احداث هر مسکونی ۵/ ۲ نفر منابع انسانی نیاز است، برآورد این است که این برنامه می‌تواند اشتغالی برابر بیش از ۲۵۰هزار نفر ایجاد کند.

انتهای خبر

نوشته نوسازی متفاوت بافت فرسوده اولین بار در تاسیسات نیوز. پدیدار شد.