شرط کاهش قیمت مسکن

در گذشته عرف اینطور بود که باید قیمت زمین بر اساس ۲۵ سال عایدی تعیین شود. اما در حال حاضر به این ترتیب نیست و قیمت‌گذاری‌ها در بازار مسکن آزادانه انجام می‌شود و مالکان هر قیمتی که علاقه دارند، در این بازار تعیین می‌کنند که این موضوع یک اقدام اشتباه و غلط است.‌
به این ترتیب این روزها متاسفانه با یک وضعیت آشفته عمدی بر بازار مسکن مواجه هستیم. اتفاقی که این روزها رخ داده است این است که هیچ کدام از مولفه‌های مسکن تقویت نشده‌اند که بخواهیم بازار مسکن رونق بگیرد. به عنوان مثال دستمزدها و حق مسکن‌ها بالای ۵۰۰ سال کفاف خرید یک واحد مسکونی ۷۵ متری را نمی‌دهد. بنابراین ایجاد رونق سخت است.
موضوع دیگر این است که دوره انتظار خانه‌دار شدن به بیش از ۱۰۰ سال رسیده است و هیچ متقاضی مصرفی در دهک‌های میانی و پایین به طور مطلق نمی‌تواند مسکن خریداری کند. حتی نگهداری مسکن برای صاحبان املاک هم سخت است. یعنی حتی برای تعمیرات جزئی مسکن نیز مالکان با چالش مواجه هستند و نمی‌توانند هزینه‌های سنگین آن را پرداخت کنند.
تسهیلات کنونی مسکن نیز که پرداخت می‌شود، در وهله اول نابسامان است. چرا که حتی در دنیا هم این مدل از وام‌‌ها را نداریم. یعنی یک چهارم وام را قبل از پرداخت به عنوان اوراق کسر کنند و سپس هم سود آن و هم اقساط آن را دریافت کنند.
سوال این است که وام ۴۸۰ میلیون تومانی مسکن چقدر قدرت خرید دارد؟ با وام‌های کنونی، درنهایت ۷ متر مسکن می‌توان خریداری کرد. وام ۹۰۰ میلیون تومانی هم اقساط ۳۵ میلیون تومانی دارد و از عهده افرادی که فاقد مسکن هستند خارج بوده و محال است. پس بنابراین بخش تسهیلات هم نمی‌تواند قدرت خرید را افزایش دهد.
البته این را هم باید متذکر شد که نمی‌توانند سقف تسهیلات را افزایش دهند، چرا که بازپرداخت اقساط با چالش مواجه شده و برای متقاضیان بسیار سخت و دشوار خواهد بود. پس با این تسهیلات نمی‌توان مسکن خریداری کرد. بنابراین تمام مولفه‌های لازم برای تقویت و تحریک بازار مسکن وجود ندارد.
اما چالش اصلی که همانا مسیر خانه‌دار شدن را سخت کرده است، همچنان پابرجا است و مولفه‌هایی وجود ندارد که بتوان به آن امیدوار بود که رونق در بازار مسکن ایجاد شود. از این رو اعتقاد بنده این است که قیمت مسکن در دو سال آینده به سمت تعادلی شدن خواهد رفت.
مهمترین موضوعی که دولت آینده می‌تواند آن را پیگیری کند کاهش ۶۰ درصدی قیمت مسکن با اعطای زمین رایگان است که معتقد هستم که این موضوع حق آحاد جامعه است و باید همه افراد و اقشار بتوانند از مواهب جامعه برخوردار شوند.