واکاوی ناکامیهای طرحهای مسکن دولتی
تاسیسات نیوز: ایلاتی در ادامه به بررسی عملکرد طرحهای مسکن دولتی، بهویژه نهضت ملی مسکن، پرداخت و گفت: «این طرح با هدف ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی آغاز شد، اما تاکنون تنها حدود ۳۴ هزار واحد تحویل شده است. در یک سال و نیم ابتدایی دولت سیزدهم، موانع زیادی در مسیر الحاق و واگذاری زمین ایجاد شد که اجرای طرح را متوقف کرد. علاوه بر این، سیستم بانکی نیز همکاری لازم را نداشته است. از مجموع ۱,۴۰۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات موردنیاز برای نهضت ملی مسکن، کمتر از ۴۰۰ هزار میلیارد تومان، یعنی حدود ۲۷.۸ درصد، پرداخت شده است. از این میزان، حدود ۲۰ درصد توسط بانک مسکن و تنها ۷ تا ۸ درصد توسط سایر بانکها تأمین شده است.»
وی افزود: «فرایند آمادهسازی زمین زمانبر است. معمولاً یک تا یک و نیم سال طول میکشد و شامل مراحل تخصیص زمین، تغییر کاربری، تسطیح و تأمین زیرساختهاست. در سال آخر دولت سیزدهم، پروژهها شتاب بیشتری گرفتند، اما حادثه سقوط بالگرد رئیسجمهور و شهادت وی، همراه با کمتحرکی شورای عالی مسکن در دولت چهاردهم، که در ۹ ماه تنها دو بار تشکیل جلسه داده است، باعث کاهش سرعت اجرای طرحها شد. مدیریت پروژهای با این ابعاد، نیازمند هماهنگی مستمر دستگاهها و تشکیل منظم جلسات شورای عالی مسکن است.»
راهکارهایی برای تسریع اجرای طرحها
ایلاتی برای بهبود روند اجرای طرحهای مسکن دولتی، پیشنهاد داد: «باید واگذاری زمینهای مرغوب و نزدیک به شهرها در اولویت قرار گیرد. دستگاههای داخلی وزارت راه و شهرسازی، از جمله سازمان ملی زمین و مسکن و معاونت معماری و شهرسازی، باید هماهنگی بیشتری داشته باشند تا موانع اجرایی برطرف شود.
باید زمینها در مقیاس بزرگ به توسعهگران واگذار شود تا با ایجاد شهرکهای مسکونی مجهز، کیفیت و سرعت اجرای پروژهها افزایش یابد. تشکیل جلسات منظم شورای عالی مسکن، بهصورت ماهانه یا دوهفتهای، میتواند دستگاهها را هماهنگ کرده و پروژهها را به پیش ببرد.
چشمانداز آینده
ایلاتی با اشاره به اینکه حدود ۹۵۰ هزار واحد مسکونی در مرحله بانکی قرار دارند، خاطرنشان کرد: «فرایند ساخت این واحدها حداقل دو سال زمان نیاز دارد. برای تحقق هدف ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی، مقدماتی مانند تخصیص زمینهای مناسب، همکاری بانکها و هماهنگی دستگاهها ضروری است. با رفع موانع و افزایش هماهنگیها، طرح نهضت ملی مسکن میتواند در سالهای آینده به اهداف خود نزدیک شود. این طرح در مقطعی به اوج عملکرد خود رسیده بود، اما به دلیل چالشهای ذکرشده، از مسیر اصلی خود فاصله گرفته است.»