کابوس تابستان سخت مستاجران

تاسیسات نیوز – صدیقه بهزادپور: روزهای پایانی سال گذشته، با وعده‌های رونق بازار مسکن و بهبود شرایط اجاره همراه بود، اما واقعیت‌ها نشان می‌دهد که این وعده‌ها به فراموشی سپرده شده‌اند. کارشناسان و مسئولان به طور مکرر از تابستانی سخت در حوزه اجاره خبر می‌دهند و هشدار می‌دهند که در صورت عدم اتخاذ تدابیر مناسب، شرایط برای مردم به شدت دشوار خواهد شد.

تسهیلات ناکارآمد

محمد علی سلمانیان، کارشناس مسکن، در این باره می‌گوید که تأمین مسکن یکی از نیازهای اساسی هر جامعه است و دولت‌ها باید با طرح‌های مختلف این نیاز را برآورده کنند. اما در عمل، کمتر بانکی به این دستورها توجه کرده و در عوض، تسهیلات کلانی به پروژه‌هایی اعطا کرده‌اند که خروجی مشخصی ندارند. این پروژه‌ها نه تنها به تأمین مسکن کمک نکرده‌اند، بلکه در بسیاری از موارد با نشانه‌هایی از فساد همراه بوده‌اند. او افزود: فقدان سرمایه‌گذاری، ناترازی انرژی و افزایش قیمت مصالح ساختمانی، چشم‌انداز بازار مسکن را تیره کرده است. به ویژه اینکه تسهیلات بانکی ویژه برای مستاجران و سازندگان مسکن، با عدم استقبال بانک‌ها مواجه شده و مسیر دسترسی به منابع مالی برای فعالان واقعی این حوزه مسدود شده است.

این کارشناس اضافه کرد: در عین حال، بحران ناترازی‌ها در تأمین مصالح ساختمانی، فشار مضاعفی بر بخش ساخت‌وساز وارد کرده است. مشکلات در تولید برق، صنعت سیمان و فولاد، و اختلال در زنجیره تأمین مصالح، همه و همه باعث افزایش هزینه‌های ساخت و ساز شده است. وعده‌های تکراری مسئولان در سال‌های گذشته درباره رونق بازار مسکن، هیچگاه محقق نشده و شواهد نشان می‌دهد که تابستان پیش‌رو فشار بی‌سابقه‌ای بر مستاجران خواهد آورد.

بحران عمیق ماندگار

سلمانیان تأکید می‌کند که بازار مسکن به سرمایه‌گذاری ساختاری و مستمر نیاز دارد و بحران کنونی نتیجه سال‌ها غفلت در برنامه‌ریزی بلندمدت برای تأمین مسکن است. تجربه سال‌های اخیر نشان داده که پروژه‌های موسوم به «مسکن حمایتی» نه تنها نتوانسته‌اند مشکلات را حل کنند، بلکه در بسیاری از موارد خود به مانعی برای توسعه واقعی تبدیل شده‌اند.

بهروز محبی، عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس، نیز به این موضوع اشاره می‌کند که طرح‌های مسکن با توجه به تورم فزاینده، نه تنها دردی را دوا نمی‌کند، بلکه بدهکاری بزرگی را ایجاد می‌کند. به عنوان مثال، طرح پرداخت ۳۰۰ میلیون تومان وام ودیعه مسکن به مستاجران، با بازپرداخت ماهیانه ۸ تا ۹ میلیون تومان، واقعاً چه سودی برای مستاجران دارد؟

در تهران، اجاره بهای یک خانه کوچک و معمولی به ۲۰ میلیون تومان در ماه رسیده است. با توجه به این شرایط، کارمندان با حقوق‌های معمولی چگونه می‌توانند این مبلغ را پرداخت کنند؟ محبی تأکید می‌کند که اگر وضعیت مسکن حل نشود، مشکلات اجتماعی و اقتصادی بسیاری گریبان کشور را خواهد گرفت و وضعیت آشفته مسکن، طبقه متوسط را به مرز فروپاشی خواهد رساند.

در نهایت، اگر تصمیم‌گیران اقتصادی کشور به سرعت دست به اصلاحات اساسی نزنند، بحران مسکن نه تنها گسترده‌تر خواهد شد، بلکه می‌تواند به عاملی برای بی‌ثباتی‌های اجتماعی تبدیل شود. وضعیت کنونی بازار مسکن نیازمند توجه جدی و اقدامات فوری است تا از بروز بحران‌های عمیق‌تر جلوگیری شود.