پولشویی با روش های جدید معاملات مسکن
تاسیسات نیوز – صدیقه بهزادپور: خرید و فروش و معاملات مسکن املاک و مستغلات با سکه طلا و ارز در سال های اخیر به یک روند محبوب تبدیل شده است، به ویژه در بین سرمایه گذاران و افرادی که به دنبال تنوع بخشیدن به سبدهای خود هستند. با این حال، این روش معاملات مسکن دارای معایب متعددی است که سرمایه گذاران باید از آن آگاه باشند. بر این اساس روند قابل توجهی در بازار املاک و مستغلات ایران این گونه معاملات مسکن شکل گرفته است که بسیاری از سرمایهگذاران و خریداران به خرید و فروش ملک با طلا، نقره و ارز روی آوردهاند. این پدیده نگرانیهایی را در میان کارشناسان و سیاستگذاران ایجاد کرده است که به دنبال درک دلایل اصلی این روند در معاملات مسکن هستند.
به گفته کارشناسان؛ تورم و کاهش ارزش پول یکی از دلایل اصلی شکل گیری جریان معاملات مسکن با سکه، ارز و … به شمار می آید. ریال ایران در سال های اخیر کاهش قابل توجهی را تجربه کرده است که منجر به کاهش قدرت خرید شده است. در نتیجه، بسیاری از سرمایه گذاران برای حفظ ثروت خود به دارایی های جایگزین مانند طلا و نقره روی آورده اند. از سوی دیگر تشدید تحریم های اقتصادی اعمال شده علیه ایران، احساس عدم اطمینان و بی ثباتی در بازار ایجاد کرده است. این منجر به تغییر به سمت دارایی های با ثبات تر مانند طلا و ارز خارجی شده است که به عنوان پوششی در برابر نوسانات اقتصادی تلقی می شوند. از سوی دیگر برخی از کارشناسان بر این باور هستند؛ عدم اعتماد به سیستم بانکی نیز از جمله دیگر دلایل انجام معاملات بزرگ مانند معامل مسکن با غیر از روش نقدینگی معرفی شده است. نظام بانکی ایران با چالش های متعددی از جمله فساد و ناکارآمدی مواجه بوده است. در نتیجه، بسیاری از سرمایه گذاران اعتماد خود را به سیستم از دست داده اند و به دنبال راه های جایگزین برای ذخیره ثروت خود هستند. همچنین ظهور ارزهای رمزپایه مانند بیت کوین، موج جدیدی از علاقه به دارایی های جایگزین را ایجاد کرده است. برخی از سرمایه گذاران به تجارت املاک با طلا، نقره و ارز خارجی به عنوان راهی برای تنوع بخشیدن به پرتفوی خود روی آورده اند. صاحبنظران همچنین گسترش پایه های مالیاتی را از دلایل علاقمندی به فعالان در بازار مسکن با انتخاب روش معامله غیرنقدی و ریالی مسکن ذکر کرده اند. به گفته این گروه؛ هرچند دولت سیاست هایی را با هدف تحریک بازار املاک و مستغلات، مانند؛ معافیت های مالیاتی و یارانه ها اجرا کرده است، با این حال، این سیاست ها همچنین محیطی را ایجاد کرده است که سرمایه گذاران می توانند به راحتی املاک را با سایر دارایی ها معامله کنند.
پیامدهای گسترش معاملات املاک با غیرریال
بیشتر بخوانید