پولشویی با روش های جدید معاملات مسکن

تاسیسات نیوز – صدیقه بهزادپور:  خرید و فروش و معاملات مسکن املاک و مستغلات با سکه طلا و ارز در سال های اخیر به یک روند محبوب تبدیل شده است، به ویژه در بین سرمایه گذاران و افرادی که به دنبال تنوع بخشیدن به سبدهای خود هستند. با این حال، این روش معاملات مسکن دارای معایب متعددی است که سرمایه گذاران باید از آن آگاه باشند. بر این اساس  روند قابل توجهی در بازار املاک و مستغلات ایران این گونه معاملات مسکن شکل گرفته است که بسیاری از سرمایه‌گذاران و خریداران به خرید و فروش ملک با طلا، نقره و ارز روی آورده‌اند. این پدیده نگرانی‌هایی را در میان کارشناسان و سیاست‌گذاران ایجاد کرده است که به دنبال درک دلایل اصلی این روند در معاملات مسکن  هستند.
به گفته کارشناسان؛  تورم و کاهش ارزش پول یکی از دلایل اصلی شکل گیری جریان معاملات مسکن با سکه، ارز و … به شمار می آید.  ریال ایران در سال های اخیر کاهش قابل توجهی را تجربه کرده است که منجر به کاهش قدرت خرید شده است. در نتیجه، بسیاری از سرمایه گذاران برای حفظ ثروت خود به دارایی های جایگزین مانند طلا و نقره روی آورده اند. از سوی دیگر تشدید تحریم های اقتصادی اعمال شده علیه ایران، احساس عدم اطمینان و بی ثباتی در بازار ایجاد کرده است. این منجر به تغییر به سمت دارایی های با ثبات تر مانند طلا و ارز خارجی شده است که به عنوان پوششی در برابر نوسانات اقتصادی تلقی می شوند. از سوی دیگر برخی از کارشناسان بر این باور هستند؛ عدم اعتماد به سیستم بانکی نیز از جمله دیگر دلایل انجام معاملات بزرگ مانند معامل مسکن با غیر از روش نقدینگی معرفی شده است. نظام بانکی ایران با چالش های متعددی از جمله فساد و ناکارآمدی مواجه بوده است. در نتیجه، بسیاری از سرمایه گذاران اعتماد خود را به سیستم از دست داده اند و به دنبال راه های جایگزین برای ذخیره ثروت خود هستند.  همچنین ظهور ارزهای رمزپایه مانند بیت کوین، موج جدیدی از علاقه به دارایی های جایگزین را ایجاد کرده است. برخی از سرمایه گذاران به تجارت املاک با طلا، نقره و ارز خارجی به عنوان راهی برای تنوع بخشیدن به پرتفوی خود روی آورده اند. صاحبنظران همچنین گسترش پایه های مالیاتی را از دلایل علاقمندی به فعالان در بازار مسکن با انتخاب روش معامله غیرنقدی و ریالی مسکن ذکر کرده اند. به گفته این گروه؛  هرچند دولت سیاست هایی را با هدف تحریک بازار املاک و مستغلات، مانند؛ معافیت های مالیاتی و یارانه ها اجرا کرده است،  با این حال، این سیاست ها همچنین محیطی را ایجاد کرده است که سرمایه گذاران می توانند به راحتی املاک را با سایر دارایی ها معامله کنند.
پیامدهای گسترش معاملات املاک با غیرریال
کارشناسان معتقدند؛  افزایش معاملات مسکن  املاک و مستغلات با طلا، نقره و ارز خارجی نوسانات قابل توجهی در بازار ایجاد کرده است. این امر منجر به نوسانات قیمت ملک شده است و پیش بینی روند بازار را برای سرمایه گذاران دشوار می کند. علاوه بر این عدم شفافیت در بازار املاک و مستغلات، پیگیری معاملات و نظارت بر فعالیت بازار را با مشکل مواجه کرده است. این محیطی را ایجاد کرده است که در آن فعالیت های کلاهبرداری می توانند رشد کنند. از سوی دیگر  تجارت دارایی با طلا، نقره و ارز خارجی، خطر زیان را برای سرمایه گذاران افزایش داده است. این به دلیل نوسانات این دارایی ها و فقدان مقررات در بازار است.همچنین  افزایش معاملات املاک و مستغلات با طلا، نقره و ارز خارجی پیامدهای مهمی برای اقتصاد ایران دارد. احساس عدم اطمینان و بی ثباتی ایجاد کرده است که می تواند پیامدهای بلندمدتی برای رشد اقتصادی کشور داشته باشد.
چه باید کرد؟
