اعلام مصوبات بلندمرتبه سازی در حاشیه تهران به شهردار

تاسیسات نیوز: مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص مغایرتهای اساسی مصوبات کمیسیون ماده ۵ با مکان یابی و ضوابط و مقررات ساخت بناهای بلندمرتبه در محدوده شهر تهران اعلام شد.

 

شهردار محترم تهران

رئیس محترم شورای اسلامی شهر تهران

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۵/۵/۱۴۰۳ موضوع مغایرت اساسی بند ۴ صورتجلسه شماره ۶۷۹ مورخ ۷/۱۲/۱۴۰۲ کمیسیون ماده پنج شهر تهران در خصوص “احداث هتل ۱۲ طبقه روی همکف تجاری، رفاهی و مشاعی ب ترکم ۱۰۰% مجموعاً ۱۴۱ واحد اقامتی به شرح: زیرزمین ششم الی هفدهم جهت استفاده پارکینگ و مشاعات در سطح اشغال ۱۰۰% و زیرزمین دوم الی پنجم جهت استفاده قضای خدماتی و مشاعات در سطح اشغال ۱۰۰% و زیرزمین اول جهت استفاده ۱۲ واحد تجاری جمعاً به میزان ۶۰/۶۶۱ مترمربع و مشاعات در سطح اشغال ۸۰% و همکف جهت استفاده ۲ واحد تجاری ۸۶/۵۲ مترمربع و ۲ واحد رفاهی ۱۴/۳۴۹ مترمربع، فضای خدماتی، لابی و مشاعات در سطح اشغال ۸۰% و طبقه اول جهت ۲ واحد رفاهی ۶۵/۱۰۱۲ مترمربع در سطح اشغال ۸۰% و طبقه دوم الی طبقه یازدهم جهت استفاده هر طبقه ۱۵ واحد اقامتی و مشاعات در سطح اشغال ۷۰% و طبقه دوازدهم جهت استفاده هر طبقه ۶ واحد اقامتی و مشاعات در سطح اشغال ۷۰% با مصوبه مورخ ۲۴/۳/۱۴۰۰ شورای عالی در خصوص “مکان یابی و ضوابط و مقررات ساخت بناهای بلندمرتبه در محدوده شهر تهران” را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۰/۵/۱۴۰۳ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و با عنایت به توضیحات نماینده محترم وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی در شورای عالی مبنی بر نیاز شهر تهران به هتل و موارد مشابه و ضرورت حمایت از تقاضاهای مطروحه، با احداث بنا به صورت ۱۳ طبقه بر روی همکف و شش طبقه زیرزمین به شرح زیر موافقت شد:

۱. طبقه های زیرزمین ۶ ـ و ۵ ـ و ۴ـ در سطح اشغال صد درصد جهت احداث پارکینگ.

۲. طبقه های زیرزمین۳ـ در سطح اشغال هشتاد درصد جهت احداث پارکینگ و تأسیسات.

۳. طبقه های زیرزمین ۱ـ و ۲ـ در سطح اشغال حداکثر پنجاه درصد جهت فضای ورزشی و خدمات مربوط به هتل.

۴. طبقه همکف در سطح اشغال حداکثر پنجاه درصد جهت تجاری ها و خدمات مربوط به هتل و لابی.

۵. طبقه های ۱ تا طبقه ۱۲ در سطح اشغال حداکثر پنجاه درصد جهت اقامت.

۶. طبقه ۱۳ در سطح اشغال حداکثر پنجاه درصد جهت رستوران و خدمات مربوط به هتل.

در همین راستا موارد زیر مورد تأکید واقع گردید:

الف: قبل از صدور پروانه، مطالعات پدافند غیرعامل توسط کارشناس مورد تأیید سازمان پدافند غیرعامل تهیه و به تأیید نماینده این سازمان در شورای عالی رسانده شود.

ب: لزوم تکمیل مطالعات ترافیکی و رعایت تمهیدات لازم ترافیکی با توجه سه سطح و سطوح و عملکرد مصوب شورای عالی و اخذ تأییدیه سازمان حمل و نقل و ترافیک شهرداری تهران (کمیته عارضه سنجی ترافیک شهر تهران).

ج: استعلام از وزارت میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی قبل از صدور پروانه یا هرگونه مجوز دیگری در خصوص خروج ملک مبحوث عنه از حریم میراثی اثر ثبت شده ضروری است.

د: سطح اشغال مصوب شورای عالی به صورت ناخالص می باشد و مواردی نظیر کنسول؛ همچنین مشاعات و … مازاد بر سطح اشغال مورد اشاره مجاز  نمی باشد.

شایان ذکر است هرگونه تغییر کاربری و عملکرد، سطح اشغال، طبقات و تراکم ساختمانی این مصوبه مغایرت اساسی تلقی و مستلزم بررسی در شورای عالی خواهد بود.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می شود.

معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران ـ خسرو دانشجو