ضرورت معرفی الگوی موفق در بازار مسکن

تاسیسات نیوز – صدیقه بهزادپور: بی توجهی به بازار مسکن و ناتوانی دولت ها در ارائه موفق یک الگوی مناسب در حوزه مسکن هر روز بلاتکلیفی مردم در این حوزه را افزایش می دهد و تنها به ارائه مدل های جدید سکونت گزینی در بازار اجاره شده است که باور آن برای اکثریت دشوار است. اجاره مشترک در یک خانه های اجاره ای، اجاره کردن پشت بام، موتورخانه و … از جمله معضلاتی است که با عقب ماندگی سالیان طولانی در حوزه مسکن و سرمایه گذاری منفی هم اکنون شاهد آن هستیم و وعده های دولت در زمینه تامین مسکن فقط به تغییر وزرا و تغییر تصمیم گیری های و … منتهی شده است.  

او افزود:  افزایش نرخ تورم و گرانی ها معضلی همه گیر است که در نتیجه آن «مسکن» نیز در داخل این دایره قرار گرفته است، اما حل معضل کمبود مسکن و گرانی مستمر آن در سال های اخیر به حدی افزایش یافته است که گویا دولت نیز اختیاری بر کنترل آن ندارد و فقط هر روز به ارائه راهکار جدید مانند؛ ساخت یکی میلیون واحد مسکونی، واگذاری زمین رایگان، ساخت مسکن ویلایی و … بسنده کرده بدون اینکه حتی یک کدام از این راهکارها عملیاتی شود و در نتیجه فقط شاهد رشد غده گونه افراد از کلان شهرها به شهرهای پیرامون و در نتیجه افزایش قیمت اجاره بیش از حد مسکن در شهرهای اقماری منتهی شده است .

افزایش اجاره ۱۰۰ درصدی

این کارشناس ادامه داد: تورم به عنوان یک شاخص مهم نقش موثری در ایجاد بحران در بخش مسکن ایفاء می کند طوری که طی ۴ سال گذشته حدود ۵۰ تا ۱۰۰ درصد افزایش قیمت در بخش مسکن ایجاد شد و این به دلیل نبود سرمایه گذاری در این بخش و پیشرفت مورد نیاز صورت گرفته که با کاهش توان خرید مردم و افزایش قیمتهای سربه فلک کشیده در تمام حوزه ها به ویژه مسکن هیچ تناسبی ندارد و تمام اقدامات صورت گرفته توسط دولت نیز در شرایط فعلی ره به جایی نبرده و فقط به سردرگمی بیشتر مردم در این کلاف پیچیده مسکن و اجاره بهاء انجامیده است.

او اضافه کرد: فقدان سرمایه گذاری در بخش مسکن، همانند دیگر بخش ها مشکلی است که دولت بدون هیچ اقدام جدی همچون مردم عادی، شاهد آن است و گرانی در این زمینه به گرانی و افزایش تورم در دیگر بخش ها نیز دامن زده است، هر چند این افزایش قیمت چیزی جدا از زنجیره افزایش قیمت همه کالاها نیست و به این ترتیب چاره اصلی کار مهار تورم و کنترل قیمت ها در کشور است در غیراینصورت انجام هر اقدامی در این حوزه فقط مُسَکِنی است که بازار مسکن را را ملتهب تر از پیش می کند، به عنوان مثال تمدید خودکار قراردادهای اجاره که بدون پشتوانه قانونی از سوی دولت به منظور حمایت از مستاجران مطرح شد اما در مرحله عمل به دلیل خلاف قانون بودن ای طرح فقط تشنج بازار مسکن و اختلاف بیشتر موجر و مستاجر را بیشتر کرد.

او بیان داشت : پرداخت تسهیلات و وام ودیعه اجاره با بهره حدود ۱۸ درصد نیز از جمله راهکارهایی به شمار می آید که بدون توجه به واقعیت های موجود در جامعه از سوی دولت اعلام شد در حالی که هیچ انطباقی با نبود اعتبارت بانکی و نرخ تورم ۴۰ درصد در جامعه ندارد و بدیهی است که این طرح قابلیت اجاره ندارد و فقط  باعث هدر رفتن وقت مردم جهت گرفتن تسهیلات مذکور و دردسر برای خانواده ها می شود.

بررسی حضور پیمانکاران خارجی

وحیدی در باره ورود پیمانکاران خارجی به بازار مسکن در کشور گفت: قطعاً استفاده از تکنولوژی و تجهیزات و فناوری های جدید در زمینه ساخت و ساز می تواند پاسخگوی نیاز داخلی کشور باشد، اما حتماً سازندگان مسکن و فعالان در حوزه ساخت وساز در داخل کشور با این رویکرد مخالفت خواهند کرد، چرا که به این ترتیب ظرفیت های داخلی در بازار مسکن بلااستفاده باقی خواهد ماند، از این رو مناسب است با اتخاذ سیاست های مناسب با به کارگیری نیروهای داخلی از پیمانکاران خارجی بهره جوییم تا بتوانیم از بیکاری و آسیب های اجتماعی ناشی از آن جلوگیری کنیم.

این کارشناس اقتصادی ادامه داد:  بهبود وضعیت حمل و نقل در کشور و به کار گرفتن قطارهای سریع السیر و جایگزین کردن حمل و نقل ریلی می تواند تا حدی مشکلات جانبی مهاجرت مردم از مراکز به شهرهای اقماری را کاهش دهد تا از عوارض حاصل از آن بکاهد چرا که در حال حاضر برخی از کلانشهرها واقعاً ظرفیت افزایش جمعیت ندارند و ناچار به سکونت در شهرهای اطراف شهرهای  بزرگ مانند تهران است ولی در صورت به بهبود وضعیت حمل و نقل می توان در مدت زمان رفت و آمد از محل سکونت و محل کار را کاهش داد و به این ترتیب اندکی شرایط را بهبود بخشید.