صاحبنظران در این زمینه براین باور هستند؛ دولت باید یک چارچوب نظارتی برای نظارت و تنظیم بازار املاک و مستغلات، از جمله معاملات طلا، نقره و ارز خارجی ایجاد کند تا میزان شفافیت در بازار املاک و مستغلات از طریق ملزم کردن صاحبان املاک به افشای معاملات خود و دسترسی به داده های بازار افزایش یابد.ایجاد  کمپین های آگاهی عمومی را برای آموزش سرمایه گذاران در مورد خطرات و مزایای تجارت املاک با طلا، نقره و ارز می تواند از میزان اینگونه معاملات بکاهد. قطعا مقابله با  فساد و ناکارآمدی ها، سیستم بانکی را تقویت شده و با افزایش اعتماد به سیستم و نیاز به معامله با دارایی های جایگزین نیز کمتر می شود. اما آنچه که بدیهی است؛ افزایش معاملات املاک و مستغلات با طلا، نقره و ارز در ایران پدیده پیچیده‌ای است که تحت تأثیر طیفی از عوامل از جمله تورم، تحریم‌های اقتصادی و عدم اعتماد به سیستم بانکی است. این روند در حالی که فرصت هایی را برای برخی سرمایه گذاران ایجاد کرده است، خطرات و چالش های قابل توجهی را نیز برای اقتصاد ایران به همراه دارد. برای کاهش این خطرات، دولت باید یک چارچوب نظارتی ایجاد کند، شفافیت را افزایش دهد و کمپین های آگاهی عمومی را راه اندازی کند.
بر اساس این گزارش؛ استفاده از سکه های طلا و ارز خارجی برای معاملات املاک،  باعث ایجاد سوء ظن در مورد پولشویی می شود، زیرا می توان از آن برای پنهان کردن منبع وجوه یا اجتناب از مالیات استفاده کرد. اما اگر معامله مشروع و مطابق با مقررات مبارزه با پولشویی باشد، لزوماً مورد پولشویی نیست. بنابراین در حالی که خرید و فروش املاک و مستغلات با سکه طلا و ارز خارجی ممکن است یک گزینه منحصر به فرد و جذاب به نظر برسد، ضروری است که معایب و خطرات احتمالی آن را به دقت در نظر بگیرید. سرمایه گذاران باید با مشاوران مالی و کارشناسان حقوقی مشورت کنند تا اطمینان حاصل کنند که معامله با الزامات نظارتی و قوانین مالیاتی مطابقت دارد.
معاملات مسکن با دلار و سکه رسماً باطل است
گفتنی است؛ دبیر کارگروه کنترل بازار املاک نیز ضمن غیرقانونی خواندن چنین معاملاتی گفت: استفاده از پول رایج کشور در هنگام عقد انواع قراردادها در بنگاه‌های معاملات املاک ضروری است و چنانچه سکه، طلا و .. مورد معامله قرار گیرد، غیرقانونی است. دبیر کارگروه کنترل بازار املاک گفت: استفاده از پول رایج کشور در هنگام عقد انواع قراردادها در بنگاه‌های معاملات املاک ضروری است و چنانچه سکه، طلا و .. مورد معامله قرار گیرد، غیرقانونی است. یاسر دستمالچیان دبیر کارگروه تنظیم و کنترل بازار املاک و مستغلات، گفت: در بازرسی از برخی بنگاه‌های معاملات املاک گاهی قراردادهایی تنظیم می‌شود که ثمن معامله با وجه رایج کشور انجام نمی‌شود. بر اساس قانون، انجام این قبیل کارها، تخلف است و می‌تواند مصداق پول‌شویی باشد. دبیر کارگروه تنظیم و کنترل بازار املاک و مستغلات ادامه داد: استفاده از پول رایج کشور در هنگام عقد انواع قراردادها در بنگاه‌های معاملات املاک ضروری است و چنانچه سکه، طلا و امثال آن، ثمن معامله قرار گیرد غیرقانونی بوده و باید قبل از معامله تبدیل به ریال شود و ریال آن از طریق شبکه بانکی مبادله شود. دستمالچیان تصریح کرد: چنانچه معامله‌ای انجام شود و تبادل مالی آن شفاف نباشد مصداق پول‌شویی است و تنظیم کننده قرارداد و بنگاه معاملات املاکی که این قرارداد را تنظیم کرده است جریمه و طبق قانون پول‌شویی مصوب سال ۹۷ به مراجع ذی‌صلاح معرفی خواهند شد. وی گفت: از مردم می‌خواهیم تا در هنگام عقد قرارداد ثمن معامله به شکل ریال و از طریق شبکه بانکی انجام شود تا قابل پیگیری باشد، در غیر این صورت دچار مشکلات بعدی می‌شوند و در معاملاتی که از طریق ارز کشورهای دیگر انجام شده، به غیر از مسائل حقوقی آن، بعدها اثبات اینکه این مقدار اسکناس رد و بدل شده، بسیار سخت است و مسائل و مصاعب بعدی ایجاد می‌کند. بنابراین بهترین روش معامله ملک، ثبت قرارداد در سامانه‌ها و تبادل مالی آن از طریق شبکه بانکی است.
ممکن است شما دوست داشته باشید
ارسال یک پاسخ

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

;