زنگ خطر عرضه مسکن در پایتخت با ثبت رکورد ۱۶ساله «رکود ساختوساز» به صدا درآمد. آمار رسمی تیراژ سالانه خانهسازی در تهران، «شروع به ساخت» ۵۳هزار و ۴۰۰واحد مسکونی در سال گذشته را نشان میدهد که کمترین میزان عرضه از سال ۸۳ به بعد است. ابررکود ساختمانی ۹۹ بعد از ۵ سال رکود عرضه به ثبت رسیده و تهدید بزرگ بازار مسکن ۱۴۰۰ به حساب میآید؛ بهطوریکه با خروج نبض معاملات خرید آپارتمان از «کما»، تبعات آن مشخص خواهد شد. کلید قفل این بازار، معرفی شده است.
به گزارش تاسیسات نیوز، به نقل از فرارو، طی سه سال اخیر، بالا بودن ریسک غیراقتصادی منجر به ایجاد انتظارات تورمی در جامعه شد و شکلگیری همین انتظارات، فعالیت سفته بازی و خریدهای هیجانی را در بازارها افزایش داد. به نوشته دنیای اقتصاد، در مرحله بعدی، هجوم خریداران به بازار ارز و ورود بورس اولیها به بازار سهام یک نااطمینانی در میان فعالان بازارها به وجود آورد و نهایتا تمامی این فعل و انفعالات، به شکل مستقیم و غیرمستقیم بازار مسکن را تحت تاثیر قرار داد. به طوریکه در بیش از دو سال اخیر، سفته بازی و خریدهای سرمایهای در بازار املاک افزایش پیدا کرد، قیمت مسکن با جهش قابل توجه روبهرو شد و با پرتاب تقاضای مصرفی به بیرون از بازار، ابررکود معاملاتی در این بازار شکل گرفت.
با این حال انتشار گزارش رسمی بانک مرکزی ازتحولات بازار مسکن شهر تهران در نخستین ماه ۱۴۰۰ نشان داد در ماه ابتدایی امسال، فرمان هدایت ملک بازها چرخش کرد. به این معنی که بازار ارز، سکه و سهام به عنوان عوامل بیرونی تاثیرگذار بر بازار ملک برخلاف چندماه گذشته که در مسیر افزایشی حرکت میکردند با چرخش ۱۸۰ درجهای، بازار مسکن را نیز به مسیر جدیدی هدایت کردند، مسیری که باعث سکته کامل در بازار مسکن شد.
بررسیهای بانک مرکزی نشان میدهد میانگین قیمت هرمترمربع آپارتمان مسکونی در شهر تهران طی یک ماه فروردین، با یک کانال عقبگرد، به سطح ۲۹ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان رسیده است. به این ترتیب تورم ماهانه بازار املاک منفی ۱/ ۳ درصد ثبت شده است. این در حالی است که در اسفندماه میانگین قیمت آپارتمان در شهر تهران در کانال ۳۰ میلیون تومان قرار داشت و تورم ماهانه معادل ۷ درصد بود، اما اکنون نزدیک به یک میلیون تومان میانگین قیمت مسکن در هر مترمربع، کاهش پیدا کرده است.
بررسی روند قیمتی و تورم ماهانه املاک طی چند سال اخیر نشان میدهد تورم ماهانه منفی ۳ درصد در فروردین ماه ۱۴۰۰، بیشترین افت قیمت مسکن از شهریور سال ۹۸ تاکنون است. هرچند در برخی از ماهها تورم ماهانه بازار املاک تا سطح ۵/ ۱ درصد نیز کاهش پیدا کرده که آخرین افت تورم ماهانه مربوط به آذر سال قبل است که انتظارات تورمی تحت تاثیر کاهش ریسک غیراقتصادی، در مسیر نزولی شدن حرکت کرد.
در بازار مسکن په خبر است؟
مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه بازار مسکن این روزها به رکود عمیق فرو رفته است، اظهار داشت: برای بررسی بازار مسکن باید به این نکته توجه کنیم که نوسانات ارزی که در بازارهای مختلف رخ میدهد، تاثیر آنچنانی در بازار مسکن ندارد، به بیان دیگر طی یک ماه گذشته شاهد هستیم که دلار با کاهش ۲ هزار تومانی روبرو بود، اما باز دوباره با افزایش قیمت همراه شد.